Решение № 2-548/2025 2-548/2025~М-402/2025 М-402/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-548/2025

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2025-000712-52

Дело № 2-548/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Крайновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Нигаматовой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находилась хозяйственная постройка ( гараж) с кадастровым номером №. В 2024 году истец своими силами и за свой счет возвел путем реконструкции гаража нежилое строение – магазин в границах земельного участка согласно проекту здания магазина, изготовленного проектной организацией ООО «Вектор».

В октябре 2024 года истец обратился с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка № – «Магазины».

Согласно заключению о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ проект приказа о предоставлении истцу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка- согласован.

Протокол и заключение направлены в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцу пришел отказ в предоставлении разрешения, так как на земельном участке проведена реконструкция объекта капитального строительства. Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к 5/1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Арского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в с судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства хозяйственных построек ( л.д. 31-36).

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке расположена хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., 2011 года постройки.

Однако, материалами проверки Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> на указанном земельном участке установлен объект капитального строительства, не зарегистрированный в установленном законом порядке, строительство указанного объекта осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство, имеются признаки самовольной постройки.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СВ-оценка».

Согласно заключению эксперта №-Э, постройка ( магазин/кафе), расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих СП, Градостроительному кодексу РФ. Указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были. Самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях.

На основании изложенного, а также с учетом того, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данное сооружение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ходатайству ООО «СВ-оценка» стоимость проведения экспертизы составила 80 000 руб., указанная сумма внесена истцом на депозит Управления Судебного департамента в РТ по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. Просит перечислить указанную денежную сумму в счет оплаты экспертизы.

Указанная денежная сумма в размере 80 000 руб. подлежит перечислению с депозитного счета Управления Судебного департамента в РТ на счет экспертной организации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( паспорт №) право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> на счет ООО «СВ-оценка» ( ИНН <***>) денежную сумму в размере 80 000 ( восемьдесят тысяч) руб., в счет оплаты произведенной судебной экспертизы, ранее внесенную ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крайнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи______________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____»_______________2025 г.