Решение № 2-13116/2024 2-1776/2025 от 10 августа 2025 г.

Дело № 2-1776/2025

24RS0048-01-2021-019477-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности истца на объект недвижимости (гараж), общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ПК ГК «Северный-4», согласно справки от 14.04.2021 года № 503 полностью выплатил паевой взнос за объект недвижимости (гараж), общей площадью 25,48 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул<адрес> Истец пользуется и владеет данным боксом, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец приобрел гаражный бокс у ФИО3, вступил в члены гаражного кооператива, до настоящего времени владеет и пользуется боксом, оплачивает членские взносы.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «Северный-4», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Ранее представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцу было известно о том, что спорный гаражный бокс был распределен иному лицу.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО5 (по доверенности) в ходе судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как следует из п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска № 1875 от 31.12.1997 года ПГК «Северный-4» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в 3 мкр. жилого массива «Метростроитель» Советского района площадью 30163,53 кв.м., в том числе 12639,52 кв.м. – земли общего пользования; 17524,01 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа согласно списку. Из списка следует, что гаражный бокс № <адрес> выделен ФИО3

Согласно ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю зарегистрированные права на гаражный бокс № <адрес>, в г. Красноярске, и на земельный участок под ним, отсутствуют.

В соответствии с ГИСОГД площадь земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, составляет 24 кв.м. Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> площадью 24 кв.м., выглядит следующим образом.

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

Х
Y

1
1-2

334 43 20

5.97

638481.81

102362.12

2
2-3

64 23 42

4.00

638487.21

102359.57

3
3-4

154 40 35

5.99

638488.94

102363.18

4
4-1

244 35 8

4.01

638483.53

102365.74

Согласно справке № 1 от 01.04.2021 года, членской книжке № 503 ФИО2 является членом ПК ГК «Северный-4» с 19.08.1997 года, полностью выплатил паевой взнос 12.01.2021 года за гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> В соответствии с членской книжкой № №, площадь вышеуказанного гаражного бокса составляет 25,48 кв.м.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, в удовлетворении которого уведомлением от 22.06.2021 года отказано, поскольку согласно ответа администрации Советского района г. Красноярска с заявлением о выдаче акта рабочей комиссии на сооружение, в том числе в составе ПГК «Северный-4», не обращались. Сведений о вводе объекта в эксплуатацию не имеется.

В удовлетворении заявления ФИО2 о подготовке и выдаче акта рабочей комиссии на гаражное сооружение (бокс) № 503, расположенный по адресу: <...>, также отказано, поскольку отсутствует правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий право заявителя на земельный участок, отведенный для строительства объекта и сведений о разрешенном использовании земельного участка.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 18.07.2021 года земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, находится в границах ПГК «Северный-4». В соответствии с имеющимся в департаменте списком ПГК «Северный-4» гаражный бокс № <адрес>, распределен иному лицу. Испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности другого лица.

В судебном заседании ФИО6 суду пояснил, что никакого отношения к спорному объекту недвижимости не имеет, его гаражный бокс расположен на земельном участке в районе ул. Кольцевой г. Красноярска на правом берегу.

В соответствии с техническим планом сооружения от 09.02.2021 года гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, имеет площадь 51 кв.м., год завершения строительства 2000, назначение: иное сооружение (нежилое), наименование объекта: гаражный бокс, количество этажей – 3, в том числе 2 - подземных. Объект учета располагается на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением от 10.04.2023 № 10-04-24 ООО «Агентство экспертиз и услуг», в процессе осмотра на месте определено, что исходя из своего конструктивно-планировочного решения объект исследования, представляет собой наземное строение с помещением для пребывания и деятельности людей, размещения и хранения личного автотранспортного средства, т.е. в совокупности признаков представляет собой строительную систему, состоящую из совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания людей в зависимости от функционального назначения, в конкретном случае для стоянки и хранения легкого автотранспорта. Гаражный бокс имеет общую площадь 51 кв.м., год завершения строительства 2000. Конструктивное решение: фундамент, стены, перекрытия – железобетонные; имеется техническая комната и подвал. При обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству дом выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Помещение соответствует пожарным требованиям, нормам и правилам Помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Объект, расположенный по адресу: <...>, бокс № 503, не создает угрозу жизни или здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.

Установленные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс № <адрес>, находится в составе гаражных боксов и в границах ПГК «Северный-4», которому предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, истец ФИО2 является членом ПК ГК «Северный-4» с 19.08.1997 года, полностью выплатил паевой взнос 12.01.2021 года за гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, что подтверждается членской книжкой, а также справкой № 1 от 01.04.2021 года ПК ГК «Северный-4», гаражный бокс не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Истец обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, открыто и свободно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под гаражным боксом по его прямому назначению с 19.08.1997 года, т.е. более 25 лет, доказательств наличия правопритязаний иных лиц на гаражный бокс и земельный участок в деле не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска подлежат удовлетворению с признанием за ФИО2 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, общей площадью 51 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 51 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 11.08.2025 года.