Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-519/2017

К делу № 2-519/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2015 года она и ООО «Марс» заключили договор купли - продажи б/н от 14.12.2015г. сооружения площадью 14.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «к» на земельном участке площадью 797 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования – для размещения базы по производству строительных материалов, находящегося в аренде и объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> «и» на земельном участке площадью 2937 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования – земли под промышленными объектами, находящегося в аренде: литер Г площадью 336 кв.м., с кадастровым №, 71% готовности объекта, литер Г1 площадью 126.6 кв.м, 75% готовности объекта, литер Г2 площадью 448.5 кв.м., 75% готовности объекта. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду ликвидации ООО «Марс» 11.02.2016г., исключением из ЕГРЮЛ, а также в связи с тем, что ООО «Марс» не произвело государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что приобрела в декабре 2015г. у ООО «Марс» по договору купли – продажи сооружения площадью 14.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «к» на земельном участке площадью 797 кв.м., с кадастровым №, и объекты незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> «и» на земельном участке площадью 2937 кв.м., с кадастровым №. Фактически объекты недвижимости были ей переданы сразу после оплаты и находятся в ее владении в настоящее время, но оформить право собственности надлежащим образом не представляется возможным, так как ООО «Марс» ликвидировано.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 14 декабря 2015 года ФИО1 и ООО «Марс» заключили договор купли - продажи б/н от 14.12.2015г. сооружения площадью 14.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «к» на земельном участке площадью 797 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования – для размещения базы по производству строительных материалов, находящегося в аренде и объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> «и» на земельном участке площадью 2937 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования – земли под промышленными объектами, находящегося в аренде: литер Г площадью 336 кв.м., с кадастровым №, 71% готовности объекта, литер Г1 площадью 126.6 кв.м, 75% готовности объекта, литер Г2 площадью 448.5 кв.м., 75% готовности объекта. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду ликвидации ООО «Марс» 11.02.2016г., исключением из ЕГРЮЛ, а также в связи с тем, что ООО «Марс» не произвело государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются: договора купли - продажи, сведения о юридическом лице, квитанции к приходному кассовому ордеру, кадастровый паспорт, технический паспорт, соглашение о переуступки прав и обязанностей, дополнительное соглашение, договор аренды, копия паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать договора купли-продажи сооружения и объектов незавершенного строительства заключенные между ООО «Марс» и ФИО1 14 декабря 2015г., действительными.

Признать за ФИО1 право собственности на:

объект незавершенного строительства, площадью 336 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 71%, литер Г;

объект незавершенного строительства, площадью 126.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 75%, литер Г1;

объект незавершенного строительства, площадью 448.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 75%, литер Г2;

сооружение, площадью 14.9 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> «к», назначение: 8) сооружения строительной индустрии, этажность 1, подземных-0, год ввода в эксплуатацию-2005.

Установить, что данное решение суда является основанием для изготовления технических планов:

на объект незавершенного строительства, площадью 336 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 71%;

на объект незавершенного строительства, площадью 448.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 75%;

на объект незавершенного строительства, площадью 448.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 75%.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на:

объект незавершенного строительства, площадью 336 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта незавершенного строительства 71%;

на объект незавершенного строительства, площадью 448.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 75%;

на объект незавершенного строительства, площадью 448.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «и», степень готовности объекта 75%;

сооружение, площадью 14.9 кв. м, с кадастровым №, ра- положенное по адресу: <адрес> «к», назначение: 8) сооружения строительной индустрии, этажность 1, подземных-0, год ввода в эксплуатацию-2005.

Признать соглашение от 14 декабря 2015 года о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 29 ноября 2004 года действительным.

Установить, что данное решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

погасить регистрационную запись от 24.12.2004 года №

зарегистрировать право аренды Габриелей Э. Г. (соглашение от 14 декабря 2015 года о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 29 ноября 2004 года, срока действия по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 29 ноября 2004 года-до 02.11.2019г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова