Решение № 2-3002/2017 2-3002/2017~М-2279/2017 М-2279/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-3002/2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «ПЖРТ Промышленного района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, АО «ПЖРТ Промышленного района». В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, совместно с ним собственником является так же ФИО3, ФИО2 Квартира относится к АО ПЖРТ «Промышленного района», <адрес>Д. ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не проживает по данному адресу с 1979 года. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику, либо 1/3 на ФИО2 и 2/3 на ФИО3 и ФИО4 Обязать АО ПЖРТ «Промышленного района» г. Самары заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 (отдельно на ФИО2).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец, ФИО1, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик, АО «ПЖРТ Промышленного района» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск не оспорил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, АО «ПЖРТ Промышленного района».

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. (наниматель, ответчик по делу), его сыновья – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (ответчик по делу), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (истец по делу).

Лицевой счет открыт на имя ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Промышленного района г.о.Самара и ФИО3, ФИО1, ФИО2, выпиской из реестра, выданной Самарский городским отделением Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Организацией, осуществляющей обслуживание, эксплуатацию, ремонт, текущий и капитальный ремонт помещений недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «ПЖРТ Промышленного района».

Соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Из пояснений истца следует, что ФИО2 с 1979 г. в квартире не проживает, бремя содержания квартиры и коммунальные расходы не несет. Данное заявление истца не опровергнуто ответчиком ФИО2 предоставлением допустимых доказательств.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Разрешая спор по существу, учитывая, что соглашение между участниками долевой собственности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, требования истца направлены на реализацию его обязанности как собственника по содержанию принадлежащего ей имущества, а также учитывая предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг соразмерно своим долям, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками - пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, и, соответственно, на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием к изменению порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Одновременно суд считает необходимым указать, что решение суд об определении долей сторон по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире в соответствии с принадлежащими собственникам долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «ПЖРТ Промышленного района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги, между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а, именно, 1/3 доли расходов возложить на ФИО1, 1/3 доли расходов на ФИО2, 1/3 доли расходов на ФИО3.

Решение об определении долей сторон по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире в соответствии с принадлежащими собственникам долями.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2017 года.

Председательствующий Митина И.А.