Решение № 2-527/2021 2-527/2021~М-422/2021 М-422/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-527/2021

Дело № 2-527/2021

УИД 34RS0038-01-2021-000823-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в котором указала, что между ней и ответчиком ФИО2 16 января 2004 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <.....>, площадью 7.9 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный примерно в 6 км. от <адрес> по направлению на северо-запад <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 При этом нотариусом было удостоверено, что истец уплатила ответчику сумму, оговоренную в договоре в размере 30000 рублей до подписания указанного договора. Также нотариусом было удостоверено, что отчуждаемый земельный участок принадлежит на праве собственности, согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, серия <.....> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году сделка не была зарегистрирована уполномоченным органом, поскольку стороны не предприняли никаких действий для её регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила зарегистрировать свое право на данный земельный участок в установленном законом порядке, однако ей в государственной регистрации было отказано, о чем она была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ. Разыскать ответчика для устранения причин отказа не представилось возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты своего права.

На основании изложенного просит суд признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.....>, расположенный примерно в 6 км. от <адрес> по направлению на северо-запад <адрес>, площадью 7.9 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского – фермерского хозяйства к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, доверила представление своих интересов представителю ФИО4

Представитель истца ФИО1, - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному адресу регистрации.

Представитель ответчика ФИО2, - адвокат филиала «Адвокатская консультация №1» Среднеахтубинского района ФИО5, назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истцом суду не представлены доказательства невозможности установления местонахождения ответчика.

Представитель третьего лица, - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в своих письменных возражениях просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, - администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, - врио нотариуса ФИО7, - ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером <.....>, площадью 7.9 Га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 6 км от <адрес> по направлению на северо-запад <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.1.3 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельный ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, серия <.....>-<.....> №, регистрационная запись №, согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1., п.4.1 договора земельный участок до подписания договора был осмотрен сторонами и фактически передан продавцом покупателю с принадлежностями и в состоянии известном покупателю.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составила 30000 рублей, которые до подписания настоящего договора сторонами были переданы покупателем представителю продавца наличными денежными средствами (п.2.2 Договора).

Принадлежность отчуждаемого земельного участка продавцу ФИО2 при удостоверении вышеуказанного договора нотариусом ФИО3 была проверена, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Согласно п.3.1 договора, отчуждаемый земельный участок на момент заключения договора не был обременен залогом, правами других лиц, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, законом установлен специальный способ защиты права стороны сделки, в случае уклонения другой стороны данной сделки от осуществления ее государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В соответствии с абзацем 3 частью 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13 июля 2015г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 была уведомлена Среднеахтубинским отделом Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации её прав в отношении объекта недвижимости, - земельного участка с кадастровым номером <.....> по её заявлению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка исполнена сторонами в день заключения договора, при этом государственная регистрация перехода прав на вышеуказанное имущество до настоящего времени сторонами не произведена, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, поскольку ответчик ФИО2 никаких действий для государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект не предпринимает, местонахождение ответчика в настоящее время истцу не известно, а потому суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <.....>, площадью 79000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир обл.<адрес>. Участок находится примерно в <.....> км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира. Волгоградская область, р-н Среднеахтубинский, п.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения составлен 19 июля 2020 года.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-527/2021,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде