Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1425/2017

№2-1425/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности ФИО2,

при секретаре Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что он на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 30 января 1993 года приобрел у «Красноармейского автотранспортного предприятия Краснодарского территориального производственного объединения автомобильного транспорта» недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м., находящийся в <адрес>, состоящий в целом составе из недостроенного жилого дома, шлакоблочного, облицованного кирпичом, крытого шифером, фундамент-сборный, железобетон, перегородки кирпичные, установлены оконные и дверные короба, сделано отопление и газификация, процент готовности -77%. Договор был зарегистрирован в реестре за № 1-152 Государственным нотариусом Красноармейской государственной нотариальной конторы ФИО3. Спорный жилой дом был построен на земельном участке, изъятом из приусадебных земель колхоза им. Мичурина и предоставленном в постоянное пользование Красноармейскому ГАТП для строительства жилых домов с внутриквартирными проездами в жилом квартале № что подтверждается Решением Исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 22 июля 1988 года № 393/4. Постановлением главы администрации Красноармейского района Краснодарского края от 14 января 1993 года № 27, было постановлено продать недостроенное жилье Красноармейского АТП в квартале № дом № по оценочной стоимости АТП и решения Совета трудового коллектива работнику АТП ФИО1

Постановлением администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района от 21 декабря 2016 года № 802 домовладению, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес> В настоящее время строительство жилого дома завершено, что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на 10 апреля 2017 года. Также было получено техническое заключение от 22 мая 2017 года к объектам капитального строительства, выполненное ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Красноармейскому району. В настоящее время у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом без решения суда по причине того, что в техническом паспорте указано что, жилой дом лиг. А возведен самовольно, разрешение на строительство не представлено. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом и обязать Росреестр зарегистрировать за ним право собственности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края ФИО2 просила суд принять решение на усмотрение суда, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 30 января 1993 года истец приобрел у «Красноармейского автотранспортного предприятия Краснодарского территориального производственного объединения автомобильного транспорта» недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке мерою девятьсот кв.м., находящийся в <адрес>, процент готовности -77%. Договор зарегистрирован в реестре за № 1-152 Государственным нотариусом Красноармейской государственной нотариальной конторы.

Жилой дом построен на земельном участке, изъятом из приусадебных земель колхоза им. Мичурина и предоставленном в постоянное пользование Красноармейскому ГАТП для строительства жилых домов с внутриквартирными проездами в жилом квартале №, что подтверждается решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 22 июля 1988 года № 393/4.

Недостроенный жилой дом принадлежал Красноармейскому АТП на основании следующих документов: справки Красноармейского Кубинбанка за № 12-01 от 25 января 1993 года о финансировании строительства; решения Красноармейского РИКа за № 146 от 18 марта 1988 г. об отводе земельных участков под строительство, которым дано разрешение отделу по делам строительства и архитектуры произвести перепланировку квартала № в ст. Красноармейской; справки отдела архитектуры и градостроительства Красноармейского района за № 3 от 26 января 1993 года, которая была дана Красноармейскому АТП для предъявления в Красноармейскую Государственную нотариальную контору на предмет продажи недостроенного жилого дома истцу.

Кроме того, постановлением главы администрации Красноармейского района Краснодарского края от 14 января 1993 года № 27, было постановлено продать недостроенное жилье Красноармейского АТП в квартале № 61 дом № 1 по оценочной стоимости АТП и решения Совета трудового коллектива работнику АТП ФИО1

В последующем, постановлением администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района от 21 декабря 2016 года № 802 спорному домовладению, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 10 апреля 2017 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. имеет один этаж литер А, общей площадью 97,9 кв. м, жилой площадью 56.9 кв. м.,: состоящий из жилой комнаты № 1, площадью 17,4 кв. м., жилой комнаты № 2, площадью 17 кв.м., коридора № 3, площадью 14,5 кв. м., жилой комнаты № 4, площадью 22,5 кв.м., кухни № 5, площадью 16,2 кв. м., ванной № 6, площадью 7,3 кв.м., коридора № 7, площадью 1,9 кв.м., туалета № 8, площадью 1,1 кв.м.; навес литер Г, площадью 92,5 кв. м., навес литер Г1, площадью 39,2 кв. м.; гараж литер Г2, площадью 34,7 кв. м.; забор общей протяженностью 19.34 м.; калитку площадью 1,9 кв.м., ворота площадью 6,9 кв.м, скважину длиной 7 м., насосную колонку длиной 1 м. Инвентаризационная стоимость домовладения составляет 519 679 рублей.

ФИО1 было получено техническое заключение от 22 мая 2017 года по определению принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> к объектам капитального строительства, выполненное ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Красноармейскому району.

На основании проведенных специалистом обследований объекта и вышеизложенных факторов, следует вывод, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к объектам капитального строительства. Его перемещение без несоразмерного ущерба для его назначения невозможно, следовательно, данное строение является объектом недвижимого имущества. Конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом без решения суда по причине того, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на 10 апреля 2017 года, указано что, жилой дом лиг. А возведен самовольно, разрешение на строительство не представлено.

В судебном заседании установлено, что строительство принадлежащего ФИО1 жилого дома велось Красноармейским АТП в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сделка купли-продажи спорного жилого дома была произведена с разрешения главы администрации Красноармейского района Краснодарского края и отдела архитектуры и градостроительства Красноармейского района. Истец, как покупатель указанного жилого дома, только достроил его и не имеет возможности предоставить в настоящее время разрешение на строительство.

Кроме того, земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Без государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, у истца отсутствует возможность оформления за собой права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью 97,9 кв. м, жилой площадью 56,9 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская., пер. Полтавский, д.1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 97,9 кв. м, жилой площадью 56,9 кв. м., Навес литер Г, площадью 92,5 кв. м., Навес литер Г1, площадью 39,2 кв. м.; Гараж литер Г2, площадью 34,7 кв. м.; забор, общей протяженностью 19,34 м.; Калитку, площадью 1,9 кв.м., Ворота, площадью 6,9 кв.м, скважину, длиной 7 м., насосную колонку, длиной 1 м., расположенные по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации жилого дома литер А, общей площадью 97,9 кв. м, жилой площадью 56,9 кв. м., Навеса литер Г, площадью 92,5 кв. м., Навеса литер Г1, площадью 39,2 кв. м.; Гаража литер Г2, площадью 34,7 кв. м., забора, общей протяженностью 19,34 м.; Калитки, площадью 1,9 кв.м., Ворот, площадью 6,9 кв.м, скважины, длиной 7 м., насосной колонки длиной 1 м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья