Решение № 2-368/2018 2-368/2018~М-363/2018 М-363/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-368/2018

Дело №2-368/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 26 сентября 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Ключевское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в 1998 г. она у ФИО5 приобрела жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ключевский, <адрес> с тем, в установленном законом порядке истец не смогла оформить право собственности на указанный жилой дом, поскольку у ФИО5, купившей жилой дом в 1965 году у ФИО4, не было оформлено право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке. ФИО4 и ФИО5 умерли, каких - либо родственников у них нет, выморочным, либо бесхозным имуществом жилой <адрес> пгт.Ключевский в <адрес> не признан, в собственность администрации ГП «Ключевское» не перешел. С указанного выше времени ФИО1 владеет названным домом, неся бремя его содержания. На протяжении более 18 лет, какие-либо претензии о правах на спорную квартиру истице не предъявлялись.

В этой связи, ФИО1, просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ключевский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

И.о. главы администрации городского поселения «Ключевское» ФИО6, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно карточке на домовладение <адрес>, владение и пользование строением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежало сначала ФИО4, потом ФИО5 на основании договора купли от 11.09.1965г. (л.д.7-19).

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют, однако в архивном фонде Учреждения имеется информация о разрешении органу БТИ зарегистрировать домовладение № по <адрес> за ФИО4

В архиве государственной нотариальной конторы и в архиве нотариуса Могочинского нотариального округа <адрес> сведений об открытии наследственных дел к имуществу ФИО4, ФИО5 нет, что подтверждается сообщением Врио нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

На балансе администрации ГП «Ключевское» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ключевский, <адрес>, не значится, что подтверждается справкой от 24.08.2018г. (л.д.21).

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Ключевский, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается справками администрации ГП «Ключевское», согласно которым ФИО1 с сентября 1998 года проживает по вышеуказанному адресу, в жилом доме никто не зарегистрирован, письменными пояснениями ФИО8 и ФИО9, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ АО «Читаэнергосбыт», согласно которой ФИО1 задолженности по услуге электроснабжения не имеет.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что истица владеет спорным жилым помещением, с претензией к ней об истребовании жилого дома никто не обращался, тогда как истица на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ФГБК «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю» поставить спорное жилое помещение на кадастровый учет, суд находит их подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. установлен заявительный характер разрешения данного вопроса, а так как до рассмотрения настоящего дела ФИО1 не являлась собственником <адрес> соответственно, как собственник не обращалась в уполномоченный орган с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет, а следовательно её требования являются преждевременными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ключевский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного выше права собственности за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 г.