Решение № 2-2129/2020 2-2129/2020~М-1426/2020 М-1426/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2129/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Осьмининой Ю.С.

при секретаре Пугачевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон по делу

гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.11.2013 года в размере 554 555,86 рублей, из которых: 512 144,36 рублей – основная задолженность по договору, 42 411,50 рублей – пени по договору аренды, ссылаясь на нарушение условий договора ответчиком.

Представитель истца о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отразил заявление о том, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется извещение, возвращенное почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебное извещение направлялось по известным суду месту регистрации и месту проживания ответчика, неявку за судебным извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды (ч. 3).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено, что 21.11.2013 г. между администрацией г.о. Тольятти ИП ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан по акту приема-передачи в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» для оказания услуг розничной торговли. Статус индивидуального предпринимателя ответчика, согласно выписки из ЕГРИП, прекращен 16.08.2018 г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 24.08.2013 г.

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 дня текущего месяца.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик в нарушение п. 4.2.3. договора аренды, которым предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с настоящим договором производить расчет и внесение арендной платы, допускал нарушения сроков внесения арендной платы, вносил платежи не в полном объеме.

Согласно расчету задолженности за период с 01.09.2018 года по 29.02.2020 года задолженность по арендной плате составила 512 144,36 рублей.

Расчет судом проверен и признан правильным. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308. Ответчик возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка не представил.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, поэтому считает необходимым взыскать с ответчика за период с 01.09.2018 года по 29.02.2020 года задолженность по арендной плате в размере 512 144,36 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 5.3. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе начислить штраф (пени) в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 11.09.2018 года по 26.02.2020 года составляет 42 411,50 рублей.

Требования Администрации г.о. Тольятти о взыскании пени в сумме 42 411,20 рублей являются правомерными, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ Администрации г.о. Тольятти освобождена от уплаты госпошлины, в соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» госпошлина в размере 8 745,50 рублей подлежит взыскании с ответчика в полном объеме.

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность в сумме 554 555,86 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 512 144,36 рублей, пени в размере 42 411,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 8 745,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2020 года

Председательствующий Ю.С. Осьминина