Решение № 2-3164/2017 2-3164/2017~М-2905/2017 М-2905/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3164/2017

Дело № 2-3164/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Оганесяне А.С.,

с участием прокурора Хоянян Л.О.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности от 02.08.2017 года, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 12.03.2010 года, заключенным между ООО «Строительная компания «Плеяда» (продавец) и ФИО1 (покупатель). В квартире зарегистрирован только истец, что подтверждается справками от 25.09.2017 года, выданными ТСЖ «Красный Город-Сад».

С 2012 года и по настоящее время ФИО3 проживает в принадлежащей истцу <адрес>, до 2012 года ответчик ФИО3 проживала в <адрес>.

С ФИО3, по её просьбе, была устная договоренность о том, что она, как мать общего с истцом ребенка, будет проживать в спорной квартире № 51 по вышеуказанному адресу с 2012 года и только до августа 2016 года, то есть до окончания обучения общего с истцом ребенка Корня М.С. в высшем учебном заведении, расположенном в г. Ростове-на-Дону.

Однако в августе 2016 года ФИО3 отказалась выселяться из квартиры и до настоящего времени без каких-либо оснований, без разрешения истца продолжает жить в квартире. За время проживания ответчика в спорной квартире с августа 2016 года и по настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, что подтверждается справкой ТСЖ «Красный Город-Сад» от 23.09.2017 года и приложением к ней с помесячной разбивкой с июля 2016 года по август 2017 года.

ФИО3 не является членом семьи истца, в зарегистрированном браке с ФИО3 истец не состоит, общее хозяйство стороны не ведут, общего бюджета стороны не имеют, семейные отношения между сторонами отсутствуют, соглашение о праве пользования ответчицы или о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой с истцом не заключено, ФИО3 не зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается справкой от 25.09.2017 года.

Кроме этого, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, площадью 88,5 кв. м, в <адрес> в <адрес>, в котором она может проживать, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.08.2017 года №.

В своей квартире истец не проживает с июля 2015 года, в связи с изменением места своей работы, которое находится в г. Краснодаре, и, соответственно, с июля 2015 года истец постоянно проживает в г. Краснодаре в жилом помещении по договору найма.

Истец неоднократно в устной форме, в телефонном режиме просил ФИО3 выехать (выселиться) из принадлежащей ему квартиры, однако, требования истца были оставлены без ответа. 21.09.2017 года истец направил ответчику письменное требование о выселении. После получения ФИО3 требования о выселении из принадлежащей истцу квартиры в срок до 05.10.2017 года, ответчик по настоящее время продолжает проживать в спорной квартире и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушает права истца как собственника данной квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 квартирой № 51, расположенной в <адрес> в <адрес>, выселить ФИО3 из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности от 02.08.2017 года (л.д. 26) поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признавала, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам по данному делу.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.03.2010 года является собственником квартиры № 51, общей площадью 65,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 17.03.2010 года, договором купли-продажи от 12.03.2010 года (л.д. 9-10).

Согласно копии паспорта истца ФИО1, справок № 052, № 053 от 25.09.2017 года, выданных ТСЖ «Красный Город-Сад», ФИО1 с 20.08.2010 года зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 11, 16,17).

Истец ФИО1 с 01.07.2015 года по 30.09.2016 года работал в должности начальника отдела материально-технического снабжения в ООО «Дом-Строй», находящегося по адресу: <...>, что подтверждается справкой ООО «Дом-Строй» № 31 от 02.08.2017 года (л.д. 24).

С 03.10.2016 года по настоящее время истец ФИО1 работает в должности начальника отдела материально-технического снабжения в ООО «Спектр-Инвест», расположенном по адресу: <адрес><адрес>, помещение № 8, что подтверждается справкой № 60 от 02.08.2017 года (л.д. 25).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № 31, общей площадью 88,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 22.08.2017 года (л.д. 21-22).

Между тем, в процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 по настоящее время проживает в принадлежащей истцу <адрес> в <адрес>, однако, по указанному адресу не зарегистрирована, что подтверждается справкой ТСЖ «Красный Город-Сад» от 23.09.2017 г., адресной справкой УФМС России по РО от 08.11.2017 года и сторонами не оспаривалось.

Согласно объяснениям истца, в том числе приведенным в обоснование иска, стороны не состояли в зарегистрированном браке, ответчик вселена в принадлежащую истцу квартиру в 2012 году с согласия истца на время обучения сына сторон ФИО4 в учебном заседании города Ростова-на-Дону, то есть до августа 2016 года, ответчик не является членом семьи истца, не ведет с истцом общее хозяйство, истец с 2015 г. по роду трудовой деятельности проживает в г. Краснодаре, семейные отношения с ответчицей у истца отсутствуют, неоднократные обращения истца как в устной, так и в письменной форме о выселении из принадлежащей истцу квартиры, ответчик в добровольном порядке не исполнила.

В настоящее время в отношении принадлежащей истцу квартире задолженность по уплате платежей по капитальному ремонту составляет 16165 рублей 16 копеек, задолженность по коммунальным платежам - 46454 рубля 39 копеек, что подтверждается справкой ТСЖ «Красный Город-Сад» от 23.09.2017 г. (л.д. 19).

Указанные обстоятельства ответчик ФИО3 в процессе судебного разбирательства не оспаривала, просила предоставить месячный срок для проживания в спорной квартире для того, чтобы подготовиться к переезду, а также наладить общение с сыном.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из указанной нормы права следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик ФИО3 в настоящее время без законных на то оснований проживает в принадлежащем истцу жилом помещении – <адрес>, в <адрес> в <адрес>, ответчик не является членом семьи истца ФИО1, не ведет с истцом общее хозяйство, не несёт расходы по содержанию спорного жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, между тем добровольно покинуть спорное жилое помещение ответчик отказывается.

Соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчика суду не представлено, истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, указывая также на то, что проживание ответчика в спорной квартире является препятствием для продажи квартиры и нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец имеет намерение продать квартиру и приобрести жилье в другом городе.

В данном деле также установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 88,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, а потому требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения является обоснованными.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности в данном деле факта незаконного проживания ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении (квартире).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес><адрес> и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.