Решение № 2-2265/2017 2-273/2018 2-273/2018 (2-2265/2017;) ~ М-2352/2017 М-2352/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-2265/2017

№2-273/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 09 февраля 2018 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.

при секретаре судебного заседания Еременко Я.Ю.,

с участием представителей истца Товарищества собственников жилья «Надежда» ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО3 об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности привести лестничную клетку между 6 и 7 этажом многоквартирного жилого дома <адрес> в прежнее состояние, предусмотренное на поэтажном плане дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Требования обосновывает тем, что ТСЖ «Надежда» создано 20.01.2014года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме - лестницами, лифтами, межквартирными лестничными площадками, коридорами, подвалами и т.п..

Квартира № дома <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности. Указанная квартира расположена на 4 этаже третьего подъезда указанного дома. Ответчиком самовольно построена кладовая на лестничной площадки между 6 и 7 этажами, соответственно уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки, на 3,4 кв.м. Расстояние от оконного проема до стены - 2м., от стены лестничной клетки до перегородки -1,7м. ФИО3 фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома - указанную часть лестничной площадки и окна.

Кроме того, на присвоенной ФИО3 части лестничной площадки находится другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома - трубопровод мусоропровода и труба ливневки с крыши 3 подъезда. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать в соответствии с требованиями п. 1.8. раздела 1 и 2 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170- производить профилактический осмотр и ремонт, что не дает такой возможности при установленной кладовки. В Правилах и Норм технической эксплуатации жилищного фонда использование лестничных клеток, а также площадок под маршем лестницы для размещения мастерских, кладовок и других целей не допускается.

Использование общего имущества собственников помещений жилого дома Партизанская № 15 производится ФИО3 исключительно самовольно, без какого-либо согласия.

ТСЖ «Надежда» неоднократно пыталось уведомить ФИО3 о необходимости устранить допущенное им нарушение, однако на требование он не реагирует. Собственники помещений подъезда № обращались к нему с теми же требованиями, так же реакции с его стороны нет. Все это приводит к задержки замены оконных прогнивших рам на пластиковые окна и выполнение ремонта в подъезде.

Представители истца ТСЖ «Надежда» - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда» создано 20.01.2014 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Как следует из искового заявления, ответчик, являясь собственником квартиры №, которая находится на <данные изъяты> этаже, вышеуказанного дома, построил кладовую на лестничной площадке между 6 и 7 этажами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу действующего законодательства иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, основанного на законе или договоре, наличие препятствий в осуществлении права и наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником (или иным законным владельцем) своего имущества.

Из представленных представителем ответчика возражений следует, что спорная кладовая была установлена иными лицами, до момента приобретения ФИО3, права собственности на кв. № в <адрес>, ответчику на праве собственности не передавалась и не принадлежит.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствие с п. 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 -межквартирные лестничные площадки включены в состав общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих факта постройки и наличия вины ФИО3 встроительстве спорной кладовой, факта владения и пользования ФИО3 спорной кладовой, факта нарушения прав истца какими-либо действиями(бездействиями) ответчика.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 перегородку не возводил, собственником ее не является, нарушений чьих либо прав возведением перегородки не установлено, исключается ответственность ответчика за ее возведение, в связи, с чем исковые требования ТСЖ «Надежда» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Надежда» об обязании ФИО3 привести лестничную клетку между 6 и 7 этажами в прежнее состояние, предусмотренное поэтажным планом жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме 14 февраля 2018 года.

Судья А.А. Трачук