Решение № 2-1488/2016 2-90/2017 2-90/2017(2-1488/2016;)~М-1892/2016 М-1892/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1488/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ибрагимовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 19 августа 2009 года между ФИО3, действующем на основании доверенности за ФИО2 и администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды №. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату в равных долях, однако данное обязательство им нарушается. По состоянию на 01.06.2016 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 14.06.2016 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и расторжении договора. Задолженность ответчиком истцу не выплачена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а также расторгнуть договор аренды.

Впоследствии представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, отказалась от искового требования в части расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО1, действующая на основании доверенностей, не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, требования поддержала, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст.113 ГПК РФ извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному месту её жительства, о причинах своей неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила, своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, учитывая согласие представителя истцов на вынесение заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, действующем на основании доверенности за ФИО2, был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ арендная плата сторонами была определена в размере <данные изъяты> руб. в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3 пп. 3.5 арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании решения Совета МО «Приволжский район» Астраханской области, а также на основании иных нормативно-правовых актов Астраханской области. Изменение размера арендной платы, в связи с изменением базовой ставки является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в установленные договором сроки арендную плату за земельный участок не вносила, соглашение о расторжении договора не подписала.

Исходя из вышеизложенного, администрация МО «Приволжский район» вынуждена была начислить сумму арендных платежей за весь период действия договора и пени в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно расчёту, задолженность ответчика по арендной плате и пени с 2011 года по июнь 2016 года по состоянию на 01.06.2016 года составила в сумме <данные изъяты> копеек.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы на указанные суммы, ответчиком не представлено.

Кроме этого согласно п. 5 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом и считает при таких обстоятельствах требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1643 рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова