Решение № 02-8727/2025 02-8727/2025~М-5673/2025 2-8727/2025 М-5673/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 02-8727/2025

УИД 77RS0022-02-2025-010830-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Ружич А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8727/2025 по иску ФИО1 к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, обязании зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, обязании зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что 28.04.1998 года между сторонами был заключен Договор №163 о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого истец является участником долевого участия по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: *** (строительный адрес: ***), с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса тип 5 №150, общей площадью 15,7 кв.м.. Истец в соответствии с договором №163 от 28.04.1998 года является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между ЗАО «Спецремстрой-2» и Префектурой ВАО г. Москвы, данный объект построен, введен в эксплуатацию, по распоряжению Префекта ВАО г. Москвы от 13 октября 1998 года № 1202-В-РЗП реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу ***, завершена. Истец свои обязательства выполнил по договору в полном объеме, гаражный бокс истцу передан, однако ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 Д,К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО г. Москвы в судебное не заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы района Гольяново г. Москвы в судебное не заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Спецремстрой-2» и представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 28.04.1998 года между сторонами был заключен Договор №163 о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого истец является участником долевого участия по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: *** (строительный адрес: ***), с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса ***, общей площадью 15,7 кв.м. (л.д. 16-20).

Истец в соответствии с договором №163 от 28.04.1998 года является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между ЗАО «Спецремстрой-2» и Префектурой ВАО г. Москвы, данный объект построен, введен в эксплуатацию, по распоряжению Префекта ВАО г. Москвы от 13 октября 1998 года № 1202-В-РЗП реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу ***, завершена.

Истец свои обязательства выполнил по договору в полном объеме, гаражный бокс истцу передан, однако ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс.

Выполнение истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, подтверждающую выплату пая (л.д. 21), Договором №201 о передаче в собственность гаражного бокса Инвестору от 05.10.1998 года (л.д. 22), согласно которым истцом выполнены финансовые обязательства, ответчиком передан гаражный бокс в пользование истца.

Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН из Управления Росреестра по Москве.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение истца согласно договору, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Так же из материалов дела следует, что основанием для заключения между сторонами указанного выше договора является: договор № 40-П-97 от 05 мая 1997 года о реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажных гаражей на территории ВАО.

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: ***, введен в эксплуатацию распоряжением Заместителя Префекта ВАО г. Москвы от 13 октября 1998 года № 1202-В-РЗП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: ***.

Так же из материалов дела следует, что спорный объект поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ***.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: ***, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка веден в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г***.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*** года рождения, уроженцем г. ***, паспорт ***) право собственности на гаражный бокс, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 19 сентября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина