Решение № 2-3864/2019 2-3864/2019~М-3589/2019 М-3589/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-3864/2019

копия 16RS0050-01-2019-004970-35

Дело №2-3864/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,

при секретаре Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «БРИЗ» (далее-ответчик) о признании права собственности на объект долевого строительства по договору № №/5 участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по улице Павлюхина, Приволжского района города Казани, в обоснование иска указав следующее.

12 января 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по улице Павлюхина, Приволжского района города Казани, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить четырехсексионный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз 2.2) по улице Павлюхина Приволжского района города Казани и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию объекта. Плановый срок заверения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

Истец свои обязательства по оплате по договору долевого участия исполнил полностью, что подтверждается справкой № б/н от 10 декабря 2018 года.

31 января 2018 г. ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № и передало по акту приема-передачи от 23 ноября 2018 г. истцу объект долевого строительства. С 23 ноября 2018 года истец фактически использует объект долевого строительства.

Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормы указанного закона предусматривающие государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, направлены прежде всего на защиту участников долевого строительства, оплачивающих строительство и применение закона иным образом, в том числе путем лишения участника долевого строительства результата работ, будет противоречить цели и смыслу Закона. И таким образом нарушение положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства, аналогичная позиция изложена в п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства по договору № №/5 участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по ул. Павлюхина Приволжского района г. Казани 12 января 2018 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела исковые требования признал, просил иск удовлетворить. На последнее судебное заседании ответчик не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 11 января 2018 года ООО СК «БРИЗ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве № №/5 соответственно, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по улице Павлюхина, Приволжского района города Казани и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2. договоров плановый срок завершения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

В силу пункта 1.3 договора № №, объектом долевого строительства являются <адрес>, количество комнат 1, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») 38,51 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 36,79 кв.м, жилой площадью 17,14 кв.м, расположенная на 11 этаже.

Согласно пункту 3.1 договора № № и дополнительному соглашению к нему от 22.11.2018 стоимость <адрес> составила 1 745 889, 36 рублей.

Из представленных суду справок, выданных ООО СК «БРИЗ» от 05 декабря 2018 года следует, что по состоянию на дату выдачи справки ФИО1 произведена 100% оплата по договору в размере 1 782 226,23 рублей (л.д.24).

23 ноября 2018 года ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д. 8).

Согласно материалам дела, 31 января 2018 года Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ООО СК «БРИЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилими помещениями (поз. 2.2) по ул. Павлюхина г. Казани, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Татарстан на запрос суда право собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>в: жилое помещение, <адрес> (фактический), с кадастровым номером № не зарегистрировано.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенных между ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 невозможна по объективным причинам (наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию), принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств истцом по договору участия в долевом строительстве от 11января 2018 года, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание объектов долевого строительства за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартир истцу, учитывая признание иска ответчиком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес> (фактический №), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку истцом было заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на недвижимое имущество, размер государственной пошлины подлежал уплате исходя из цены иска 1 782 226 рублей 23 копейки и составлял 17111 рублей за требования имущественного характера.

При этом истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размер 300 рублей.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что от уплаты государственной пошлины ответчик в силу закона не освобожден, с ответчика ООО СК «БРИЗ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (фактический №), кадастровый № количество комнат - 1, этаж 11 по адресу: <адрес>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» государственную пошлину в сумме 17111 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Р.З. Хабибуллин