Решение № 2-156/2024 2-156/2024(2-2455/2023;)~М-110/2023 2-2455/2023 М-110/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-156/2024

№ 2-156/2024

54RS0030-01-2023-000224-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском изначально к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области. Управлению Росреестра по Новосибирской области, указав в обоснование исковых требований следующее.

Постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» разрешено передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства в собственность, с выдачей документов, согласно приложению №....

Согласно приложению №... к данному постановлению, истцу как члену СНТ «Нефтяник» предоставлен в собственность земельный участок №.... площадью 575 кв.м. Ему выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является членом НСТ «Нефтяник», однако, фактически использует земельный участок №... по <адрес>, вместо участка №....

ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по земельному участку №... с кадастровым номером 54:19:021001:97 кадастровым инженером ФИО1 составлена схема, согласно которой его земельный участок граничит с земельными участками №... и 278, границы которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако, из данной схемы также видно, что земельный участок №... находится за границами земельного участка НСТ «Нефтяник», имеющего кадастровый №... после их уточнения.

Данными несоответствиями нарушены права истца, поскольку он лишен возможности оформить свои права на земельный участок и уточнить его границы.

Истец является членом НСТ «Нефтяник» с 1990 года, пользуется земельный участок №..., в связи с чем, имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 54:19:021001:59, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник» участок №..., признать за истцом право собственности на земельный участок №..., площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник» участок №..., <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области на администрацию Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явилась, НСТ «Нефтяник» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» разрешено передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства, в собственность, согласно приложению №....

Согласно приложению №... к указанному постановлению за номером 53 указан ФИО3 – земельный участок №... в НСТ «Нефтяник».

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, на оборотной стороне которого схематично изображен земельный участок №..., площадью 575 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:021001:59 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ №Нефтяник», участок №....

Вместе с тем, согласно справке НСТ «Нефтяник» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время использует земельный участок №... по <адрес>, земельный участок №... находится в пользовании ФИО2

Согласно копии членской книжки ФИО3 является членом НСТ «Нефтяник» с ДД.ММ.ГГГГ и в его пользовании находится земельный участок №... по <адрес>.

Из ответа на запрос суда, поступившего из ПКК «Роскадастр» следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», участок №..., земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указывает, что фактически в его пользовании находится земельный участок №....

Кадастровым инженером ФИО1 составлена схема расположения земельного участка, используемого ФИО3, из которой следует, что земельный участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:021001:99 и 54:19:021001:309, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Используемый истцом земельный участок имеет площадь 800 кв.м. и следующие характерные точки границ:

Х

Y

1

493627,05

4184793,04

2

493626,85

4184794,91

3

493626,68

4184795,37

4

493626,52

4184796,39

5

493617,10

4184806,35

6

493577,91

4184780,29

7

493590,09

4184767,30

Согласно ответу Управления Росреестра по Новосибирской области на обращение ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН земельный участок с характеристиками, указанными в представленных с заявлением документах идентифицирует кадастровый №....

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Как установлено судом, ЕГРН содержит сведения о праве собственности истца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 54:19:021001:59 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», участок №..., которые были внесены на основании постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически с 1990 во владении и пользовании истца находится земельный участок №... в НСТ «Нефтяник».

Таким образом, ЕГРН не отражает достоверные сведения о собственнике земельного участка №... в НСТ «Нефтяник», чем нарушены права истца, поскольку он лишен возможности оформить права на используемый им земельный участка №... в НСТ «Нефтяник».

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок №... в НСТ «Нефтяник», имеющий кадастровый №....

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок №... в НСТ «Нефтяник», суд учитывает следующее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

На основании ГосударсА-1 №... от ДД.ММ.ГГГГ тресту «Новосибирсктрубопроводстрой» предоставлено в постоянное бессрочное пользование 17,5 га земли в границах согласно плану землепользования.

Материалами дела подтверждено, что истец является членом НСТ «Нефтяник» с 1990 года, в его пользовании находится земельный участок №..., имеются необходимые документы, подтверждающие его членство в НСТ «Нефтяник» и факт владения земельным участком.

Как следует их схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, испрашиваемый истцом земельный участок находится между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:021001:99 и 54:19:021001:309.

Согласно сведениям, содержащимся в Публичной кадастровой карте, находящейся в открытом доступе, земельный участок с кадастровым номером 54:19:021001:99 имеет местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», участок №..., участок с кадастровым номером 54:19:021001:309 имеет местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», участок №....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически спорный земельный участок находится в границах НСТ «Нефтяник», данное некоммерческое объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а истец является членом СНТ, а потому, в силу вышеуказанных норм закона он имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации данного земельного участка.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, а также положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 54:19:021001:59 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», участок №... ФИО3.

Признать за ФИО3 (паспорт 5004 №...) право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Нефтяник», участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина