Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., с участием представителя истца Круч М.Г., рассмотрев 18 мая 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о регистрации права квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что между В.Д.С. и ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>.

В двусторонней сделке по договору купли-продажи квартиры и земельного участка продавцом является В.Д.С. (ответчик), покупателем - ФИО1 (истец). Сделка сторонами исполнена.

Правомерность заключения договор купли-продажи квартиры и земельного участка сторонами не оспаривалась.

В связи с юридической неграмотностью ФИО1 и ответчик надлежащим образом договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировали, в связи с чем, ФИО1 не может продать ее, либо подарить.

В.Д.С. умер, наследниками являются его супруга – ФИО2, и дочь ФИО3 Зарегистрировать переход права не имеет возможности, в связи со смертью В.Д.С.

В судебном заседании истцы не явились, предоставили право представлять свои интересы представителю – адвокату Круч М.Г.

Представитель истцов Круч М.Г. в судебном заседании пояснил, между В.Д.С. и ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Истец заселился в квартиру и проживает в ней с момента заключения договора. В связи с юридической неграмотностью ФИО1 и ответчик надлежащим образом договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировали, в связи с чем, ФИО1 не может продать ее, либо подарить. В.Д.С. умер, наследниками являются его супруга – ФИО2, и дочь ФИО3 Зарегистрировать переход права не имеет возможности, в связи со смертью В.Д.С.

Ответчики в судебное заседание не явились, был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со статьей 567ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у В.Д.С. квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>. Акт о передаче дома и земельного участка составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», собственником квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес> является В.Д.С.

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» - Нововаршавский отдел, действительная общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет ... кв. метров.

Согласно копии акта о смерти, В.Д.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что В.Д.С. и ФИО1 являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона.

Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности ФИО1 на приобретенное имущество по договору с ФИО8, который умер, по аналогии закона может быть произведен на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от В.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м.;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №... площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт