Решение № 2-305/2020 2-305/2020~М-1|2010275/2020 М-1|2010275/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-305/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-305/2020

УИД: 26RS0006-01-2020-000621-48

19 ноября 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности по приобретательной давности, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Просил указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, во владении ФИО2 находится недвижимое имущество домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Судом установлено, что указанное имущество перешло в его владение еще в январе 1999 года, после того как данные объекты он купил у ФИО1 за 10000 рублей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет был произведен полностью, претензий к ФИО2 нет.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края домовладение, расположенное по адресу <адрес> на праве собственности значится за ФИО1. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2900 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, согласно Постановления главы администрации села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановления администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 изменен с <адрес><адрес>.

Кроме того, судом установлено, что после покупки домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> ФИО2 стал использовать недвижимость в личных целях и является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.

ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, а купленные им домовладение и земельный участок являются соседними. С самого начала покупки истец стал использовать земельный участок (так как только он представлял для него ценность) по назначению, а жилой дом был очень в ветхом состоянии и восстанавливать и оформлять его истец не собирался.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обратился в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за государственной регистрацией на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на его имя, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации, и указано, что право собственности на объект недвижимости возможно зарегистрировать только по решению суда.

Кроме того, установлено, что с 1999 года ФИО2 открыто владеет купленным им имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение им осуществляется непрерывно, имущество не перепродавалось и из владения не выбывало. ФИО2 владеет имуществом как своим собственным, им оплачиваются налоги. В течение всего времени, с момента приобретения земельного участка, права на спорное имущество никто не предъявлял, претензий от администрации села и жителей не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 11 ГК РФ гарантирует судебную защиту гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 более 15 лет постоянно владеет купленным им земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, благоустраивает ее, обустроил подворье, посадил фруктовые деревья, разбил дорожки и уложил их плиткой, но распорядиться своим имуществом по своему усмотрению не может, так как оно не прошло перерегистрацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>