Решение № 2-3026/2020 2-3026/2020~М-2815/2020 М-2815/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3026/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 ноября 2020 года

№
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3. к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования обосновывает тем, что во владении истца находится земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который приобретен им по договору купли-продажи у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец является членом СНТ «Промстроевец», до настоящего дня истец открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на земельный участок, регистрация была приостановлена, так как представленные им документы не подтверждают наличие возникновения у него права собственности на спорный земельный участок. Истец полагает, что при таких обстоятельствах его владение земельным участком является добросовестным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что продал участок ФИО1, притязаний на земельный участок не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «Промстроевец» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Судом установлено.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность», земельный участок площадью 23,9 га. передан Товариществу в бессрочное (постоянное) пользование и в частную собственность членам Товарищества, площадью 42,8 га. согласно прилагаемым спискам 732 членов товарищества (л.д.36-38).

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенным по адресу: <адрес> был приобретен истцом у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время утрачен. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ответчика в судебном заседании.

Истец является членом СНТ «Промстроевец» с 2005 года, пользуется земельным участком № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. При этом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца с 2005 года, таковым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим товариществом «Промстроевец» (л.д.27-32), справкой СНТ «Промстроевец» (л.д.33), выпиской из протокола общего собрания СНТ «Промстроевец» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), и не оспаривается ответчиком.

Согласно пояснительной записке председателя правления СНТ «Промстроевец» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. образован из земельного участка (кадастровый № участок №), ранее предоставленного СНТ «Промстроевец» в собственность (л.д.35).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о приобретении земельного участка на законных основаниях и о возникновении у ФИО3 в силу указанных норм, права на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Стойков