Решение № 2-966/2025 2-966/2025~М-412/2025 М-412/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-966/2025

Дело № **

УИД: № **

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Жилиной П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, штрафа мотивировав тем, что **.**,** Заводским районным судом ... рассмотрено и вынесено решение по делу № ** по иску администрации ... к ФИО1 о принудительном изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № ** общей площадью 63,9 кв.м., расположенных по адресу: ....

В соответствии с решением суда у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд изъяты следующие объекты недвижимого имущества: -1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: ...; -1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № **, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № **, по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в общем размере 4 787 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч) рублей. Решение по делу № ** вступило в законную силу **.**,**.

**.**,** ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 4 787 000 руб.

Комитетом, от имени администрации ..., на основании соглашения № ** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от **.**,**, зарегистрировано право собственности **.**,** на земельный участок с кадастровым номером № ** и на жилой дом с кадастровым номером № **, общей площадью 63,9 кв.м., расположенных по адресу: ....

**.**,** Комитетом посредством почтовой службы в адрес ФИО1, направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомление от **.**,** № **).

По условиям соглашения № ** от **.**,** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, п.п. 14, 15 соглашения в срок до **.**,** ответчик обязан: - освободить объекты; - снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц; - за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с проживанием и пользованием услугами до момента освобождения объектов; - обеспечить отключение квартиры от всех коммунальных и эксплуатационных услуг.

В случае неисполнения указанных обязательств ФИО1 обязана уплатить штраф в размере 5 % от общей выкупной стоимости отчуждаемых объектов в размере 4 787 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч) руб., указанной в п.6 соглашения, что составляет 239 350 (двести тридцать девять тысяч триста пятьдесят) рублей в связи с нарушением обязательств по соглашению.

От **.**,** № ** Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ответчика направлена требование (претензия) об исполнении нарушенного обязательства.

Истцом, как собственником принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, был установлен срок ответчику для освобождения жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ..., однако объекты освобождены **.**,** подтверждается атом завершения эксплуатации по соглашению № ** от **.**,**.

Ответчик длительное время пользовался данными объектами, не исполняя решение суда, условия соглашения, и злонамеренно препятствовал истцу как собственнику распоряжаться объектами.

Принимая во внимание, что ответчик длительное время незаконно пользовался объектами, следовательно, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, по причине невыплаченной арендной платы за пользование объектами, принадлежащими истцу, за период с **.**,** (по условиям соглашения) по **.**,** в общей сумме 113 640 руб., исходя из следующего:

Согласно экспертному заключению № ** по делу № ** (2-12/2024) об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, составляет 161 000 руб. (с учетом округлений, комиссии риэлторского агенства за подбор недвижимости) из расчета за 6 месяцев, стоимость за 1 (один) месяц - 28 800 руб.

Таким образом, стоимость арендной платы за один год составляет 345 600 руб. (947 руб. за 1 день).

С **.**,** по **.**,** составляет 120 дней.

120 * 947 = 113 640 руб.

Итого 113 640 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму неосновательного обогащения в размере 113 640 руб., штраф в размере 239 350 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом не уважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу положений ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Заводского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, по иску Администрации ... к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд у ФИО1 изъяты объекты недвижимого имущества в виде ? доли на земельный участок с кадастровым номером № **, категории земель; земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, ? доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ** площадью 63,9 кв.м., по адресу ... – Кузбасс, ..., путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 4 787 000 руб., включающей стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием (л.д. 9-13).

**.**,** между администрацией ... и ФИО1, заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № **, согласно которого предметом является определение порядка, сроков, условий изъятия для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., принадлежащего правообладателю, а именно: - ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № **, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **; - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый № **, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **.

В соответствии с условиями соглашения, размер возмещения при изъятии для муниципальных нужд объектов, указанных в п. 1 настоящего соглашения, определен на основании решения Заводского районного суда ... от **.**,** по делу № ** и составляет 4 787 000 руб.(п.6), правообладатель обязался освободить объекты, а также обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течении 1 месяца с момента внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, обязуясь при этом за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с проживанием и пользованием услугами до момента освобождения объектов(п.14), освобождение и завершение эксплуатации объектов правообладателем определяется с даты подписания сторонами акта о завершении эксплуатации объектов (п. 15), в случае неисполнения обязательств по освобождению объектов и (или) обеспечению снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных на объектах, правообладатель обязан уплатить администрации штраф в размере 5% от общего размера возмещения, указанного в п. 6 настоящего соглашения( п.17) (л.д. 14-16).

**.**,** между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объектов по соглашению № **, согласно которому правообладатель передал, а администрация приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...:

- ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **;

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый № **, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **(л.д. 16).

Как усматривается из платежных поручений № ** от **.**,** на сумму 272 000 руб. (л.д. 23), № ** от **.**,** на сумму 2 988 000 руб. (л.д. 24) и № ** от 1 527 000 руб. (л.д. 25), Администрация ... перечислила на расчетный счет ФИО3 денежные средства в общей сумме 4 887 000 руб., исполнив свои обязательства по соглашению № ** от **.**,** в полном объеме.

**.**,** истцом в адрес ответчика направлено уведомление № ** в котором указано, что **.**,** зарегистрировано право муниципальной собственности ... на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., Срок эксплуатации по соглашению истек **.**,**, просит в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления:

- передать по акту завершения эксплуатации администрации вышеуказанные объекты, со всеми находящимися в них инженерными сетями и коммуникациями в качественном состоянии;

- освободить объекты, а также обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц, обязуясь при этом, за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с проживанием и пользованием услугами до момента освобождения объектов;

- обеспечить отключение объектов от всех коммунальных эксплуатационных услуг путем обращения в ресурсоснабжающие организации (л.д. 22).

**.**,** между истцом и ответчиком подписан акт завершения эксплуатации по соглашению № ** от **.**,**, согласно которому правообладатель передал, а администрация приняла объекты со всеми находящимися в них инженерными сетями и коммуникациями, ключи от объекта (л.д. 37).

Сведения о регистрации права муниципальной собственности ... на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43).

**.**,** истцом в адрес ответчика направлено требование № **, в котором ответчик потребовал оплатить штраф в сумме 239 350 руб. в связи с нарушением обязательств по соглашению, а также оплатить стоимость аренды в размере 124 335 руб. (л.д. 30).

Согласно заключения ООО «Консалтинг-центр «ГИД» размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества, составляет 947 рублей/день.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом, что ответчик использовал имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в силу норм статей 1102, пункта 1 статьи 1104, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика за период с **.**,** по **.**,** неосновательного обогащения в размере 113 640 рублей подлежат удовлетворению.

В силу положений, установленных ст. 309,310 ГК РФ, а также учитывая, что соглашением № ** от **.**,** установлена обязанность ответчика освободить объекты в течении месяца с момента внесения сведений в ЕГРН о переходе прав, а в случае неисполнения обязательств по освобождению объектов предусмотрена обязанность ответчика уплатить администрации штраф в размере 5% от общего размера возмещения, указанного в п. 6 настоящего соглашения, сведения в ЕГРН внесены **.**,**, **.**,** объекты были ответчиком освобождены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 239 350(4 787 000 *5%) рублей.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом существа постановленного решения, а также положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета по правилам подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11324,75 рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... 352990 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 11324,75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Большакова

изготовлено **.**,**.