Решение № 2-497/2019 2-497/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-497/2019

Дело 2-497/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Ковриновский», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что она является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников земельного участка КН № от 18 мая 2019 года.

В состав земельного участка с кадастровым номером № в числе прочих участков входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № №

По сведениям ГКН обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № в координатах расположены со смещением, не укладываются в границы своего поля, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 № 77 от 24.06.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № 77 от 24.06.2019 года выявлены несоответствия с первоначальным закреплением земельных участков с КН № на местности и как следствие, несоответствие координат поворотных точек границ сведениям ГКН.

Контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельные участки: с КН №, №, а так же другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля.

Контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельный участок: с КН №, а так же другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля.

Контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельный участок: с КН №, а так же другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля.

Контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельные участки: с КН № №, а также другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № 77 от 24.06.2019 года был проведен комплекс мероприятий по выяснению причины смещения земельных участков с КН №, способов ее устранения и сделан вывод, что границы земельных участков изначально были уточнены не верно, в результате чего и произошла реестровая ошибка в местоположении границ.

Для устранения реестровой ошибки, допущенных при межевании земельных участков, по результатам камеральной обработки инструментального обмера, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельных участков с КН №, №, на основании представленных координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Вместе с тем, осуществить внесение изменений в ГКН во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по данным ГКН находятся на месте фактического расположения друг друга.

На основании изложенного, прост суд:

1. Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № с местоположением: <адрес>, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
2. Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № с местоположением: <адрес> по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
3. Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка № с местоположением: <адрес>, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
4. Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка № с местоположением: <адрес> по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – СПК «Ковриновский» по доверенности – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ст. 40).

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Из положений ст. 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» следует:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № (единое землепользование), с местоположением: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истец является лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников земельного участка КН № от 18.05.2019.

В состав земельного участка с КН № входят, в том числе, обособленные земельные участки с КН: №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № 80 от 24.06.2019 года выявлены несоответствия с первоначальным закреплением земельных участков с КН № на местности и как следствие, несоответствие координат поворотных точек границ сведениям ГКН.

Контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельные участки: с КН №, №, а также другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля; контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельный участок: с КН №, а так же другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля; контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельный участок: с КН №, а также другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля; контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, пересекает земельные участки: с КН № №, а также другие земельные участки, не укладывается в границы своего поля.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № 80 от 24.06.2019 года был проведен комплекс мероприятий по выяснению причины смещения земельных участков с КН №, способов ее устранения и сделан вывод, что границы земельных участков изначально были уточнены неверно, в результате чего и произошла реестровая ошибка в местоположении границ.

Для устранения реестровой ошибки, допущенных при межевании земельных участков, по результатам камеральной обработки инструментального обмера, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельных участков с КН № на основании представленных координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспаривается.

На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было получено уведомление от 12.08.2019 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с наличием многочисленных пересечений границ обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с №, с другими земельными участками.

Вместе с тем, в отношении обособленных земельных участков с № пересечений границ с иными земельными участками не установлено.

Суд учитывает, что спора о фактическом местоположении границ между земельными участками не имеется, права иных землепользователей не нарушаются, так как местоположение границ иных землепользователей не изменяется.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № с местоположением: <адрес>, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № с местоположением: <адрес>, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка КН № с местоположением: <адрес>, <адрес> по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № с местоположением: <адрес>, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.08.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов