Решение № 2-527/2020 2-527/2020~М-378/2020 М-378/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-527/2020

дело №2-527/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 6 мая 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных квартир. Истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в фактическом владении истцов находится квартира № 1. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанной жилой дом являются ответчики ФИО3 и ФИО4, в фактическом владении ответчиков находится квартира № 2.

Истцы просили суд:

1) выделить в общую долевую собственность истцам по ? доли каждому, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениям, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1 – общая комната, площадью 27,5 кв.м., комната № 2 – кухня, площадью 10,8 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 27,6 кв.м., комната №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., комната №5- жилая, площадью 15,7 кв.м., литер Н – гараж, площадью 25,2 кв.м., литер М – кухня, площадью 12,3 кв.м., литер п/М- погреб, литер м-тамбур, площадью 11,0 кв.м., литер Е - сарай, площадью 12,6 кв.м., литер L2 – уборная, площадью 1,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

2)прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании исковых требований, просили дело рассмотреть без их участия. Иных ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11).

Истцам принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан и регистрационным удостоверением (л.д.9,10).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцами, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №1, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ответчиками ФИО3 и ФИО4 состоит из помещений, которые выделены в отдельную квартиру №2, и имеет отдельный вход в доме.

Ответчики не возражают против выделения доли истцов в натуре по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартира истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по предложенному варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за ФИО1 и ФИО5 квартиру №1, общей площадью 91,3 кв.м., в равных долях по ? доли за каждым.

Суд принимает признание исковых требований ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли каждому, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1 – общая комната, площадью 27,5 кв.м., комната № 2 – кухня, площадью 10,8 кв.м., комната №3 -жилая, площадью 27,6 кв.м., комната №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., комната №5- жилая, площадью 15,7 кв.м., литер Н – гараж, площадью 25,2 кв.м., литер М – кухня, площадью 12,3 кв.м., литер п/М- погреб, литер м – тамбур, площадью 11,0 кв.м., литер Е - сарай, площадью 12,6 кв.м., литер L2-уборная, площадью 1,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян