Решение № 2-3240/2020 2-3240/2020~М-2332/2020 М-2332/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-3240/2020

УИД 63RS0038-01-2020-003395-66


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3240/20 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26. ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 Г.Ф.К., ФИО49 Э.А.О., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, Подгорной С.В., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114 о разделе земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам о разделе земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 623,8 кв.м. В соответствии со сведениями из ЕГРН нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу относительно почтового ориентира: <адрес> площадью 3 243 кв. м, кроме того, на данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, которые представляют собой многоквартирные жилые дома. Истец во внесудебном порядке не имеет возможность сформировать земельный участок под принадлежащим ему нежилым зданием.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка - площадью 430 кв.м, с разрешенным использованием: под размещение магазина, и площадью 2814 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО24, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и осуществить кадастровый учет образуемых земельных участков в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО24

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил разделить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0231002:537, площадью 3 243 кв. м, на два земельных участка: площадью 404 кв.м, и площадью 2839 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, в соответствии с прилагаемой схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО24 от 22.06.2020 г., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО115 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара по доверенности ФИО116 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики – департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 Г.Ф.К., ФИО49 Э.А.О., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО117, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самаркой области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.10.2019 г. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 623,8 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2020г.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2020г. в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу относительно почтового ориентира: <адрес>, площадью 3 243 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № - нежилое здание, № – многоквартирные жилые дома. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование г.о. Самара.

Постановлением администрации г.о. Самара от 27.02.2015 г. №175 «Об утверждении документации по планировке территории в границах улицы <адрес>» утверждена документация по планировке территории в границах соответствующих элементов планировочной структуры, в которую также вошел земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20.07.2007г., что подтверждается информацией, содержащейся в представленной выписке.

В соответствии с выпиской из ИСОГД от 06.07.2020 г. № земельный участок, площадью 404 кв.м, располагается в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в силу Решения Думы г.о. Самара от 24.04.2003 №233 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61». Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Согласно выписке из ИСОГД от 03.07.2020 г. № земельные участки, площадью 141 кв.м и 263 кв.м, располагаются в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 24.04.2003 №233 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61». Земельные участки расположены вне границ красных линий.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Одним из основных принципов земельного законодательства, установленных ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По смыслу указанной статьи при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении прав на него независимо от других лиц.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № постановлением администрации г.о. Самара от 27.02.2015 г. №175 «Об утверждении документации по планировке территории в границах улицы <адрес>» утверждена документация по планировке территории, у истца отсутствует возможность образовать земельные участки в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ.

В силу пп. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Аналогичные положения в настоящее время изложены в пунктах 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11; Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.09.2014 по делу N 33-8715).

Статьей 11.9 ЗК РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с п. 6 ст. 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указывается: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно п. 4 ст. 41 ГрК РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Пунктом 5 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" установлены предельные минимальные размеры земельных участков категории земли «земли населенных пунктов», расположенных в зоне Ж-4, отнесенных к видам разрешенного использования: «Магазины»; «Многоэтажная жилая застройка» от 0 кв.м.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № является делимым, что подтверждается планом границ земельного участка, подготовленным 22.06.2020 г. кадастровым инженером ФИО24, а также учитывая, что площади земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", суд приходит к выводу о том, что образуемые земельные участки, площадью 404 кв.м и 2 839 кв.м, могут являться объектами гражданских прав по смыслу ст. 129 и 130 ГК РФ, объектами государственного кадастрового учета, в связи с чем исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО48 ФИО144 к к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26. ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 Г.Ф.К., ФИО49 Э.А.О., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, Подгорной С.В., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114 о разделе земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о разделе земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно почтового ориентира: <адрес>, площадью 3243кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства жилого дома, на два земельных участка: земельный участок площадью 404 кв.м с разрешенным видом использования: для строительства жилого дома, и земельный участок площадью 2839кв.м с разрешенным видом использования: для строительства жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка от 22.06.2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО24

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020г.