Решение № 2-7980/2019 2-7980/2019~М-9083/2019 М-9083/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-7980/2019

К делу № 2-7980/2019

УИД 23RS0041-01-2019-012291-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.,

помощника судьи Смирнова А.Р.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к ФИО3, о признании права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования г. Краснодар, ФИО4,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым И.В, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. Стороны оценили данный земельный участок в 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 постановлением администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим земельным участком. Задолженности по членским взносам у него нет, что подтверждается справкой НСТ «Стекольщик». ФИО3 никогда не отказывался зарегистрировать переход права на данный земельный участок, но по разным обстоятельствам посещение многофункционального центра откладывалось. В январе 2019 года истец узнал, что ФИО3 переехал жить в другой город, в связи с чем возможности зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок иначе как по решению суда у него нет.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо – ФИО4 пояснил суду, что он является сыном ФИО3, который в настоящий момент проживает в США. При этом о данной сделке ФИО4 знает, подтверждает, что его отец действительно продал спорный земельный участок истцу, которому при этом были переданы все документы, земельный участок также фактически был передан.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. При этом ранее поясняла суду, что по сведениям Администрации, спорный земельный участок принадлежит ответчику.

Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарском краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>.

Согласно п. 2.2 указанного Договора, Стороны оценили данный земельный участок в 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Принадлежность ответчику указанного земельного участка подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю, постановлением администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ответчика возникло до принятия Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со справкой НСТ «Стекольщик», истец фактически владеет и пользуется данным земельным участком с декабря 2005 года.

При это переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо прав на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что договор между сторонами был заключен в требуемой законом письменной форме, фактически исполнен как со стороны покупателя, так и со стороны продавца и единственным препятствием для регистрации за истцом права собственности на спорный земельный участок является отсутствие государственной регистрации перехода права собственности продавца, местонахождение которого на данный момент неизвестно, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, к ФИО3, о признании права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования г. Краснодар, ФИО4 удовлетворить.

Признать за Нестеровым И.В, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение при его вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий