Решение № 2-361/2020 2-361/2020~М-370/2020 М-370/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-361/2020

2-361/2020

62RS0026-01-2020-000662-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что он владеет на праве собственности жилым домом, <данные изъяты> на сновании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ода, запись регистрации №, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдана ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем ему по праву собственности жилом <адрес>, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, которые не являются ни родственниками, ни членами его семьи, и их регистрация в принадлежащем ему жилом доме была совершена в период 2018-2019 годов им по их просьбе.

Их регистрация в принадлежащем ему жилом доме носила формальный характер, поскольку ответчики никогда не появлялись в жилом доме, и тем более не проживали в нем ни одного дня, начиная с даты регистрации, и, как он слышал, постоянно живя при этом <адрес>. С момента регистрации ответчиков в жилом доме, обязанности нанимателей в части оплаты коммунальных и иных предусмотренных законом платежей за пользование жилым помещением на правах нанимателей они не осуществляли и не осуществляют на сегодняшний день. Письменный договор найма жилого помещения между собственником жилого дома ними не заключался. Он, как собственник, с февраля 2018 года единолично несет бремя по содержанию принадлежащего ему жилого дома, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей.

При этом, он не имеет возможности, как собственник, полноценно распоряжаться принадлежащим ему жилым домом (отчуждать путем продажи без ущерба в рыночной стоимости), а также в полном объеме использовать жилой дом по назначению, потому что регистрация в нем дополнительно четверых ответчиков влияет на размер оплаты коммунальных платежей (ТКО и прочее). С зарегистрированными в принадлежащем ему жилом доме ответчиками ему затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу, обмен) недвижимости. Эти обстоятельства существенно нарушают его права и законные интересы. Ответчики никогда не вселялись в жилой дом, не имели и не имеют намерения пользоваться принадлежащим ему данным жилым помещением по назначению, для проживания, при этом никаких препятствий ответчикам в пользовании принадлежащим ему жилым помещением с его стороны, либо со стороны иных лиц, на протяжении всего периода регистрации не чинилось. Ситуация состоит в формальности регистрации в доме ответчиков. Где проживают ответчики в настоящее время ему неизвестно, никакие личные вещи ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении не находятся.

В связи с изложенным, истец просил признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять указанных ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доверил представлять свои интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ М.Е.ВА., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись судом своевременно и надлежащим образом. В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве их представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, А.С.КБ., ФИО4, ФИО5 - адвокат Мыслин Г.В., представивший ордер №1287 от 29.09.2020 оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД РФ по Спасскому району, будучи извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО8, представителя ответчиков ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и т.д.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчиков.

В спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, А.С.КВ. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, И.К.КБ. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из сведений администрации МО – Михальское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о фактическом проживании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация не располагает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы в данном жилом доме по их просьбе, в спорное жилое помещение никогда не вселялись, не проживают и в настоящее время, их личных вещей в доме никогда не было. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении изначально носила формальный характер. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО6, сведениями администрации МО – Михальское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчиков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На ответчиков была возложена обязанность опровергнуть доводы истца, представив доказательства в обоснование своих возражений.

Стороной ответчиков каких-либо возражений, направленных на отказ в удовлетворении заявленных исковых требований не представлено.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Т.З.АБ. фактически не проживают в спорном жилом помещении и никогда в него не вселялись, регистрация ответчиков носит формальный характер, сохранение которой нарушает права собственника, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом судом не установлено.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева