Решение № 2-425/2025 2-425/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-425/2025

Дело № 2-425/2025 мотивированное
решение

76RS0010-01-2025-000156-61 изготовлено 28.04.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Ярославского отделения № 0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Ярославского отделения № 0017 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 25.09.2023г., взыскании задолженности по договору в размере 4 344 227,92 руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 74410 руб., обращении взыскания на предмет залога-земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 211200,00 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО1 кредит в сумме 5 992 500,00 руб. на срок 180 мес. под 7,3% годовых.

Кредит выдавался частями, путем перечисления на счет должника зачислений:

-27.09.2023г. - в сумме 1 498 125,00 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 2 696 625,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 999 +/- 4 кв.м. и индивидуальное жилищное строительство.

Однако, объект недвижимости, жилой дом, так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредит в залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 344 227,92 руб., в том числе:

-просроченные проценты - 226 125,93 руб.

-просроченный основной долг - 4 109 630,37 руб.

-неустойка за просроченный основной долг - 2 959,83 руб.

-неустойка за просроченные проценты - 5 511,79 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного кредитного договора послужило причиной обращения истца в суд.

Истец Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице филиала - Ярославское отделение № 0017, извещено о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещался, уважительных причин отсутствия и возражений на заявленные требования суду не представил. Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении ответчик считается уведомленным о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО "Сбербанк России" был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 5 992 500,00 руб. на срок 180 мес. под 7,3% годовых.

На счет должника были осуществлены следующие зачисления:

-27.09.2023г. -в сумме 1 498 125,00 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 2 696 625,00 руб.

Условия кредитования изложены в кредитном договоре (индивидуальных условиях кредита).

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставь обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и у процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полном выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком 23.09.2023г. заключен договор ипотеки, согласно которого предметом залога является земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 999 +/- 4 кв.м. залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 212969, 70 руб.

Истцом взятые на себя обязательства по выдаче кредита были исполнены надлежащим образом.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 25.06.2024г. по 19.12.2024г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 344 227,92 руб., в том числе:

-просроченные проценты - 226 125,93 руб.

-просроченный основной долг - 4 109 630,37 руб.

-неустойка за просроченный основной долг - 2 959,83 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 5 511,79 руб.

Судом данный расчет был проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контрарасчета не представлено.

В связи с нарушением ответчиком условий заключенного кредитного договора ПАО "Сбербанк России" направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, и расторжении договора. Данное требование должником исполнено не было.

Положениями ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчиком нарушаются условия кредитного обязательства, данное нарушение является существенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании суммы кредита, процентов, заявлены обоснованно, соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

На основании п. 1.5 договора ипотеки № от 25.09.2023г. в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора является земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 999 +/- 4 кв.м. Залоговая стоимость определена в размере 212969, 70 руб.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Банк считает возможным установить начальную продажную цену - оценочную стоимость предмета договора- земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>, площадь: 999 +/- 4 кв.м., в размере 211200 рублей.

Суд соглашается с данными доводами и устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка - кадастровый №, по адресу <адрес>, площадь: 999 +/- 4 кв.м., в размере 211200 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном, нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

18.11.2024г. банком ФИО1. направлено уведомление о расторжении кредитного договора путем заключения двухстороннего соглашения, которое оставлено ответчиком без ответа.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 74410 руб. по платежному поручению № 1034 от 09.01.2025г.

С учетом удовлетворенных требований с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 74410 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 (ИНН <***>) к ФИО1 (№ ) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и Публичным акционерным обществом Сбербанк России.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№ в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4344227,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 74410 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью: 999 +/- 4 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 211200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич