Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-305/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 30 марта 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителей истца ФИО4 и ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом. Указал, что он является собственником кирпичного жилого дома, площадью 25,3 кв.м, и других построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 03.08.1990г. в <адрес> (№ по книге записей нотариальных действий) между ним и ФИО2. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: <адрес>, также принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 28.11.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.12.2016г. С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, за счет собственных средств он произвел в указанном жилом доме работы по его перепланировке, переустройству и реконструкции, и в результате чего образовался вновь созданный объект недвижимого имущества: жилой дом, литер А, А1,А2, общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой 73,7 кв.м.. Он обратился в отдел архитектуры сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области для его узаконения, однако ему отказали ввиду отсутствия регламента, позволяющего решить данный вопрос в административном порядке, и предложили обратиться по данному вопросу в суд. Согласно заключению эксперта № от 20.12.2016г., выполненного экспертом "ЦСЭ" ФИО1 по результатам строительно-технического исследования жилого дома литер "А" по <адрес> реконструированное здание выполнено технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией жилого дома. Условия проживания собственников жилого дома улучшены. Просит суд сохранить жилой дом литер А,А1,А2,расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой 73,7 кв.м.. Признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, А1,А2, общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой 73,7 кв.м., расположенный по адресу: по <адрес>.

Определением суда от 13.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен просил дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности от 25.11.2016г. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.12.2016г..

ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 25,3 кв.м на основании договора купли -продажи от 03.08.1990г., заключенного между ФИО2 и ФИО6 и удостоверенного Бессергеневским сельским Советом Р№, зарегистрирован Октябрьским БТИ 13.09.1990г. в книгу 6 под №.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом паспорте, изготовленным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 28.11.2016 года, а также справке, выданной ГУПТИ Октябрьский филиал от 14.03.2017г. указано, что жилой дом общей площадью 117,0 кв.м, в том числе жилой 73,7 кв.м, год постройки 1986г., расположен по адресу: <адрес>. Изменение общей (ранее полезной) площади от 25,3 кв.м до 117,0 кв.м и жилой от 25,3 кв.м до 73,7 кв.м за счет построенной пристройки - лит. А2. Разрешительная документация на возведение лит.А2 не предъявлена.

Из заключения специалиста № от 20.12.2016г., изготовленного экспертом «ЦСЭ» ФИО1 следует, реконструированное здание литер «А» - жилой дом, расположенное по <адрес>, выполнено технически верно.Самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», по <адрес> проведена технически верно:не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;планировочные решения здания соответствует СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией жилого дома. Соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам застройки и сохранение указанного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на немоборудования, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций дома, нарушениюпротивопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям кадастрового инженера ФИО3 от 13.03.2017г. следует, что при проведении кадастровых работ на местности было выявлено, что жилой дом лит. Аа1А2 общей площадью 117,0 кв.м, по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО6 обращался в Администрацию Октябрьского района Ростовской области об узаконении жилого дома, однако 14.02.2017г. ему было отказано в выдаче разрешения на ввод, т.к. согласно ст. 55 Градостроительного кодекса российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию к заявлению должны быть приложены следующие документы, с указанием их.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО6 право собственности на жилой дом, так как жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит ФИО6 на праве собственности, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Муниципальному образованию «Бессергеневское сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литер А,А1,А2 общей площадью 117, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 04.04.2017г. подпись