Решение № 2-1005/2017 2-64/2018 2-64/2018 (2-1005/2017;) ~ М-1027/2017 М-1027/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1005/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2018 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца, действующего

на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, Акционерное общество «Племенной завод «Славное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, Акционерное общество «Племенной завод «Славное» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, в целом, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный на приусадебном земельном участке 0,12 га, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел дом расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым в Госплемзаводе «Славное» <адрес> по типовому договору купли-продажи.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и выдачу кадастрового паспорта, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке общей площадью 0,12 га расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, который был приобретен Госплемзаводе «Славное» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынес уведомление о приостановлении регистрации права собственности на дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности прекращена, в связи с чем он обратился в суд с иском о признании права собственности.

ФИО3 истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

ФИО3 Акционерного общества «Племенной завод «Славное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение ФИО3 истца, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., у Госплемзавода «Славное», зарегистрировано в реестре №. (л.д.6-7).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и за ним числится домовладение по <адрес> (л.д.8).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым не числится на балансе ФИО3 сельского поселения (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м. (л.д.15-21).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, Республики Крым не значится (л.д.76).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым (л.д.42).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственной книги 1991-1995 года № лицевой счет № зарегистрировано право собственности на вышеуказанное домовладение за ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственной книги 1996-2000 года № лицевой счет № стр.11, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым главой хозяйства значится ФИО1 (л.д.10 оборот).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственной книги 2000-2006 года № лицевой счет № стр.13, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым главой хозяйства значится ФИО1 (л.д.11).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственной книги 2006-2010 года № лицевой счет № стр.11, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым главой хозяйства значится ФИО1 (л.д.11 оборот).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственной книги 2011-2015 года № лицевой счет № стр.22, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым главой хозяйства значится ФИО1 (л.д.12).

Согласно справки ФИО3 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственной книги 2015-2019 года № лицевой счет № стр.24, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым главой хозяйства значится ФИО1 (л.д.12 оборот, 71).

Согласно информации АО «Племенной завод «Славное» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> реализован ФИО1 (л.д.74).

Согласно справки АО «Племенной завод «Славное» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Государственный племенной завод «Славное» преобразован в ОАО «Племенной завод «Славное» (л.д.75).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112/5,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года за №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение общей площадью 44 кв.м. возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. Относительно регистрации за истцом права собственности на домовладение площадью здания 53,6 кв.м. согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, Акционерное общество «Племенной завод «Славное» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>