Решение № 2-731/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-731/2018

Дело 2- 731/2018

Поступило в суд 31.08.2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2018 года р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бондарцевой О.Р.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, и

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о выделе доли в квартире в натуре. В обоснование иска указывает, что она, ФИО3, ФИО2 является собственником по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 49 кв.м., согласно технического паспорта. Вышеуказанное жилое помещение состоит из трех комнат: комната №4 площадью 12.8 кв.м., комната №5 площадью 15.7 кв.м., комната №6 площадью 8,8 кв.м. Данные комнаты являются жилыми, комнаты не проходящие, изолированы друг от друга кирпичными перегородками, остальные помещения коридор, кухня и санузел являются местами общего пользования. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. ФИО2, постоянно проживающая в их квартире, препятствует совместному проживанию, в диалог с ними не вступает, досудебное урегулирование сложившейся ситуации не дало результатов. Путем подсчета она определила: 49 кв.м./3= 16,3 кв.м. на 1 человека. Комната №4 составляет 12,8 кв.м., данную комнату она может занимать, не причиняя неудобств другим собственникам данной квартиры, учитывая, что коридор, кухня и санузел являются местами общего пользования. Комнату № 5 и №6 возможно занимать по соглашению сторон между другими собственниками. Просит выделить ей в натуре 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно комнату №4 площадью 12,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 собственники 1/3 доли каждый в квартире по адресу: <адрес>. Принадлежащее им жилое помещение состоит из трех комнат, его общая площадь составляет 49 кв.м., комната №4 площадью 12.8 кв.м., комната №5 площадью 15.7 кв.м., комната №6 площадью 8.8 кв.м. Данные комнаты являются жилыми, комнаты не проходящие, изолированы друг от друга кирпичными перегородками, остальные помещения коридор, кухня и санузел (туалет) являются местами общего пользования. ФИО2 постоянно проживающая в их квартире препятствует совместному проживанию. Ее попытки договориться с Н. М., мирным путем и без разбирательства в суде безрезультатны. Н. М. постоянно проживает в комнате № площадью 15.7 кв.м. и пользуется местами общего пользования. Просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Закрепить за ответчиком ФИО2 комнату №5 площадью 15.7 кв.м., закрепить за истцом комнату №4 площадью 12.8 кв.м., оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования (туалет, кухню, коридор).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что она оформила наследство спустя 9 лет после смерти матери, на тот момент никто за наследством не обращался и не претендовал. Выкупить доли по такой цене она не может, так как является инвалидом, и у нее нет таких денег. Еще в данной квартире проживает ее сын. Она произвела ремонт в квартире за свой счет, подключила газ, построила баню, заменила окна, в течение 5 лет заготавливала дрова для отопления дома, то есть несла бремя содержания, при этом истец никак и ни в чем не участвовала. Спорное жилое помещение является единственным ее жильем.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 8 ГК РФ8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 17 ЖК РФ17 ЖК РФ указывает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 имеют 1/3 долю каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 49 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается

выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического паспорта помещения по адресу: <адрес>, выданного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 12 кв.м., 15,2 кв.м. и 8,8 кв.м., а также коридор площадью 4 кв.м., кладовой 2,6 кв.м. и кухни – 4,9 кв.м.

Из ч.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в части 2 этой же статьи указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч.1 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом в части 2 этой же статьи указано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

П.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывает, что «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Разрешая настоящий спор по существу, суд руководствуется общими положениями о содержании права собственности, так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает, что необходимо определить между сторонами следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 передать жилую комнату №4 площадью 12,8 кв.м., в пользование ФИО2 – жилую комнату №5 площадью 15,7 кв.м.

Определяя порядок пользования жилым помещением, и выделяя в пользование ФИО1 комнату меньшей площадью - 12,8 кв. м., суд принимает во внимание, что истец не планирует постоянно проживать в данной квартире, а лишь желает пользоваться, тогда как, ответчику переходит в пользование комната большей площадью – 15,7 кв.м.

Места общего пользования: коридор, санузел, кухню необходимо оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО2 закрепить комнату №5 площадью 15,7 кв.м., за ФИО1 закрепить комнату №4 площадью 12,8 кв.м. В совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить места общего пользования: туалет, кухню и коридор.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Г. Лукьянова