Решение № 2-3420/2024 2-94/2025 2-94/2025(2-3420/2024;)~М-2764/2024 М-2764/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-3420/2024

Дело № 2-94/2025

УИД: 26RS0003-01-2024-004067-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации <адрес> и третьего лица КУМИ <адрес> по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> об установлении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском (в последующем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ -ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> об:

- установлении выкупной цены (суммы возмещения) изымаемого жилого помещения с КН: №, общей площадью 28,8 кв.м. с учетом размера убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № составила <данные изъяты> руб.;

- установлении выкупной цены (суммы возмещения) изымаемого жилого помещения с КН: №, общей площадью 28,7 кв.м. с учетом размера убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № составила <данные изъяты> руб.;

- взыскании в пользу ФИО10 денежной суммы <данные изъяты> руб.;

- взыскании в пользу ФИО1 денежной суммы <данные изъяты> руб.;

- после выплаты суммы возмещения прекратить право собственности за ФИО8 на жилого помещения с КН: №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости;

- после выплаты суммы возмещения прекратить право собственности за ФИО1 на жилого помещения с КН: №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес> в <адрес>. Также, в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по <адрес> в <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п.2 указанного постановления срок отселения физических лиц из многоквартирного дома составлял 11 мес. со дня принятия настоящего постановления. Пунктом 4 постановления установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме в течении 12 мес. со дня принятия настоящего постановления должны осуществить снос многоквартирного дома за счет собственных средств. Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В соответствии со ст.32 ЖК РФ, на основании решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд, осуществляется выкуп жилых помещений. Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> расположенной в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет 909 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> расположенной в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет 905 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб. Вместе с тем, согласно ст.12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет считается действительным в течение шести месяцев с момента его создания. До настоящего времени, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение истцам не выплачена. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по <адрес> в <адрес> выкупная стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по <адрес> в <адрес> выкупная стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб. Обеспечение жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения определяется по правилам установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки причиненные собственнику его изъятием. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истцы, уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, поддержала требования истцов, просила удовлетворить с учетом уточнения требований.

Представителя ответчика администрации <адрес> и третьего лица КУМИ <адрес> по доверенностям ФИО4 возражал, просил в иске отказать, выразил несогласие с заключением судебной экспертизы, без приведения к тому оснований.

Представитель Управления Росреестра по <адрес>, уведомленные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом по имеющимся материалам дела.

Суд, изучив материалы данного дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, то ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц из многоквартирного дома в течение 11 месяцев со дня принятия настоящего постановления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО9 ответчиком были направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников долевой собственности на жилое помещение и размера, принадлежащих им долей, либо выкупа цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Право выбора одного из способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения. Учитывая предмет спора, в данном случае истцами выбран способ получения компенсации за изымаемое жилое помещение.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с п.34 Положения, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 433-ст (далее - межгосударственный стандарт), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - специализированная организация), об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно п.49 Положения №, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате ЧС, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым п.7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с п.51 Положения №, соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и многоквартирных муниципальных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции относится к исключительной компетенции созданной уполномоченным органом местного самоуправления межведомственной комиссии, которая обязана соблюсти процедуру принятия решения.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 442.

С ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в разделе II "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аналитик Центр» рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с КН: № составляет 905000,00 руб.; рыночная стоимость возмещения за долю в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома – 61700,00 руб.; итого <данные изъяты> руб.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аналитик Центр»рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с КН: № составляет 909 000,00 руб.; рыночная стоимость возмещения за долю в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома – 61 700,00 руб.; итого <данные изъяты> руб.

Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Деловой партнер», то рыночная стоимость жилого помещения с КН: № составляет <данные изъяты> руб., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № – 342800,00 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт КМД – 416000,00 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изменением места жительства – 92000,00 руб., итого: <данные изъяты> руб.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Деловой партнер», то рыночная стоимость жилого помещения с КН: № составляет <данные изъяты> руб., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № – 341 600,00 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт КМД – 415 000,00 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изменением места жительства – 92 000,00 руб., итого: <данные изъяты> руб.

При наличии в материалах дела отчетов об оценке имущества, представленных как со стороны истцов, так и выполненных по заданию муниципального органа, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ОНО «НЭКС» эксперту- оценщику ФИО12, по результатам которой экспертом было подготовлено заключение эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выводов судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. с учетом размера убытков, в связи с изменением места жительства, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб. (ответ на вопрос №).

Рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. с учетом размера убытков, в связи с изменением места жительства, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб. (ответ на вопрос №).

Оценивая заключение эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (ст. 67, 86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст. 57, 60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Ответчиком заключение эксперта не опровергнуто и не оспорено, истцами выражено согласие с выводами эксперта, в результате чего был подан уточненный иск. Само по себе выраженное несогласие с экспертным заключением, не дает оснований ставить его под сомнение.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных письменных материалов дела, а также принимая во внимание выводы заключения эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов путем установления выкупной цены (суммы возмещения) изымаемого жилого помещения с КН: №, общей площадью 28,8 кв.м. с учетом размера убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № в размере <данные изъяты> руб., а также об установлении выкупной цены (суммы возмещения) изымаемого жилого помещения с КН: №, общей площадью 28,7 кв.м. с учетом размера убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, в польку истцов ФИО10 с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., а в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно положения пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, судебный акт является самостоятельным основанием как для регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи, в случае принятия судом решения о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества..

Следовательно, после выплаты муниципальным органом суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в виде жилья и за земельный участок, надлежит признать прекратившими право собственности в 1/4 доли в праве за ФИО8 на объекты - жилое помещение с КН: №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения соответствующей записи (погашение записи) в Едином государственном реестре недвижимости, а также за ФИО1 на жилое помещение с КН: № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, расположенных по адресу: <адрес>, пр<адрес><адрес>, путем внесения соответствующей записи (погашение записи) в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> об установлении выкупной цены - удовлетворить в полном объеме.

Установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения с КН: №, общей площадью 28,8 кв.м. с учетом размера убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № в размере <данные изъяты> руб.

Установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения с КН: №, общей площадью 28,7 кв.м. с учетом размера убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в равных долях каждому по <данные изъяты> руб..

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты суммы возмещения за изымаемое имущество прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение с КН: №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, расположенных по адресу: <адрес>, пр<адрес><адрес>, путем внесения соответствующей записи (погашение регистрационной записи о зарегистрированном праве) в Единый государственный реестр недвижимости.

После выплаты суммы возмещения за изымаемое имущество прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение с КН: №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения соответствующей записи (погашение регистрационной записи о зарегистрированном праве) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2025.

Судья подпись Н.М. Кузнецова