Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-323/2019

Дело № 2-323/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григорьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № мн от ДД.ММ.ГГГГ № мн истцом, администрацией городского округа «Город Чита» ответчицу ФИО1 передана в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по <адрес>, входящего в состав земельного участка общей площадью 1759 кв.м, с кадастровым №, площадью 35 кв.м. Согласно п. 2.5 Договора, арендная плата вносится в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п. 2.5 договора, ответчик не исполняет свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачивалась и основной долг по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года составляет 49424 руб. 23 коп. В соотваетствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за период с 16 марта 2012 года по 31 декабря 2017 года составляет сумму в размере 26035 руб. 88 коп. Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета. Р

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 49424 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 26035 руб. 88 коп., а всего 75460 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ими в 2017 г. в адрес ответчика направлялось уведомление о начислении арендной платы по договору аренды, предписание, которые остались без ответа. Кроме этого, мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, однако, по заявлению ФИО1 указанный судебный приказ был отменен.

Ответчик ФИО1 в судне явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила. В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №мн от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенного по <адрес>, входящего в состав земельного участка общей площадью 1759 кв.м., с кадастровым №, площадью согласно Приложению № 2 (под кабинет нотариуса площадью 35 кв.м) на неопределенный срок при условии продления аренды нежилого помещения, л.д.

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, арендные платежи начинают исчислять с 01 января 2012 года, арендная плата вносится ежеквартально до: -15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря, л.д.

Согласно Приложению № 1 к Договору аренды земельного участка от 08 февраля 2012 года, ежегодный размер арендной платы за землю по договору составляет 12905 руб. 89 коп., л.д.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В случае несоблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в судебном порядке, л.д.

Между тем, арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносилась, что следует из материалов дела.

Так, 10 ноября 2017 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о начислении арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 февраля 2012 года № мн, в котором предложено арендатору оплатить задолженность по арендной плате включительно по 2017 г., л.д.

Кроме этого, администрацией городского округа «Город Чита» на имя ФИО1 направлено 31 мая 2018 года предписание, в котором предлагалось в срок до 30 июня 2018 года погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по Договору аренды от 08 февраля 2012 года в размере 50736 руб. 16 коп., пени за просрочку внесении платежей по состоянию на 29 мая 2018 года в сумме 33528 руб. 44 коп., и указано, что в противном случае задолженность будет взыскана в судебном порядке, л.д.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 Черновского судебного района г.Читы от 15 января 2018 года с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» взыскана задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № мн от 08 февраля 2012 года за период с 01 января 2-012 года по 31 декабря 2017 года в размере 49736 руб. 16 коп., пени в размере 26040 руб. 25 коп., однако по заявлению должника определением мирового судьи от 20 сентября 2018 года указанный судебный приказ отменен, л.д.

Истцом в материалы дела представлен расчет размера арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года, который составляет 49424 руб. 23 коп., л.д.

Указанный расчет истца стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, согласно условиям Договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата осуществляется поквартально, л.д.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату в сумме 49424 руб. 23 коп. не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа в размере 26035 руб. 88 коп.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16 марта 2012 года по 31 декабря 2017 года составила 26035 руб. 88 коп., согласно расчету, л.д.

Вышеуказанная сумма пени стороной ответчика не оспорена, контррасчета ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2463 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» задолженность по арендной плате в сумме 49424 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 26035 руб. 88 коп., а всего 75460 (семьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2463 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья: