Решение № 2-4096/2021 2-4096/2021~М-3447/2021 М-3447/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4096/2021

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Куликовой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки за нарушение прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс-Н», в обоснование заявленных требований с учетом уточнения требований указав следующее.

Между ООО «Прогресс-Н» и ФИО2 ФИО7 был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Р/32-1/03, в отношении которого была произведена государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Дольщику объект долевого участия: Однокомнатную квартиру в секции 1/03 на 6 этаже за строительным номером 32 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., а также площадью балконов и лоджий <данные изъяты>. (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем «Объект», а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью Договора. Объект передается Дольщику в состоянии и с отделкой, которая описана в Приложении № к Договору.

Согласно пункту 1.<адрес> Объекта на момент заключения Договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по Договору сторонами принимается общая площадь Объекта в размере <данные изъяты> с учетом балконов и лоджии применением понижающих коэффициентов).

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена Договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты>. и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика и возмещения затрат строительно – монтажных работ, а также отделочных услуг, указанных в Приложении № к Договору. Работы, включаемые в обязанности эксплуатирующей организации или ТСЖ в соответствии с жилищным законодательством РФ. как то: подготовительные и профилактические работы по системе холодного и горячего водоснабжении, отопления и канализации, специализированного общедомового технического оборудования; получения разрешения на -эксплуатацию опасного производственного объекта, страхование опасного объекта, обучение персонала и пр. не входит в цену Договора и осуществляется за счет Дольщика.

При этом пункт 2.2 Договора предусматривает, что оплата по Договору производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или любым другим способом, не противоречащим законодательству РФ. Цена Договора, указанная в п.2.1, является фиксированной величиной на весь период действия Договора.

Согласно подпункту 3.1.4 пункта 3.1 Договора Застройщик обязуется обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Дольщику Объекта - после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанных условий Договора истец оплатил ответчику цену Договора в полном объеме путем передачи Дольщиком Застройщику простого векселя ООО «ГК АКСМ» (векселедатель) № от ДД.ММ.ГГГГ (номинал <данные изъяты>, дата платежа- по предъявлении в количестве 1 (Один) шт. на общую сумму <данные изъяты> в счет оплаты по Договору на основании акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подписанного ФИО2 как Дольщиком и ООО «Прогресс-Н» в лице директора ООО «Прогресс-Н» ФИО4 как Застройщиком.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №с-2006, выданному Министерством строительства <адрес> Застройщику, Министерство строительства <адрес> в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>А.

Следовательно, в нарушение указанных условий Договора Застройщиком не были исполнены надлежащим образом его обязанности по Договору, а именно: Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию с нарушением установленного Договором срока, Объект в Жилом доме в установленные Договором срок и порядке не был передан истцу как Дольщику.

В связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи ФИО2 как Дольщику Объекта в Жилом доме ООО «Прогресс-П» как Застройщик обязано уплатить истцу законную неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центральною банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансировании Банка России и ключевой ставке Банка России» и Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «Банк Россиипринял решение снизить ключевую ставку до <данные изъяты> годовых» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства по Договору) размер ставки рефинансирования Банка России составлял 9,25 процентов годовых.

Размер указанной законной неустойки (пени) по Договору, подлежащей уплате Застройщиком в пользу истца за период просрочки исполнения обязательства Застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (672 дня просрочки) составляет <данные изъяты>. ( 1 788 780 руб.*672*1/300* 9,25%*2 =741 270, 43 руб.).

В связи с изложенным истцом была направлена по почте письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении претензия от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика, согласно которой истец просит ООО «Прогресс-Н» перечислить незамедлительно со дня получения этой претензии денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты законной неустойки (пени) по Договору за период просрочки исполнения обязательства Застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, <данные изъяты>. в счет уплаты законной неустойки (пени) по договору за период просрочки исполнения им обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) путем осуществления почтовых переводов на имя ФИО1.

До настоящего времени истец не получил от ответчика каких-либо денежных средств в счет уплаты законной неустойки (пени) по Договору за период просрочки исполнения обязательства застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присуждённой судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования полностью поддержал, дал пояснения аналогичные иску, которые просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» в лице директора ФИО5, действующего на основании устава и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Р/32-1/03.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: РФ, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия - однокомнатную квартиру в секции 1/03 на 6 этаже за строительным номером 32 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью21,38 кв.м., а также площадью балконов и лоджий <данные изъяты> (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем «Объект», а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 настоящего договора.

Площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 42,59 кв.м с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов) (п.1.3).

Согласно п. 1.7 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа Самара, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 6 490 кв.м., кадастровый №. расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства <адрес> от 27.02,2015 года №-п, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04. 2015 года сделана запись регистрации №.

Застройщик гарантирует, что он опубликовал проектную декларацию в соответствии с действующим законодательством РФ. Дольщик настоящим даст согласие на обработку и использование персональных данных в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.2.1 цена договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и возмещения затрат строительно-монтажных работ, а также отделочных услуг, указанных в Приложении № к настоящему договору.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.4).

Согласно п.5.5 обязательства Дольщика по настоящему договору считаются исполненными с момента осуществления всех расчетов, включая расчеты за фактическую площадь Объекта по данным обмера органом технической инвентаризации и принятия Объекта по акту приема-передачи.

Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными в момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта или направления Дольщику одностороннего акта приема-передачи Объекта в случае уклонения или отказа Дольщика от обязанности принять Объект.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 передал, а ООО «Прогресс-Н» принял простой вексель ООО «ГК АКСМ» в количестве 1 шт. на общую сумму 1 788 780 рублей в счет оплаты по договору № Р/32-1/03 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3.1.4 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи ответчиком истцу квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира истцу не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» в адрес ФИО2 направило уведомление о завершении строительства за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что по результатам технического учета общая площадь квартиры № 26 составила с учетом балконов/лоджий (с понижающим коэффициентом) 43,45 кв.м., необходимо произвести доплату за 0,86 кв.м. в размере <данные изъяты> на расчетный счет Застройщика до подписания акта приема-передачи объекта в течение 20 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит ООО «Прогресс-Н» перечислить незамедлительно со дня получения претензии денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты законной неустойки (пени) по Договору за период просрочки исполнения обязательства Застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец не получил от ответчика каких-либо денежных средств в счет уплаты законной неустойки (пени) по Договору за период просрочки исполнения обязательства застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 ФИО9 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки по договору долевого участия, взыскании штрафа, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, взыскана с ООО «Прогресс-Н» неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 ФИО10 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки за нарушение прав потребителей, исковые требования ФИО2 удовлетворены, взыскана с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО2 ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>.

Согласно буквального толкования договора участия в долевом строительстве № Р/32-1/03 от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в декабре 2019 года, однако, до настоящего времени объект в жилом доме не передан истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Прогресс-Н» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ООО «Прогресс-Н» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> от присужденной суммы (от суммы неустойки), что составляет <данные изъяты>

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки за нарушение прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-06) Промышленного районного суда г. Самары