Решение № 2-387/2025 2-387/2025~М-210/2025 М-210/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-387/2025

Дело №

УИД: 07RS0№-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 июня 2025 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Булавиной О.С.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Урванского районного суда Кабардино-Балкарской Республики гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО2 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО2 были заключены три договора аренды земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, а именно а именно: договор аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; договор аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; договор аренды земельного участка № от 22.12.2020г. Согласно указанным договорам истец передал, а ответчик принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно земельный участок, с общей площадью 49 438 кв. м, с кадастровым номером 07:07:2500000:1290, срок аренды: с 22.12.2020г. по 21.12.2027г.; земельный участок, с общей площадью 49 237 кв. м, с кадастровым номером 07:07:2500000:1291, срок аренды: с 22.12.2020г. по 21.12.2027г.; земельный участок, с общей площадью 49 786 кв. м, с кадастровым номером 07:07:2500000:1292, срок аренды: с 22.12.2020г. по 21.12.2027г.. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельные участки, в сроки указанные в договорах аренды. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.3. договора аренды, ответчик обязался ежеквартально равными частями не позднее 15 числа первого месяца квартала вносить арендную плату за земельный участок. За период с 01.10.2021г. по настоящее время ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ей земельными участками. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления по трем договорам аренды составляет 742 484 руб. 76 коп. Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное претензия с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако до настоящего времени ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не была оплачена. Пунктом 5.2.3. договора аренды установлено, что расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно в случае двукратного невнесения арендной платы за земельный участок. Ссылаясь на положения статей 309, 450, 614, 619, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков № от 22.12.2020г.; договор аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; договор аренды земельного участка № от 22.12.2020г и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере 742484 руб. 76 коп., в том числе: 248 530 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 238 248 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 255 705 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г., а также неустойку в общем размере 204560 руб. 89 коп., в том числе: 68597 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 65677 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 70285 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.;

В судебное заседание не явился представитель истца МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ответчик ФИО2, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставили.

Ранее участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Также представителем истца было предложено ответчику урегулировать спор путем подписания морового соглашения.

Ранее участвующая в судебном заседании ответчик ФИО2 не была согласна с мировым соглашением, в связи с чем просила отложить судебное заседание.

В соответствии с частями 1, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом изложенного и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как установлено п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» в лице МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 49 438 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1290. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан истцом ответчику, что подтверждается Приложением № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - актом приема-передачи земельного участка в аренду, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 70 141 рубль.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендодателем с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, ежеквартальная плата составляет 17535, 25 рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» в лице МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 49 237 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1291. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан истцом ответчику, что подтверждается Приложением № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - актом приема-передачи земельного участка в аренду, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 67 401 рубль.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендодателем с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, ежеквартальная плата составляет 16 850, 25 рублей.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» в лице МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 49 786 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1292. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан истцом ответчику, что подтверждается Приложением № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - актом приема-передачи земельного участка в аренду, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 72 071 рубль.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендодателем с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, ежеквартальная плата составляет 18017,75 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2.9 вышеуказанных Договоров аренды земельных участков, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

В период действия договоров ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате по договору аренды № в размере 248530,76 рублей, по договору аренды №,30 рублей, по договору аренды №, 70 рублей, что подтверждается расчётами задолженности.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность или представить документы, подтверждающие погашение задолженности по трем договорам аренды, а также с уведомлением об обращении в суд с иском в случае невыполнения законных требований. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчётам задолженности, представленных истцом, долг ФИО2 по трем договорам аренды, общая задолженость по арендным платежам составляет 742484 руб. 76 коп., из которой: 248 530 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 238 248 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 255 705 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.

Как следует из пункта 6.3 Договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно расчету задолженности, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей по трем договорам аренды в общем размере с 204560 руб. 89 коп., из кторой: 68597 руб. 63 коп. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 65677 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.; 70285 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка № от 22.12.2020г.;

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований проверены судом и признаны арифметически правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договорам аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчёт не оспорен, свой контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов гражданского дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров в части внесения арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об имеющейся задолженности по договорам аренды и о расторжении договора аренды в случае, если задолженность не будет погашена.

Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 80101398210326, отправление вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договоров аренды по внесению арендных платежей, а истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, то в силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО2, подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 941 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью площадью 49 438 кв.м, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1290 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта в размере 248530,76 рублей и неустойку в размере 68597,63 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью площадью 49 237 кв.м, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1291 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта в размере 238248, 30 рублей и неустойку в размере 65677, 57 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью площадью 49 786 кв.м, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1292 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта в размере 255705,70 рублей и неустойку в размере 70285,69 рублей.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 49 438 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1290.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 49 237 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1291.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 49 786 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2500000:1292.

Взыскать с ФИО2 в доход Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере в размере 23 941 рубль.

Ответчик вправе подать в Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Булавина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.