Решение № 2-3774/2025 2-3774/2025~М-2512/2025 М-2512/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-3774/2025

Дело № 2-3774/2025

УИД 22RS0065-01-2025-004693-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Леоновой А.А.,

при секретаре Аккерман А.А.,

с участием истца Германа В.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит, с учетом уточнения, взыскать сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы по договорам субаренды нежилых помещений от 27.07.2020 и 01.12.2021 в течение периода с 22.05.2022 по 31.07.2022, взыскать частично, исходя из величины пени 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки: по договору субаренды нежилых помещений от 27.07.2020 пеню в размере 48 972 рубля 87 копеек, по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021 пеню в размере 28 400 рублей; взыскать сумму процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021, начисляемых в течение периода с 22.05.2022 по 31.05.2022 в сумме 410 рублей 96 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что ФИО3 (далее также «Субарендатор», «Ответчик») выступал Субарендатором в договорных взаимоотношениях с ООО «РУВИТАЛ» (далее также «Арендатор», «Истец»).

В период с 26 февраля 2020 г. по 09 февраля 2022 г., который охватывает период договорных взаимоотношений, ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем, и прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Между ООО «РУВИТАЛ» и ИП ФИО3 были заключены следующие договоры:

1) Договор субаренды нежилого помещения от 27.07.2020 г. на срок до 26.05.2022 г. (далее «Договор субаренды от 27.07.2020 г.»).

В разделе 1 Договора субаренды от 27.07.2020 г. стороны указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Субарендатору в качестве объекта субаренды. Арендатор предоставил, а Субарендатор принял во временное пользование Помещение (далее «Помещение»), находящееся на цокольном этаже в нежилом здании (далее по тексту «Здание»), расположенном по адресу: <адрес>.

Субарендатор обязался выплачивать за Помещение арендную плату, состоящую из постоянной (с 01.09.2020 г. в размере 120000 руб. в месяц с НДС; п.3.1.) и переменной частей, предусмотренную в разделе 3 «Арендная плата и другие платежи» Договора (далее - «Арендная Плата»), а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором (п.1.1., 3.5. Договора субаренды от 27.07.2020 г.).

По акту приема-передачи от 03 августа 2020 г. объект аренды был передан Субарендатору.

2) Договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2021 г. на срок до 26.05.2022 г. (далее также «Договор субаренды от 01.12.2021 г.»).

В разделе 1 Договора субаренды от 01.12.2021 г. стороны указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Субарендатору в качестве объекта субаренды. Арендатор предоставил, а Субарендатор принял во временное пользование Помещение (далее «Помещение»), находящееся на цокольном этаже в нежилом здании (далее по тексту «Здание»), расположенном по адресу: <адрес>.

Субарендатор обязался выплачивать за Помещение арендную плату, состоящую из постоянной (с 01.12.2021 г. по 28.02.2022 г. 20 000 руб. в месяц с НДС; п.3.2.; с 01.03.2022 г. 120 000 руб. в месяц с НДС; п.3.1.) и переменной частей, предусмотренную в разделе 3 «Арендная плата и другие платежи» Договора (далее по тексту «Арендная Плата»), а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором (п.1.1., 3.5. Договора субаренды от 01.12.2021 г.). По акту приема-передачи от 01 декабря 2021 г. объект аренды был передан субарендатору.

В пунктах 3.3. - 3.13. договоров субаренды Стороны согласовали срок и порядок внесения постоянной и переменной частей арендной платы.

За период договорных взаимоотношений по 26.05.2022, и по настоящее время, в нарушение условий заключенных договоров субаренды и норм актуального законодательства РФ, субарендатор не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование арендованных помещений.

Общая сумма задолженности ФИО3 по арендной плате по Договору субаренды от 27.07.2020 и Договору субаренды от 01.12.2021, по состоянию на дату подачи иска составлял сумму в размере 1 092 415 руб. 01 коп. (включая НДС 20 %), согласно подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов.

Последние акты сверки задолженности были подписаны сторонами 31 июля 2022 г. Стороны в период договорных взаимоотношений подписывали акты сверки задолженности по арендной плате следующим образом: Акты сверки по Договору субаренды от 27.07.2020 г. - задолженность Ответчика на 31 июля 2022 г. составляла 692 686 руб. 32 коп. (не уменьшилась), проверяя расчет задолженность на 271 рубль 31 копеек меньше, и задолженность составляет 672 415 рублей 01 копейка; Акты сверки по Договору субаренды от 01.12.2021 г. - задолженность Ответчика на 31 июля 2022 г. составляла 400 000 руб. 00 коп. (не уменьшилась), проверяя разнесение УПД по договорам субаренды между двумя актами сверки: 20 000 рублей ошибочно указано, что плата за договор аренды от 27.07.2020, задолженность составляет 420 000 рублей. Перестановка УПД в расчетах и актах сверки задолженности не меняет общий итог суммы задолженности ответчика перед истцом. Общая сумма задолженности составила 1 092 415 рублей 01 копейка (672 415, 01 + 420 000).

Согласно п. 4.2. указанных Договоров субаренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор вправе требовать с Субарендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 27.07.2020 составляет 68 355 рублей 31 копейка, по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021 - в размере 29 820 рублей.

03 июня 2024г. Истец направил Ответчику претензию от 20 мая 2024г., в которой предложил погасить основной долг, указал на наличие основания для начисления неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки оплаты задолженности по Договорам субаренды, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Арендатором указанной претензии.

В связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечено АНО "ЦДО "Декарт".

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы уточненного искового заявления, по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснил, что истцу уступлено право требования, которое находилось во временном праве пользовании ответчика, помещения были переданы актами приема-передачи. Весь срок каждая сторона выполняла свои обязательства, но у стороны ответчика имелись просрочки, ежеквартально составлялись акты сверки задолженности. Сумма пени за просрочку исполнения обязательств рассчитана, учитывая срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что изначально был заключен договор субаренды с истцом и ответчиком, потом договор был расторгнут и заключен с АНО "ЦДО "Декарт", также было заключено трехстороннее соглашение. АНО "ЦДО "Декарт" принял на себя обязанность выплатить задолженность, полагали, что данные требования истца были включены в принятую АНО "ЦДО "Декарт" задолженность ответчика. Не согласна была с размером задолженности, так как полагала, что неустойка должна начисляться от 120 000 руб. ежемесячно, а не от общей суммы задолженности.

Представитель третьего лица АНО " Центр дополнительного образования "Декарт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии каких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Мегион», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Между ООО «Мегион» и ООО «Рувитал» заключены договоры аренды нежилых помещений по адресу: <адрес> от 21.01.2019 и 01.10.2021.

Между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения № б/н от 27.07.2020 на срок до 26.05.2022г.

Согласно п 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение, находящиеся на цокольном этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес><адрес> (площадь помещения 314 кв.м.). Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре, а также иные платежи, предусмотренные договором.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 120 000 рублей в месяц, включая НДС в размере, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Постоянная часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.2 договора начисляется с даты начала осуществления деятельности субарендатором – 01.09.2020 (п. 3.2.1).

Постоянная часть арендной платы, предусмотренную п.3.1 договора, субарендатор осуществляет ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемого, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем оплаты наличными денежными средствами арендатору.

Согласно п. 3.3.1 субарендатор обязан осуществить первый платеж постоянной части арендной платы не позднее 25.08.2020 за сентябрь 2020 г.

В соответствии с п. 3.5 договора, переменная часть арендной платы включает в себя суммы эквивалентные стоимости фактически потребленных субарендатором услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению, услуг по водоснабжению, воде, уборки прилегающей территории по соглашению сторон.

Субарендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета-фактуры, акта оказанных услуг и акта расчета арендной платы (п.3.7).

Субарендатор обязан перечислить сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей (п. 3.9).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока осуществления арендной платы, предусмотренных п. 3.3 договора, а также срока оплаты переменной арендной платы, предусмотренной п. 3.7 договора арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

03.08.2020 между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

19.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 27.07.2020.

26.05.20222 между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 27.07.2020, согласно которому датой расторжения (последний день субаренды) является 31.05.2022. Расторжение договора субаренды не освобождает стороны от полного исполнения всех своих обязательств и ответственности за их нарушение.

31.05.2022 субарендатор ИП ФИО3 передал, арендатор ООО «Рувитал» принял нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Кроме того, между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения № б/н от 01.12.2021.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение, находящиеся на цокольном этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес><адрес> (площадь помещения 332,4 кв.м.). Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре, а также иные платежи, предусмотренные договором.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 120 000 рублей в месяц, включая НДС в размере, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы с 01.12.2021 по 28.02.2022 составляет 20 000 рублей в месяц, включая НДС (п. 3.2).

Постоянная часть арендной платы, предусмотренную п.3.1 договора, субарендатор осуществляет ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемого, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем оплаты наличными денежными средствами арендатору.

Согласно п. 3.3.1 субарендатор обязан осуществить первый платеж постоянной части арендной платы не позднее 5 дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 3.5 договора, переменная часть арендной платы включает в себя суммы эквивалентные стоимости фактически потребленных субарендатором услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению, услуг по водоснабжению, воде, уборки прилегающей территории по соглашению сторон.

Субарендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета-фактуры, акта оказанных услуг и акта расчета арендной платы (п.3.7).Субарендатор обязан перечислить сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей (п. 3.9).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока осуществления платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.12.2021 между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

26.05.20222 между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2021, согласно которому датой расторжения (последний день субаренды) является 31.05.2022. Расторжение договора субаренды не освобождает стороны от полного исполнения всех своих обязательств и ответственности за их нарушение.

31.05.2022 субарендатор ИП ФИО3 передал, арендатор ООО «Рувитал» принял нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

ООО «Рувитал» в адрес ответчика ФИО3 за период пользования нежилыми помещения, в соответствии с условиями договора выставлялись и направляюсь счета-фактуры, акты расчета арендной платы.

Ответчиком ФИО3 обязательства по оплате арендных платежей, состоящих из постоянной и переменной частей, исполнялись не надлежаще.

03.06.2024 ООО «Рувитал» отправило в адрес ФИО3 претензию о выплате задолженности по договору аренды в сумме 1 092 686 рублей 32 копейки в течение 10 банковских дней с момента получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65601191007112 возвращено в адрес отправителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что 05.02.2025 между ООО «РУВИТАЛ» (цедент) с одной стороны и ФИО2 (цессионарий) с другой стороны заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает (передает), а цессионарий принимает (приобретает) в полном объёме все права (требования) по договору субаренды нежилого помещения от 27.07.2020 г., и по договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2021г., заключенным между ИП ФИО3 (Субарендатором) и ООО «РУВИТАЛ» (арендатором), и по заключенным к указанным договорам субаренды дополнительным соглашениям, в том числе трехстороннему дополнительному соглашению от 01.08.2022, подписанному с участием сторон и третьего лица АНО «ЦДО «Декарт» об оплатах за субарендатора ФИО3 сумм задолженности, в согласованный сторонами срок. Цедент уступает цессионарию права (требования) как возникшие к моменту подписания настоящего договора уступки (существующие на момент перехода права), так и права, вытекающие из существа передаваемых требований, которые могут возникнуть в будущем на взыскание задолженности и неустойки (п.1 договора).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 20.05.2025 по делу № 2-1283/2025, вступившим в законную силу 04.07.2025, взыскано с АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договорам субаренды нежилого помещения по состоянию на 06.11.2024 в размере 1 072 415 рублей 01 копейки, неустойку - 889 032 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 614 рублей 47 копеек. Взыскано с АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения начиная с 07.11.2024 неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляя неустойку на оставшуюся часть основного долга - 1 072 415 рублей 01 копейки по день фактического исполнения, с учетом ее фактического погашения. В удовлетворении остальной части иска, в том числе к ФИО3 отказано.

Рассматривая вышеуказанное гражданское дело № 2-1283/2025, суд пришел к следующим выводам.

01 августа 2022г. ООО «РУВИТАЛ», ФИО3 и Автономная некоммерческая организация «Центр дополнительного образования «Декарт» подписали следующие дополнительные соглашения о возложении исполнения обязательств ФИО3 на третье лицо: к Договору субаренды от 27.07.2020г. - задолженность Ответчика на 31 июля 2022г. составляла 692 686 рублей 32 копейки, но по текущую дату задолженность не оплачивалась ни ФИО3, ни АНО «ЦДО «Декарт», и к Договору субаренды от 01.12.2021г. - задолженность на 31 июля 2022г. составляла 400 000 рублей 00 копеек, но по текущую дату задолженность не оплачивалась.

Между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018г. – июль 2022г. по договору субаренды от 27.07.2020, по состоянию на 31.07.2022, из которого следует, что задолженность ФИО3 в пользу ООО «Рувитал» составляет 692 686 рублей 32 копейки.

Между ООО «Рувитал» и ИП ФИО3 составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018г. – июль 2022г. по договору субаренды от 01.12.2021, по состоянию на 31.07.2022, из которого следует, что задолженность ФИО3 в пользу ООО «Рувитал» составляет 400 000 рублей 00 копейки.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств тому, что неустойка, которая заявлена в рамках настоящего дела была оплачена Автономной некоммерческой организацией «Центр дополнительного образования «Декарт».

Из уточненного искового заявления, рассматриваемого в настоящем гражданском деле, следует, что задолженность за аренду нежилых помещений по договорам аренды от 27.07.2020 и 01.12.2021 составляет 672 415 рублей 01 копейка и 400 000 рублей, соответственно.

Учитывая вышеуказанное решение суда, суд полагает, что задолженность по договору от 27.07.2020 составляет 672 415 рублей 01 копейка, по договору от 01.12.2021 – в размере 400 000 рублей 00 копеек, исходя из вышеуказанных сумм, должна быть рассчитана неустойка.

Договорами субаренды предусмотрено, что за нарушение срока осуществления платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом размер неустойки добровольно уменьшен до 0,1%. Представлен расчет, исходя из суммы задолженности по договорам 672 415 рублей 01 копейка и 400 000 рублей.

Суд соглашается с расчетом неустойки за период с 22.05.2022 по 31.07.2022, произведенным истцом, учитывая постоянную и переменную часть арендной платы:

- по договору от 27.07.2020: 48 972 рубля 87 копеек (547 970,92 * 0,1% * 71=38 905,94; 123 140,43 * 0,1% * 10=1 231,40; 124 444, 09 * 0,1% * 71=8 835,53);

- по договору от 01.12.2021: 28 400 рублей (400 000 * 0,1% * 71).

Всего размер неустойки по договорам субаренды составил 77 372 рубля 87 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что неустойка должна быть рассчитана только от суммы 120 000 руб. ежемесячно, суд считает необоснованным, в связи с тем, что истцом производится расчет неустойки за период 22.05.2022 по 31.07.2022, дата расчета пени указывается на 22.05.2022, и сумма задолженности по договорам субаренды берется именно на дату 22.05.2022. Судом учитывается тот факт, что в трёхстороннем соглашении между ООО «Рувитал», ИП ФИО3, АНО ЦДО «Декарт» указана задолженность субарендатора перед арендатором, которая обосновывается актом сверки взаимных расчетов, несвоевременная оплата арендных платежей имела место быть, что влечет оплату неустойки. Следовательно, при несвоевременной оплате арендных платежей периодически, оплата неустойки должна производится исходя из общей суммы задолженности по договорам субаренды, а не только за 10 дней (с 21.05.2022 по 31.07.2022), как полагает представитель истца. АНО ЦДО «Декарт» несет обязанности по трехстороннему соглашению по оплате задолженности по договорам субаренды только лишь с 01.08.2022, следовательно, до этого срока по своим обязательствам должен отвечать ФИО3, который допускал несвоевременную оплату арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении договорной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе: компенсационную природу неустойки; то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения, характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, период просрочки по исполнению обязательства, статус ответчика, компенсационный характер неустойки, снижение неустойки истцом с 0,2% до 0,1% добровольно, а также оценивая соразмерность заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает размер неустойки в заявленном виде истцом, не свидетельствует о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства.

По мнению суда, взыскание неустойки в таком размере соответствует принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности в результате допущенного ответчиком нарушения обязательства.

Оснований для снижения неустойки, у суда не имеется, поскольку ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств, позволяющих суду уменьшить неустойку, как, и не представлено доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах по делу, об обстоятельствах экстраординарного характера, способных повлиять на размер взыскиваемой неустойки, тогда как следует из разъяснений, содержащихся в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021, начисляемых в течение периода с 22.05.2022 по 31.05.2022 в сумме 410 рублей 96 копеек.

Согласно п. 3.9 договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2021 субарендатор обязан перечислить сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей на расчетный счет арендатора, который в последующем будет зачислен в счет погашения последнего месяца субаренды, при расторжении настоящего договора либо окончании срока действия договора в следующие сроки: сумма 20 000 рублей не позднее 25.12.2021, сумма 30 000 рублей не позднее 25.01.2022, сумма 70 000 рублей не позднее 25.02.2022.

ФИО3 вышеуказанный обеспечительный платеж по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021 оплачен не был, в связи с этим истец производит начисление процентов за просрочку исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021, начисляемых в течение периода с 22.05.2022 по 31.05.2022 в сумме 410 рублей 96 копеек, которые подлежат взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт *** ***) неустойку в размере 77 372 рубля 87 копеек, сумму процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2021, начисляемых в течение периода с 22.05.2022 по 31.05.2022 в сумме 410 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья А.А. Леонова

Решение в окончательной форме составлено 08 августа 2025 года.

Верно, судья

А.А. Леонова

Секретарь судебного заседания

А.А. Аккерман

По состоянию 08.08.2025 года

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

А.А. Аккерман

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-3774/2025 Индустриального районного суда города

Барнаула Алтайского края