Решение № 2-7992/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-7992/2017

Дело № 2-7992/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Якутия» защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____2013 сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела у ответчика квартиру с общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ в мансардном строении, дополнительно переустроенном в жилые двухуровневые квартиры. Оплату стоимости квартиры в размере 1 776 600 рублей истица оплатила в полном объеме, ключи от квартиры под предварительным условием № для отделки и ремонта получила ____2014, однако, с момента заселения истец не может оформить правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение. К предварительному договору купли-продажи от ____2013 было заключение соглашение от ____2015, по которому ООО «Новая Якутия» обязалось оформить в собственность истца квартиру сроком до ____2015 с условием полной оплаты истцом коммунальной услуги и перечисления 19 000 рублей для оформления документов на квартиру, расположенной по адресу: ____. ____2015 истец произвел оплату по соглашению от ____2015 в размере 19 000 рублей, что подтверждается квитанцией №, однако, ответчик свои обязательства по оформлению документов на квартиру не выполнил по причине отсутствия разрешения ввода в эксплуатацию, а оплату за коммунальные услуги взимает исправно, в связи с чем истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, обязать осуществить изготовление технического паспорта, технического плана на квартиру №, расположенной по адресу: ____, поставить на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я)», взыскать расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от ____2017 производство по делу ФИО1 к ООО «Новая Якутия» об обязании осуществить изготовление технического паспорта, технического плана на квартиру, поставить на кадастровый учет и компенсации морального вреда прекращено в соответствии с абз.3 ст.220 ГПК РФ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от ____2017 определение суда от ____2017 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по ордеру ФИО2 иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, взыскать расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей. Расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

Представители ответчика ООО «Новая Якутия» по доверенности ФИО3, ФИО4 иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагали возможным рассмотреть дело по существу, уточненные требования им понятны.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Аналогичная правовая норма закреплена ст. 12 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ____2013 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела у ответчика квартиру с общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ в мансардном строении, дополнительно переустроенном в жилые двухуровневые квартиры. Оплату стоимости квартиры в размере 1 776 600 рублей истица оплатила в полном объеме, ключи от квартиры под предварительным условием № для отделки и ремонта получила ____2014, однако, с момента заселения истец не может оформить правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение.

Предварительный договор купли-продажи заключен между истцом и ООО «Новая Якутия», в лице финансового директора ФИО5, который действовал от имени и в интересах ФИО6 на основании агентского соглашения № от ____2011.

К предварительному договору купли-продажи от ____2013 было заключение соглашение от ____2015, по которому ООО «Новая Якутия» обязалось оформить в собственность истца квартиру сроком до ____2015 с условием полной оплаты истцом коммунальной услуги и перечисления 19 000 рублей для оформления документов на квартиру, расположенной по адресу: ____. ____2015 истец произвел оплату по соглашению от ____2015 в размере 19 000 рублей, что подтверждается квитанцией №, однако, ответчик свои обязательства по оформлению документов на квартиру не выполнил по причине отсутствия разрешения ввода в эксплуатацию, а оплату за коммунальные услуги взимает исправно.

Согласно п.1.1 агентского соглашения от ____2011, заключенного ООО «Новая Якутия» и ФИО6 установлено, что ФИО6 поручила, а ООО «Новая Якутия» приняло на себя обязательство совершать от имени и за счет ФИО6 комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск покупателей с последующей продажей им объектов недвижимого имущества, определяемые во всех случаях за цену, сроки и любые другие условия по усмотрению ФИО6, с правом заключать на основании доверенности все разрешенные законом сделки по купли-продажи, подписывать все необходимые договоры, соглашения и акты о передаче, а также производить расчеты и принимать от покупателей наличные и/или безналичные денежные средства по заключенным сделкам.

Согласно п.1.2 агентского соглашения от ____2011 объектами недвижимости являются – квартиры, назначение: жилое, в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: ____, с кадастровым номером №.

Согласно п.2.1 агентского договора от ____2011 ООО «Новая Якутия» обязалось осуществить в течение срока действия договора поиск покупателей, проводить предварительные переговоры с лицами, намеривающими купить жилое помещение, провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договоров купли-продажи, подготовить документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи и заключить в последствии данные договоры с покупателями, сообщать ФИО6 по ее требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы, представлять интересы ФИО6 в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной ФИО6 доверенности, исполнить поручение ФИО6 по настоящему договору на наиболее выгодных для него условиях, по окончанию срока настоящего договора в течение ___ дней представить ФИО6 отчет об исполнении поручения.

Согласно п.5 договора срок действия договора: до полного выполнения сторонами своих обязанностей.

Согласно п.5 ст.55 Градостроительного кодекса РФ орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

В виду того, что ФИО6 отказали в выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: ____, в эксплуатацию, ФИО6 обратилась в суд с Департаменту градостроительства Окружной администрации города Якутска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____2017 суд признал указанный отказ незаконным и обязал рассмотреть вопрос о выдаче ФИО6 разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Реконструкция многоквартирного жилого дома по ____», расположенного по адресу: ____.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что лицом обязанным исполнить условия предварительного договора купли-продажи квартиры от ____2013 и соглашения от ____2015 к предварительному договору купли-продажи от ____2013, заключенного между истцом и ООО «Новая Якутия» является застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером № - ФИО6

Ответчик ООО «Новая Якутия» выступило лишь посредником, представителем, действующим от имени застройщика ФИО6 при заключении предварительного договора купли-продажи от ____2013 и соглашения от ____2015.

В ходе судебного заседания судом ставился вопрос о замене ненадлежащего ответчика ООО «Новая Якутия» надлежащим ответчиком – ФИО6, однако, представитель истицы по ордеру ФИО2 настаивал на рассмотрении дела с требованием к ответчику ООО «Новая Якутия».

В соответствии со статьей 41 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, суд может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Привлечение к участию в деле надлежащего ответчика является правом, а не обязанностью суда по смыслу статей 40, 41 ГПК РФ. Истец, действуя разумно и добросовестно, не мог не знать о том, что застройщиком спорного жилого помещения является ФИО6, а ООО «Новая Якутия» действовала только от имени и в интересах ФИО6

Из приведенных положений следует, что суд должен разрешить спор по тем требованиям, которые предъявлены истцом, и в отношении того ответчика, который им указан. Если выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить требование истца, то суд обязан отказать в удовлетворении иска, причем указанное обстоятельство является для суда самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске, однако, суд разъясняет истцу, что настоящее решение не препятствует ему предъявить иск к надлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Новая Якутия» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова