Решение № 2-2874/2017 2-2874/2017~М-2908/2017 М-2908/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2874/2017

Дело № 2-2874/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 декабря 2017 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указывает, что между Алтайской гидрологической экспедицией в лице ФИО2, действующего на основании доверенности А НОМЕР от ДАТА и ее супругом ФИО3, ДАТА был подписан договор о передаче жилья в собственность.

Согласно данного договора предприятие передало в собственность ФИО3 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. При передаче объекта учитывалось количество членов семьи – 4 человека, передача происходила безвозмездно. Основанием при передаче объекта являлись действующие трудовые отношения и Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР»

Вышеуказанный договор зарегистрирован в реестре НОМЕР от ДАТА администрацией Повалихинского сельского совета. На основании этого можно утверждать, что право собсвенности на данную квартиру возникло у ФИО3

На момент приватизации жилья в квартире по адресу: АДРЕС, были зарегистрированы и проживали: ФИО3; супруга – ФИО1; дети – ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В целях приведения вышеуказанного договора на передачу квартиры в равнодолевую собсвенность граждан на основании заявлений всех лиц, зарегистрированных в вышеуказанной квартире, ДАТА между истцом и ее супругом ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС подписано дополнительное соглашение к договору на передачу жилья в собственность граждан от ДАТА.

В силу юридической неграмотности истец не обратилась в Росреестр, право общей равнодолевой собственности не зарегистрировала.

ДАТА умер ФИО3 Завещание не оставил. Наследниками по закону первой очереди является – ФИО1 Брак зарегистрирован ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении барка НОМЕР. Кроме того наследниками первой очереди являются общие дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6

В установленный законом срок все обратились к нотариусу. ФИО1 написала заявление о принятии наследства, дети отказалась от наследства в пользу матери. Квартиру в наследственную массу не включили, так как право на данный объект не зарегистрировано.

ДАТА нотариус выдала Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, площадью 872 кв.м.

ДАТА было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА.

Учитывая, что своевременно при жизни супруга право на квартиру не было зарегистрировано, у истца возникли сложности с установлением и регистрацией права на спорный объект. Для решения спорного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения истца, третьих лиц, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Учитывая мнение истца, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДАТА, между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор о передаче жилья в собственность по адресу: АДРЕС1.

ДАТА дополнением к договору на передачу жилья в собственность граждан от ДАТА в целях приведения вышеуказанного договора на передачу квартиру жилого дома в равнодолевую собственность граждан, был изменен и изложен пункт НОМЕР и НОМЕР вышеуказанного договора в следующей редакции:

Пункт НОМЕР. Продавец передает в равнодолевую собсвеннось ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, квартиру жилого дома по адресу: АДРЕС

Квартиру имеет общую площадь 48 кв.м., жилую площадь 30 кв.м., вспомогательную площадь 15 кв.м. Квартира состоит из трех комнат.Пункт НОМЕР. Продавец предает безвозмездно в равнодолевую собственность квартиру жилого дома ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Между тем, как установлено, регистрация права собственности на квартиру не была осуществлена в установленном законом порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Несмотря на то, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, он исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорная квартира была приобретена ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность.

Согласно свидетельству о заключении барака НОМЕР от ДАТА брак между ФИО3 и ФИО1 был зарегистрирован ДАТА, о чем составлена запись акта о заключении брака НОМЕР.

Согласно свидетельству о смерти II-ТО НОМЕР от ДАТА, ФИО3 умер ДАТА, о чем составлена запись акта о смерти НОМЕР.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3 на день смерти наследодателя являлись его жена ФИО1 и дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №АДРЕС9 ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО3, умершего ДАТА в 08 час. 30 мин., принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время барака.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №АДРЕС0 ФИО1 является наследницей имущества ФИО3, состоящее из6 ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, АДРЕС.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на помещение от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь домовладения 44,6 кв.м., жила площадь 34,7кв.м. Каких-либо самовольных построек и перепланировок не осуществлялось.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, в том числе и в виде АДРЕС в АДРЕС.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи, заключенного ДАТА между ОАО «Алтайской гидрологической экспедицией» и ФИО3 и дополнение от ДАТА подписанного ФИО3 и Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС; признании за ФИО1 право собственности на АДРЕС жилом АДРЕС края, общей площадью 44,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между ОАО «Алтайской гидрологической экспедицией» и ФИО3 и дополнение от ДАТА подписанного ФИО3 и Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС жилом АДРЕС края, общей площадью 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017