Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-642/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Гуреевой Ю.А.,

с участием представителя истца по ордеру, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-642/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке в 2011 году она возвела жилой дом. Она обратилась в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения отказано, поскольку строительство жилого дома велось без получения разрешения на строительство.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», из гостиной, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, бойлерной, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, холла, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель истца по ордеру, адвокат Никитина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, глава администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца по ордеру, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Из акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося местом нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости согласно выписке из ЕГРН выявлен факт прекращения существования здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости. Здание было добровольно снесено собственником, что подтверждается решением собственника здания (сооружения, объекта незавершенного строительства) о сносе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подтверждает прекращение существования здания – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и считает возможным проведение процедуры снятия его с государственного кадастрового учета.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в 2011 года ФИО1 построила жилой дом.

Постановлением администрации муниципального образования Иваньковское Ясногорского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес>

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) приводится следующее описание площадей комнат жилого <адрес>, 2011 года постройки: гостиной, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, бойлерной, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, холла, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном состоянии, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома Б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Построенный объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки и не является источников затемнения смежных земельных участков.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», из гостиной, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, бойлерной, площадью <данные изъяты> коридора, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, холла, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова