Решение № 2-3221/2024 2-3221/2024~М-2987/2024 М-2987/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3221/2024

Дело №

УИД №RS0№-96


Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Костылева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел МВД России по городу Феодосии Республики Крым,

установил:

ФИО4, обратившись в суд с настоящим иском, просил признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой с кадастровым номером 90:24:010113:3853, расположенной по адресу: <адрес>, набережная Черноморская, 1К, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником квартиры с кадастровым номером 90:24:010113:3853, расположенной по адресу: <адрес>, набережная Черноморская, 1К, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/82-2024-2-212.

Согласно доводам истца, на момент заключения сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО1. По условиям договора купли-продажи бывший собственник квартиры, ФИО2, обязался снять ответчика с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу (п. 6.3 договора купли-продажи).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Однако продавец не выполнил свои обязательства в установленный срок, и ответчик до сих пор зарегистрирован в квартире истца.

Истец указывает, что ответчик не проживает в квартире, его выезд был добровольным, а интерес к жилому помещению для проживания утрачен в связи с приобретением квартиры истцом. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, и он не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения или договорные отношения по поводу аренды, найма, поднайма или безвозмездного пользования (ссуды) квартиры.

Истец, являясь собственником объекта недвижимости, вынужден нести все расходы по его содержанию, в том числе за ответчика, который лишь формально зарегистрирован в квартире. Регистрация ответчика по адресу принадлежащего истцу жилого помещения существенно ограничивает его право владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимости.

Претензия с требованием о добровольном снятии с регистрационного учёта по месту нахождения спорной квартиры ответчику не направлялась, так как адрес его фактического места жительства и иные контактные данные истцу неизвестны.

По информации, предоставленной сыном ответчика, ФИО2, ответчик уведомлен о необходимости сняться с регистрационного учёта по адресу местонахождения квартиры, однако в настоящее время находится во Франции и не имеет возможности самостоятельно осуществить необходимые для этого мероприятия.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, его личных вещей в жилом помещении нет, он не является членом семьи собственника (истца) и не несёт расходы по содержанию жилого помещения (указанные расходы полностью несёт истец), истец полагает, что его требования являются правомерными и не нарушают прав ответчика.

Истец ФИО4, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.

Представитель истца ФИО8, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить, а в случае неявки ответчика в судебное заседание не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных пояснений (возражений) не представил.

Третье лицо Отдел МВД России по городу Феодосии Республики Крым, извещенное в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщило и не просило об отложении судебного заседания, представило письменные пояснения, в которых просило принять законное решение на основании представленных истцом и ответчиком доказательств.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, и их представителей о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами и имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, набережная <данные изъяты>, общей площадью 88,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим от имени ФИО4, заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре <данные изъяты>.

Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Согласно абз. 3 п. 6.3 заключенного договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого продавец ФИО2 обязался снять с регистрационного учета по месту жительства в указанном спорном жилом помещении в течение четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает, его выезд был добровольным, а интерес к жилому помещению для проживания утрачен в связи с приобретением квартиры истцом. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, и он не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения или договорные отношения по поводу аренды, найма, поднайма или безвозмездного пользования (ссуды) квартиры. Истец, являясь собственником объекта недвижимости, вынужден нести все расходы по его содержанию, в том числе за ответчика, который лишь формально зарегистрирован в квартире. Регистрация ответчика по адресу принадлежащего истцу жилого помещения существенно ограничивает его право владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимости.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Сведений об оспаривании договора купли-продажи квартиры материалы дела и собранные по делу доказательства не содержат.

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Корреспондирующая ей норма ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает названные правомочия собственника в отношении жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что право пользования спорным помещением у ответчика ФИО1 возникло в качестве члена семьи собственника ФИО2.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу, членом семьи которой в силу и по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является, в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенных выше норм права и фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением после продажи квартиры, следовательно, исковые требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Исходя из подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел МВД России по городу Феодосии Республики Крым, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. В. <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, набережная <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. В. <адрес>, с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Костылев