Решение № 2-947/2017 2-947/2017~М-933/2017 М-933/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-947/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-947/17
28 сентября 2017года
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителей истца ФИО2 адвоката Крищенко И.Ф.,

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО» произвести государственную регистрацию собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13.09.1983 года между <данные изъяты> и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общеполезной площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1118 кв.м. Договор был зарегистрирован 7.12.1983 года в <данные изъяты> 23 января 1990 года Ф.И.О. был получен технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 41,9, жилая 31,0, вспомогательная 10,9.

<данные изъяты> Ф.И.О. было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 1118м.

В иске указано, что 24.08.2004 года Ф.И.О. написала доверенность на Ф.И.О., которой уполномочила последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Ф.И.О. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно доверенности Ф.И.О. было предоставлено право получать необходимые для оформления договора купли- продажи указанного имущества документы, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, получить деньги за проданный дом с земельным участком.

28 августа 2004 года между Ф.И.О., действующей в интересах Ф.И.О., на основании доверенности от 24 августа 2004 года, и ФИО3 был подписан договор купли- продажи жилого дома, общеполезной площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1118 кв.м. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 13.09.1983года. Указанное недвижимое имущество, по доверености, Ф.И.О. продала ФИО3 за 30 000 рублей, которые ею были уплачены при подписании договора. Из содержания договора купли-продажи следует, что стороны договорились о том, что, после подписания договора, имеющего силу передаточного акта взаимные обязанности «Продавца» и «Покупателя» по исполнению условий договора считаются исполненными в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ году Ф.И.О. умерла.

Истица указывает, что в связи с тем, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка, бывший собственник недвижимого имущества не произвела их государственную регистрацию в органах государственного кадастрового учета, у нее в настоящее время возникли трудности в регистрации приобретенного ею имущества. Фактически истица приняла недвижимое имущество в собственность и несла бремя содержания имущества. Ею были восстановлены стены дома, грозящие обрушению, проведена в дом питьевая вода, произведена замена крыши, вставлены пластиковые стеклопакеты, заменены входные и межкомнатные двери. Также были оплачены все коммунальные расходы и застраховано данное имущество.

Истица просит суд признать действительным договор купли-продажи от 28.08.2004г, заключенный между Ф.И.О., в лице представителя Ф.И.О., и ФИО3, жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0кв.м., расположенного по адресу <адрес> на земельном участке размером 1118кв.м.; признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО3; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО» произвести государственную регистрации собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства представители истицы уточнили исковые требования и просили суд признать действительным договор купли-продажи от 28.08.2004г, заключенный между Ф.И.О., в лице представителя Ф.И.О., и ФИО3, жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0кв.м., расположенного по адресу <адрес> на земельном участке размером 1118кв.м.; признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 41,9кв.м. в том числе жилой площадью 31,0кв.м., находящийся в <адрес>, и земельный участок размером 1118кв.м. за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом произведена замена ответчика <данные изъяты> на ФИО4

В ходе судебного разбирательства судом прекращено производство по делу в части признания права собственности на земельный участок, в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

В судебном заседании представители истцы по доверенности ФИО2 и по ордеру адвокат Крищенко И.Ф. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме и просили суд признать действительным договор купли-продажи от 28.08.2004г, заключенный между Ф.И.О., в лице представителя Ф.И.О., и ФИО3, жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; признать право собственности за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, общей площадью41,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истица, ответчица, третье лицо – Управление Росреестра по РО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что 13.09.1983 года между <данные изъяты> и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи, по которому Ф.И.О. купила жилой дом, общеполезной площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 31,0кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1118кв.м. (л.д.21) Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> 07.12.1983года.

24.08.2004года Ф.И.О. выдала доверенность на Ф.И.О., с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий Ф.И.О. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.25).

Установлено, что 28.08.2004года между Ф.И.О., действующей на основании доверенности от 24.08.2004года, выданной Ф.И.О. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Ф.И.О. продала ФИО3 жилой дом, общей площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 31,0кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1118кв.м. за 30 000рублей, которые уплачены покупателем продавцу за проданное имущество при подписании договора (л.д.26-27). Переход права и право собственности ФИО3 на жилой дом своевременно зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла (л.д.50). Наследник продавца дома ФИО4 не возражает против совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3

Судом установлено, что ФИО3 с 2004года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом №№ по адресу <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 41,9кв.м. (л.д.23-24).

Таким образом, договор купли-продажи содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что жилой дом был передан Ф.И.О. истице и последняя по настоящее время является владельцем дома, подтверждается пояснениями Ф. (Ф.И.О. самого ответчика ФИО4, которая приходится дочерью умершей. Более того, присутствовавшая в судебном заседании 19.09.2017г. ответчик ФИО4 исковые требования истицы ФИО3 признала в полном объеме, и пояснила, что не возражает против признания за ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, что примерно с 2000 года её мать Ф.И.О. не проживала в спорном доме, а после ее смерти других наследников кроме ответчика не осталось, фактически она вступила в наследство, но дом по адресу <адрес> был продан матерью еще при её жизни и ответчик претензий по купли-продажи дома не имеет (л.д. 113).

Таким образом, ответчик подтверждает факт заключения договора купли-продажи дома и его исполнение в полном объеме, а именно в передаче её матери денег за дом и в передаче истицы дома для проживания.

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, а именно, что между Ф.И.О., в лице представителя Ф.И.О., и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем дома.

В связи с тем, что все обстоятельства, имеющие значение по делу установлены, суд полагает возможным вынести по делу решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 28.08.2004г, заключенный между Ф.И.О., в лице представителя Ф.И.О., и ФИО3, жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, общей площадью41,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017года.

Судья подпись Е.А.Добрухина