Решение № 2-3490/2017 2-3490/2017~М-3336/2017 М-3336/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3490/2017

Дело № 2-3490/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 26.09.2017 года

гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «АНАЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Кононченко О, Кононченко Н к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ОРОО общество защиты прав потребителей «Аналогия права» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к БУ ОО «Агентство жилищного строительства Омской области» о взыскании материального ущерба в виде стоимости устранения строительных недостатков. В обоснование заявленных требований указав, что между БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» и ООО «Джаст ФИТ ЛАЙФ» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 24.01.2012г. квартиры в многоквартирном жилом доме, цена договора - 992 190 рублей 85 копеек (п.3.1 договора). В дальнейшем 13.02.2012г. был заключен договор уступки прав (требований) и перевода долга по договору долевого участия в строительстве, от ООО «Джаст Фит Лайф» к ФИО1 и ФИО2 Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве указано, что «Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес> квартал 2012г.». Согласно п.2.1.4 Договора стороны договорились о том, что продавец передаст покупателю домовладение по актам приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После передачи жилого дома, при дальнейшей эксплуатации, выяснилось, что он имеет скрытые дефекты, которые истцы как потребители, не могли обнаружить при подписании акта приема-передачи, а именно: потолок по всему дому не ровный, отклонения от уровня по горизонтали, имеются места шелушения, не ровно примыкает уголок; стены местами не ровные, имеются трещины с разрывами обоев, отслоения штукатурного слоя, имеются неровности поверхностей плавного очертания; поверхность стен не однотонна, имеются полосы, пятна, подтеки, брызги, морщины, имеются зубчатые строения; просвечивание нижележащих слоев краски; обои выполнены из полотнищ разного оттенка, также имеются воздушные пузырьки, пятна, доклейки и отслоения, а в местах примыкания обоев к откосам проемов перекосы, присутствуют кромки обоев более 0,5 мм; полы по всему дому не ровные, имеют бугры, в том числе отклонения от уровня по горизонтали; линолеум по дому имеет выбоины, трещины, волны, вздутия, имеются зазоры между смежными кромками листов линолеума; окна ПВХ промерзают в зимний период времени и продуваются в любое время года, отсутствует регулировка, промерзают и желтеют оконные откосы, подоконники установлены не ровно; толщина дверных коробок не соответствует толщине дверных проемов стен, отсутствует часть обналички, двери установлены с перекосом и плохо закрываются, Неплотное примыкание балконных плит, отсутствие ограждения балкона. В том числе, повышенная слышимость звуков, распространяемых из соседних квартир. Права истцов были нарушены, поскольку ответчиком продан товар ненадлежащего качества. Просит суд взыскать с ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 51 000 рублей; нанесенный моральный вред 20 000 рублей; штраф в размере 50% процентов от суммы иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (25% в пользу потребителя и 25% в пользу ОРОО «Аналогия права»),

Представитель Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «АНАЛОГИЯ ПРАВА» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила взыскать стоимость строительных недостатков в размере 47 198 соразмерно произведенного расчета стоимости требуемых работ, установленным экспертным заключением.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещены. Из ранее представленного отзыва на иск, следует, что они требования не признают и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица ООО ИПК «Жилстрой», в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Cогласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктами 5 и 6 названной нормы предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 ст. 7 данного закона, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2012 года между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» и ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ заключен договор участия в долевом строительстве №1 <адрес>, общей площадью 35,02 кв.м. с учетом балконов и лоджий или 33,89 кв.м. без учета балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 22,29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б», <адрес>.

В п.3.1 данного договора указана цена договора - 992 190 рублей 85 копеек.

Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве указано, что «Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес> квартал 2012г.».

Согласно п.2.1.4 Договора стороны договорились о том, что продавец передаст покупателю домовладение по актам приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем 13.02.2012г. был заключен договор уступки прав (требований) и перевода долга по договору долевого участия в строительстве, от ООО «Джаст Фит Лайф» к ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего договора является уступка правообладателем правоприобретателю права требования от Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской объектом долевого строительства является жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома - 2-х комнатная <адрес>, площадью согласно проектной документации 35,02 кв.м. с учетом балконов и лоджий или 33,89 кв.м. - без учета балконов и лоджий, находящейся на 2-м этаже многоквартирного жилого дома строительный №, расположенной по строительному адресу: <адрес> АО, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б», именуемый в дальнейшем объект.

Цена договора составляет 1 233 716 рублей (п. 2.1 договора). Свои обязательства по договору в части оплаты ФИО4 исполнили надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.2.5.3. договора в случае обнаружения недостатков стороны подписывают акт выявления недостатков с отражением перечня недостатков и сроков их устранения застройщиком. После устранения указанных недостатков стороны завершают подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства. Устранение дефектов/недостатков, согласованных сторонами в акте выявления недостатков, является основанием для подписания окончательного акта приема-передачи объекта долевого строительства по настоящему договору. Дефекты и недостатки, возникшие по вине застройщика и установленные сторонами после составления акта выявления недостатков, устраняются в течение гарантийного срока, указанного в п.6.2. настоящего договора после подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства по настоящему договору.

Как следует из п.6.2. договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи соответствующего объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.3. договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению эксперта ООО «АудитСтрой» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются нарушения, связанные с недостаточной шумоизоляцией межквартирных перегородок, а именно:

-Межквартирные перегородки в <адрес> в г.Омске не отвечают требованиям нормативно-технической документации по звукоизоляции, предъявляемым к внутренним ограждающим конструкциям здания.

- Измеренные значения индекса изоляции воздушного шума Rw для конструкции стены, разделяющей помещения квартир № и № составляет 50 дБ, что на 2 дБ ниже нормативов (52дБ), определенных в СП 51.13330.2011 и СНиП 23-03-2003. Выявленные недостатки являются следствием нарушения требований технических регламентов. Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения экспертизы недостатков составляет 47 198 рублей.

При удовлетворении исковых требований, суд руководствуется заключением эксперта ООО «АудитСтрой», поскольку эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы в области оценки, предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, основания сомневаться в достоверности его выводов у суда отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Ответчик является стороной заключенного договора участия в долевом строительстве, по условиям которого, как указано выше, БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области», являясь застройщиком, принял на себя обязательства в части передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, соответствующего всем необходимым требованиям. При этом, договор долевого участия для истца является возмездным, он выступает по нему как потребитель, а ответчик как застройщик.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности не имеется.

Таким образом, суд полагает, что имущественная ответственность, связанная с устранением недостатков качества выполненных работ, возлагается на застройщика в пределах, установленных заключением эксперта в размере 47 198 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, характер допущенного нарушения прав потребителя, которая приобрела жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, в ходе его эксплуатации были обнаружены недостатки качества данного жилого помещения, снижающие потребительские свойства жилого помещения, нарушающие права истца как потребителя на приобретение товара надлежащего качества, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу этого положения Закона данная мера ответственности предусмотрена не за всякое нарушение, которое привело к необходимости обращения истца в суд за защитой своих прав, а лишь за определенные нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения тех требований потребителя, которые предусмотрены Законом о защите прав потребителей.

На это указывает разъяснение, содержащееся в пункте 46 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Законом о защите прав потребителей).

Иной подход противоречил бы общим принципам юридической ответственности, и в частности, принципу формальной определенности закона, вытекающему из нормы ч. 2 ст. 54 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом названных положений взысканию с БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» подлежит штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы (сумма устранения недостатков + сумма компенсации морального вреда), то есть 26 599 рублей (47 198+6000):2, соответственно, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 6 649 рублей 75 копеек каждому, в пользу ОРОО ОЗПП «Аналогия права» подлежит взысканию штраф в размере по 13 299 рублей 50 копеек.

Из заявления ООО «АудитСтрой» следует, что оплата услуг эксперта за производство судебной экспертизы до настоящего времени не произведена.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 85 ГПК РФ эксперт или государственное судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства порученной им судебной экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с производством судебной экспертизы, осуществить оплату назначенной экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно имеющегося в материалах дела счета № 217 от 04.09.2017 года стоимость проведенного исследования по гражданскому делу № 2-3490/2017 составляет 14000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, оплата услуг эксперта за производство судебной экспертизы до настоящего времени не произведена, задолженность составляет 14000 рублей, суд полагает возможным, взыскать задолженность по оплате судебной строительно-технической экспертизы с ФИО1, ФИО2 и БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» пропорционально удовлетворенных требований.

Так, взысканию с БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу ООО «АудитСтрой» подлежат расходы за проведение экспертизы в размере 12 880 рублей, а с ФИО1, ФИО2 - 1 120 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 1 915,94 рублей, из которых: 1 615,94 рублей - по требованиям имущественного характера, 300 рублей - по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «АНАЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Кононченко О, Кононченко Н удовлетворить частично.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу Кононченко О денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 23 599 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 6 649 рублей 75 копеек.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу Кононченко Н денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 23 599 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 6 649 рублей 75 копеек.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Аналогия права» штраф за отказ от добровольного урегулирования спора - 13 299 рублей 50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АудитСтрой» в счет оплаты услуг эксперта 12 880 рублей.

Взыскать солидарно с Кононченко О, Кононченко Н в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АудитСтрой» в счет оплаты услуг эксперта 1 120 рублей.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 1 915 рублей94 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение - 02.10.2017 года

Судья: Е.В.Елисеев