Решение № 2-4018/2017 2-4018/2017~М-4157/2017 М-4157/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4018/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО14, Администрации г. Бийска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г. Бийска Алтайского края (далее по тексту также Администрация г. Бийска) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором, с учетом его уточнения от 11 октября 2017 года, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что с 08 февраля 1999 года в его владении и пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> На основании ордера ФИО3 является собственником спорного жилого помещения и с 17 августа 1995 года состоял в нем на регистрационном учете.

08 февраля 1999 года между истцом и ответчиком ФИО3 было заключено соглашено о задатке, согласно которому истец выдал ответчику задаток размере 10000 руб. в счет причитающейся платы в сумме 15000 руб. по договору купли-продажи спорной квартиры

Ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения обязательств по вышеназванному договору купли-продажи квартиры и соглашению о задатке. Вместе с тем, с февраля 1999 года по настоящее время истец открыто владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение не может быть произведена во внесудебном порядке, так как местонахождения ответчика ФИО3 истцу неизвестно, правоустанавливающие документы на квартиру ответчиком истцу также не передавались. Вместе с тем, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности в судебном порядке.

Истец ФИО1 представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в настоящем судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении от 11 октября 2017 года (л.д. 47), просили суд удовлетворить заявленный истцом иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска ФИО4, представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующие на основании доверенностей, в настоящем судебном заседании возражали относительно удовлетворения судом заявленных истцом ФИО1 исковых требований, считали их необоснованными, просили суд отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежаще извещено судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель третьего лица в настоящее судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что 08 февраля 1999 года между истцом ФИО1, с одной стороны и ответчиком ФИО3, с другой стороны было заключено соглашение о задатке, согласно которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 10000 руб., в счет причитающейся платы по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности (л.д. 9).

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО3 с даты заключения соглашения о задатке и до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по оформлению в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем с февраля 1999 года по настоящее время истец открыто владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи. По данному основанию истец просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, на момент разрешения спора находится в собственности муниципального образования г. Бийск, что подтверждается представленной в материалы гражданского дела Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» выпиской из реестра объектов муниципальной собственности (л.д. 26).

Также в настоящем судебном заседании судом установлено, что решением Бийского городского суда Алтайского края от 25 марта 2013 года за ФИО3 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. На Администрацию города Бийска указанным решением суда возложена обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>.

Во исполнение указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Бийск и ФИО3 заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55).

Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 состоял на регистрационном учете в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец по делу ФИО1 с иском о его выселении либо о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в суд до настоящего времени не обращался.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 178 от 26 марта 2013 года «Об утверждении краевой адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», многоквартирный <адрес> признан аварийный, подлежащим переселению. В связи с чем, ответчику ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность была передана в собственность <адрес>.

В настоящем судебном заседании судом установлено, что в связи неисполнением ФИО3 своих обязательств по соглашению о задатке от 08 февраля 1999 года перед ФИО1, еще в 1999 году истец по настоящему гражданскому делу ФИО1 обращался в Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края с исковым заявлением о взыскании задатка, денежных средств, оплаченных в счет договора купли-продажи квартиры, а также денежных средств, оплаченных за оформление соглашения о задатке.

Решением Приобского районного суда г. Бийска от 03 декабря 1999 года по делу № 2-2661/1999 иск ФИО1 удовлетворен, с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана двойная сумма задатка в сумме 20000 руб., взысканы 2000 руб., оплаченные в счет договора купли-продажи квартиры, а также взыскано 255 руб. 10 коп., оплаченных за оформление соглашения о задатке. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела исполнительным листом от 03 декабря 1999 года.

Истец по делу ФИО1 получил исполнительный лист Приобского районного суда г. Бийска по решению от 03 декабря 1999 года и предъявлял его к исполнению.

Постановление о возбуждении исполнительного производства было вынесено судебным приставом 13 января 2000 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела постановлением судебного пристава-исполнителя Приобского района г. Бийска Алтайского края от 13 января 2000 года.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что еще в 1999 году истец по делу ФИО1 отказался от требования о заключении с ФИО3 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, взыскал с ФИО3 двойную сумму задатка, а также денежные средства, оплаченные в счет договора купли-продажи квартиры, и расходы, связанные с оформлением соглашения о задатке.

Кроме того, из объяснений самого истца ФИО1, данных в предварительном судебном заседании 10 октября 2017 года, показаний свидетелей Свидетель №1, ФИО7, допрошенных в предварительном судебном заседании 10 октября 2017 года, судом установлено, что супруги З-ны в 1999 году намеревались приобрести квартиру по адресу: <адрес>, для их сына, однако в квартире с 1999 года до настоящего времени никто не проживал, истец по делу ФИО1 вносил плату за наем и коммунальные услуги в отношении данной квартиры.

Однако внесение платы за наем и коммунальные услуги не является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку как на момент заключения соглашения о задатке в 1999 году, так и на момент разрешения настоящего спора в суде, данное жилое помещение являлось и является объектом собственности муниципального образования город Бийск Алтайского края и распоряжаться данным жилым помещением ответчик по делу ФИО3 правва не имел и не имеет.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, истцу следует отказать в полном объеме в связи с его необоснованностью.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), в связи с принятием судом решения об отказе в удовлетворении искового заявления, понесенные истцом в связи с рассмотрением в суде настоящего гражданского дела судебные расходы взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО16 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.