Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-3424/2018;)~М-3372/2018 2-3424/2018 М-3372/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-164/2019

№ 2-164/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года с. Шаран РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя третьего лица администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ФИО4 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Мухтасибовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Закир» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка находящегося в общей (долевой) собственности граждан

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (паев) и ООО «СХП Закир» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно которому собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности в лице уполномоченных лиц ФИО1 и ФИО2, В. передали, а ООО «СХП Закир» принял в аренду части земельного участка, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, установлено относительно ориентира юго-западная часть <адрес>, <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Собственники надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику части земельного участка. Однако в нарушение п.4.1 раздела 4 Договора аренды до настоящего времени не выплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности. В повестку дня общего собрания были включены и вопросы выполнения условий договора аренды, расторжения договора аренды. Объявление о проведении общего собрания было опубликовано в республиканской газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в районной газете «Шаранские просторы» ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения земельного участка. Общим собранием принято решение расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СХП Закир» и уполномоченным лицам заключить соглашение о расторжении договора аренды. В адрес ООО «СХП Закир» было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и заключения соглашения о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответ не получен. Истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности в лице уполномоченных лиц ФИО1, ФИО2, В. и ООО «СХП Закир».

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СХП Закир» не явился, надлежаще извещен по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО4 не возражала, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ не явился, надлежаще извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено изменение правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (паев) и ООО «СХП Закир» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне Арендодателей, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, установлено относительно ориентира юго-западная часть <адрес>.

Согласно указанному договору аренды собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности в лице уполномоченных лиц ФИО1, ФИО2, В. передали, а ООО «СХП Закир» принял в аренду части земельного участка, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, установлено относительно ориентира юго-западная часть <адрес>, <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Арендуемый ответчиком земельный участок находится в общей долевой собственности граждан при множественности лиц.

Пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер арендной платы, с которым истец при заключении согласился, никаких разногласий по этому пункту при заключении договора не возникало.

Согласно п.п. 2.2.3 пункта 2.2 раздела 2 договора аренды аврендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Уплата арендной платы производится не позднее 1 ноября текущего года.

Собственники надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику части земельного участка. Однако в нарушение п.4.1 раздела 4 Договора аренды до настоящего времени не выплачена арендная плата за 2017 год и за 2018 год.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности. В повестку дня общего собрания были включены и вопросы выполнения условий договора аренды, расторжения договора аренды. Объявление о проведении общего собрания было опубликовано в республиканской газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в районной газете «Шаранские просторы» ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения земельного участка. Общим собранием принято решение расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СХП Закир» и уполномоченным лицам заключить соглашение о расторжении договора аренды.

В адрес ООО «СХП Закир» было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и заключения соглашения о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответ не получен.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора, в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по основаниям, содержащимся в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию заинтересованной стороны, при наличии соглашения о передаче дела на рассмотрение суда, либо, в случае прямого указания закона, при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, после их возникновения, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Свобода договора предполагает согласование отношений сторон, без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки при изменении обстоятельств.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ст. 452 ГК РФ).

В силу положений ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.(ст. 619 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Это согласуется с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 постановления от 01.07.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды. В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.

Если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса), о чем указано в п.п. 29,30 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Таким образом, суд полагает правомерным постановить решение об удовлетворении его исковых требовании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Закир» о расторжении договора аренды, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в общей (долевой) собственности граждан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в общей (долевой) собственности граждан заключенный между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Закир».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Закир» в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: О.Н. Алехина