Решение № 2-1000/2019 2-1000/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1000/2019

Дело № 2-1000/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Золотовской Л.А.,

при секретаре Герасим Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Гера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства на 289 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) при цене договора 1900 000 руб. В связи с изложенным сторона истца просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 274550 руб. согласно представленному расчету, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 50%.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о его проведении извещен, поступил письменный отзыв на иск, в котором в числе прочего заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ – уменьшении подлежащих взысканию неустойки, штрафа и морального вреда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства - квартиры определена в сумме 1900000 руб. Согласно п.4.1 застройщик взял на себя обязательство закончить строительство объекта в 3-м квартале 2017 года, далее между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в числе прочего был изменен срок окончания строительства – 4й квартал 2017 года. Согласно п.1.5 договора передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 2х мес. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не ранее завершения всех расчетов по настоящему договору. Между тем, как указано истцом, ключи от квартиры получены им только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорные правоотношения урегулированы специальным законодательством, в частности, нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом к спорным правоотношениям в полной мере применимы нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, неурегулированной вышеуказанным законом.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регламентирована пунктом 2 названной статьи.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает установленным факт нарушения ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства истцу.

Истцом по правилам п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 рассчитана неустойка за нарушение такого срока: 1900000 руб.*7,5%/300*2*289 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=274550 руб. Сторона ответчика полагает, что таковая должна быть исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (228 дн.), соответственно, должна составлять 1900000 руб.*7,5%/300*2*228 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=216600 руб. При этом стороной ответчика заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки, морального вреда и штрафа.

С учетом доводов, приведенных стороной ответчика в обоснование причин невозможности исполнить принятые на себя обязательства в установленные сроки, правил ст.333 ГК РФ, позволяющей суду уменьшить подлежащую взысканию неустойку, объем допущенных нарушений и период просрочки, оценки соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить таковую до 150000 руб.

При этом, с учетом положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению также требования в части взыскания компенсации морального вреда, но в сумме 4000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца и которую суд находит разумной и справедливой, принимая во внимание продолжительность нарушения ответчиком прав истца и объем таких нарушений.

С учетом требований ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применимого к спорным правоотношениям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы неустойки, поскольку требования истца добровольно не были удовлетворены ответчиком. Между тем, учитывая ходатайство ответчика об его уменьшении по вышеприведенным мотивам, суд снижает подлежащий взысканию штраф до 70000 руб.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 4500 руб. (в т.ч. 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Гера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гера» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150000 руб., моральный вред 4000 руб., штраф в сумме 70000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гера» в доход бюджета Петрозаводского городского округа расходы по госпошлине в сумме 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Л.А. Золотовская

Мотивированное решение составлено 21.01.2019

Последний день подачи жалобы 21.02.2019