Решение № 2-1837/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1837/2025

Дело №

16RS0№-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБЭР «Банк Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

представитель ООО КБЭР «Банк Казани» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1 заключили Индивидуальные условия договора потребительского кредита №-КРФ-ФЛ-Ан по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме №.

Заемщик, в свою очередь, обязуется возвратить кредит в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, являющийся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в Графике платежей - Приложение № к кредитному договору.

Согласно п.4 Кредитного договора, заемщик обязуется уплачивать Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, начисляемые по ставке 9,7 % процентов годовых, в сроки и суммах, указанных в Графике платежей.

Сумма кредита в размере № была перечислена на счет ФИО1. Факт выдачи Банком и получения Заемщиком суммы кредита подтверждается Банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ Движением по счету Заемщика.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. В случае возникновения просроченной Задолженности по основному долгу и/или процентам за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку (пеню) в размере:

- Ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки по день фактического погашения всей суммы указанной просроченной задолженности, по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, но не более даты окончательного возврата кредита включительно, при условии начислении процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора;

- 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начисляемую со следующего за днем наступления даты окончательного возврата кредита, по день фактического погашения Кредитору всей суммы указанной просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за пользование кредитом, при условии, что начисление процентов за пользование кредитом сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям Договора не производится.

В связи с нарушением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п.5.1.2 Общих условий договора, Заемщику (Залогодателю) было предъявлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет №, в том числе:

- задолженность по основному долгу - №;

- штрафные санкции (пени, ЧДС) начисленные - №;

- задолженность по процентам за пользование кредитом - №.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен Договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1, согласно которому предметом залога является:

- земельный участок, общей площадью 1186 +/- 12 кв. м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, <адрес>, з/у 38. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет № (согласно п. 2.1.1 договора залога).

Просит взыскать с ответчика задолженность по Индивидуальным условия договора потребительского кредита №-№-Ан от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе:

- задолженность по основному долгу - №;

- штрафные санкции (пени, ЧДС) начисленные - №;

- задолженность по процентам за пользование кредитом - №;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общей площадью 1186 +/- 12 кв. м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, <адрес>, з/у 38. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со способом реализации - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере №; взыскать государственную пошлину в размере №.

Представитель истца ООО КБЭР «Банк Казани» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения или существа смешанного договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1 заключили Индивидуальные условия договора потребительского кредита №-№-Ан по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме №.

Заемщик, в свою очередь, обязуется возвратить кредит в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, являющийся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в Графике платежей - Приложение № к кредитному договору.

Согласно п.4 Кредитного договора, заемщик обязуется уплачивать Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, начисляемые по ставке 9,7 % процентов годовых, в сроки и суммах, указанных в Графике платежей.

Сумма кредита в размере № была перечислена на счет ФИО1. Факт выдачи Банком и получения Заемщиком суммы кредита подтверждается Банковским ордером № №486 от ДД.ММ.ГГГГ Движением по счету Заемщика.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. В случае возникновения просроченной Задолженности по основному долгу и/или процентам за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку (пеню) в размере:

- Ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки по день фактического погашения всей суммы указанной просроченной задолженности, по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, но не более даты окончательного возврата кредита включительно, при условии начислении процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора;

- 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начисляемую со следующего за днем наступления даты окончательного возврата кредита, по день фактического погашения Кредитору всей суммы указанной просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за пользование кредитом, при условии, что начисление процентов за пользование кредитом сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям Договора не производится.

В связи с нарушением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п.5.1.2 Общих условий договора, Заемщику (Залогодателю) было предъявлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет №, в том числе:

- задолженность по основному долгу - №;

- штрафные санкции (пени, ЧДС) начисленные - №;

- задолженность по процентам за пользование кредитом - №.

Данный расчет ответчиком какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнут, контррасчет суду не представлен. С указанным расчетом суд соглашается.

В адрес ответчика истцом направлено требование о полном возврате денежных средств, однако оно оставлено без ответа и исполнения, что также не опровергнуто ответчиком.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств установлено, что заемщик перестал исполнять принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по погашению кредита и начисленных процентов, что в соответствии с законом и условиями кредитного договора предоставляет банку право требовать возврата всей суммы кредита досрочно.

Оценив в совокупности и во взаимосвязи имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования иска о взыскании задолженности по Индивидуальным условия договора потребительского кредита №-№ФЛ-Ан от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе: задолженность по основному долгу - №; штрафные санкции (пени, ЧДС) начисленные - №; задолженность по процентам за пользование кредитом - № обоснованы и подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен Договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1, согласно которому предметом залога является:

- земельный участок, общей площадью 1186 +/- 12 кв. м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, <адрес>, з/у 38. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет № (согласно п. 2.1.1 договора залога).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу подпункта 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пунктом 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу пункта 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Договор залога сторонами не расторгнут, иных оснований для прекращения залога в настоящее время не имеется, автомобиль, переданный в залог банку по договору залога транспортного средства, находится в залоге у банка по настоящее время.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на земельный участок, общей площадью 1186 +/- 12 кв. м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, <адрес>, з/у 38. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере №, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО КБЖР «Банк Казани», ОГРН №, задолженность по Индивидуальным условиям договора потребительского кредита №-№ФЛ-Ан от ДД.ММ.ГГГГ в размере № и расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1186 +/- 12 кв. м., место нахождения: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, <адрес>, з/у 38, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.В. Кузнецова