Решение № 2-3323/2023 2-403/2024 2-403/2024(2-3323/2023;)~М-2743/2023 М-2743/2023 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-3323/2023

Дело № 2-403/2024

УИД 54RS0002-01-2023-004083-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Макушиной В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17, ФИО23, ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ООО УК «ЭКО Плюс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 15.08.2023 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №** по ул. ***.

В ходе судебного разбирательства к иску присоединились ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17, ФИО23, ФИО24

В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом *** по ул. *** в ***. В сентябре 2023 года им стало известно, что в период 15.08.2023 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое фактически не проводилось. Собственники помещений дома не уведомлялись о проведении собрания, не участвовали в нем, бланки решений для голосования не получали, и соответственно, свое мнение по вопросам, указанным в бланках решений собственников не высказывали, подписи поставленные в решениях от их имени сфальсифицированы, в связи с чем полагают, что решение общего собрания является недействительным.

Истцы ФИО19, ФИО16, ФИО7, ФИО10, ФИО30, ФИО22, ФИО15, ФИО30, ФИО21, ФИО31 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что уведомление о предстоящем собрании с указанием повестки собрания на информационных стендах не размещалось, они участие ни в очном, ни в очно-заочном собрании не принимали, бланки решения для голосования им не вручали, подписи, имеющиеся в бланках решений собственников, выполненные от их имени, им не принадлежат, в спорный период времени они из города не выезжали, если бы в доме проводилось общее собрание собственников помещений, то им бы об этом было известно.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО32, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, представила дополнительные пояснения.

Ответчики ФИО26, ФИО29, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, через канцелярию суда представили суду письменные пояснения в которых указали, что подсчет голосов (кворума) не проводили, протокол внеочередного общего собрания от 15.08.2023 № 1 не подписывали, бюллетени очно-заочного голосования ответчиками не заполнялись и не подписывались. Кто сфальсифицировал и подписал за ответчиков вышеперечисленные документы им не известно, собрание фактически не проводилось. Просят рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Через канцелярию суда представил суду письменное заявление в котором также указал, что организатором собрания собственников помещений *** он не являлся, никакие документы им не подписывались, находит исковые требования законными и обоснованными, иск признает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании 20.02.2024 ответчик ФИО33 признала исковые требования, о чем представила соответствующее заявление, пояснила суду, что о собрании, проводимом в августе 2023 года ей не было известно, в подсчете голосов она участия не принимала, каких решений и протоколов не подписывала.

Ответчик ФИО27 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОО УК «Уютерра» НЕМ действующий на основании доверенности. В судебном заседании полагал, что основания для удовлетворения требований отсутствуют. Все подлинные документы по оспариваемому собрания представлены к ГЖИ НСО, Инспекция приняла данные документы, при этом истицами не представлены доказательства, что общее собрание не проводилось, а подписи в решениях собственников им не принадлежат.

Представители третьих лиц ГЖИ НСО, ООО «Чистый город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, подлинные документы по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленное протоколом от 15.08.2023 № 1 (представленные ГЖИ по НСО), заслушав пояснения представителя истцов ФИО32, истцов, ответчика ФИО28, представителя третьего лица ООО УК «Уютерра» НЕМ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирного *** по ул. *** в ***.

Согласно протоколу №1 от 15.08.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания являлся собственник жилого помещения № 9 ФИО25

Период проведения очной части – 15.08.2023 с 18:00 до 18:00.

Дата проведения заочной части – 15.08.2023 по 15.08.2023 (время не указано), дата подсчета голосов – 15.08.2023. количество присутствующих лиц – 87.

Согласно протоколу на указанном собрании принимались решения по следующим вопросам:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. Решили: Избрать председателем и секретарем в одном лице ФИО34 (***) общего собрания, наделить его правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Уютера» и с любой другой управляющей организацией, с которой был заключен договор управления, до момента принятия настоящего решения общим собранием. Решили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Уютера» и с любой другой управляющей организацией, с которой был заключен договор управления, до момента принятия настоящего решения общим собранием.

3. Выбор способа управления - управляющая организация. Решили: выбрать способ управления – управляющая организация.

4. Избрание управляющей организацией - ООО «Чистый город» с момента принятия решения общим собранием. Решили: выбрать управляющей организацией ООО «Чистый город» с момента принятия решения общим собранием.

5. Утверждение и принятие условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Чистый город» и заключение его с даты принятия решения общим собранием. Решили: Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Чистый город» и заключение его с даты принятия решения общим собранием (приложение № 1).

6. Утверждение перечня, стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Решили: Утвердить перечень, стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (приложение № 2).

7. Наделение полномочиями ООО «Чистый город» по направлению в адрес ООО УК «Уютера» уведомлений о принятых собственниками многоквартирного *** по ул. *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделение ООО УК «Уютера» полномочиями об уведомлении всех лип предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях. Решили: Наделить полномочиями ООО «Чистый город» по направлению в адрес ООО УК «Уютера» уведомлений о принятых собственниками многоквартирного *** по ул. 1905 *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделение ООО УК «Уютера» полномочиями об уведомлении всех лип предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях.

8. Наделение ООО «Чистый город» полномочиями принять от ООО УК «Уютера» или любой другой управляющей организации, с которой был заключен договор управления, до момента принятия настоящего решения общим собранием, с которой был заключен договор управления, техническую и иную документацию многоквартирного *** по ул. *** в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ. Решили: Уполномочить ООО «Чистый город» принять от ООО УК «Уютера» или любой другой управляющей организации, с которой был заключен договор управления, до момента принятия настоящего решения общим собранием, с которой был заключен договор управления, техническую и иную документацию многоквартирного *** по ул. *** в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Наделение ООО «Чистый город» полномочиями по принятию от ООО УК «Уютера» или любой другой управляющей организации, с которой был заключен договор управления, до момента принятия настоящего решения общим собранием, с которой был заключен договор управления, остатков всех неиспользованных на момент передачи управления денежных средств собственников. Решили: Уполномочить ООО «Чистый город» принять от ООО УК «Уютера» или любой другой управляющей организации, с которой был заключен договор управления, до момента принятия настоящего решения общим собранием, с которой был заключен договор управления, остатки всех неиспользованных на момент передачи управления денежных средств собственников

10. Наделение ООО «Чистый город» полномочиями по заключению от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** договоров на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решили: Наделить ООО «Чистый город» полномочиями по заключению от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** договоров на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

11. Наделение ФИО25 правом подписи актов выполненных работ (оказанных услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества. Наделить ФИО34 правом подписи актов выполненных работ (оказанных услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества.

12. Утверждение состава счетной комиссии в количестве четырех человек: ФИО26 (***), ФИО27 (28), ФИО28 (***), ФИО29 (***). Решили: Утвердить состава счетной комиссии в количестве четырех человек: ФИО26 (***), ФИО27 (***), ФИО28 (***), ФИО29 (***).

13. Определение способа уведомлений собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведения иной информации на стендах в каждом подъезде МКД. Решили: Определить уведомление собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведения иной информации на стендах в каждом подъезде МКД.

14. Определение местом хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений - ГЖИ НСО. Решили: Определить место хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений – ГЖИ НСО.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).(пункты 1,4)

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 3.1, 4, 4.7, 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: … очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая указанные положения закона значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В силу положений частей 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.

Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.

Как следует из материалов, представленных директором ООО «Чистый город» в ГЖИ НСО ФИО25 без указания даты составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. Данный акт подписан инициатором собрания – ФИО25, собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО27, ФИО28, ФИО26 при этом, из пояснений ответчика ФИО28 в судебном заседании следует, что подпись на данном акте ей не принадлежит, никакие документы, связанные с проведением собраний в период июль-август 2023 года она не подписывала, в том числе и решение собственника помещения по вопросам, вынесенным на голосование, участие в подсчете голосов не принимала. Ответчиком ФИО25 суду представлены письменное заявление, в которым последний указывают, что проведение общего собрания в доме не инициировал, собрание не проводил, уведомление о собрании в общедоступном месте не размещал, протокол общего собрания не подписывал, итоги общего собрания не размещал, договор управления с не подписывал (л.д. 68 том 1). Аналогичные письменные пояснения дана ответчиком ФИО26 (л.д. 69 том 1). Из содержания исковых заявлений, а также пояснений истцов в судебном заседании также следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в очно форме 15.08.2023, и в заочной форме в период с 15.08.2023 по 15.08.2023 в местах общего пользования в *** не размещалось. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Учитывая данные обстоятельства суд приходит к выводу, что ответчиками был нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений МКД в части надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, а также о повестке дня общего собрания.

Проверяя доводы истцов о ничтожности оспариваемого решения общего собрания суд приходит к следующим выводам.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме ** по улице *** общая площадь помещений, принадлежащих собственникам составляет 5 053, 8 кв.м., что составляет 5 053, 8 голосов.

Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.08.2023 следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5053,8 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 3 593, 47 кв.м., что составляет 71,1%.

Судом проверена арифметическая правильность указанного в оспариваемом протоколе количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, согласно имеющимся в распоряжении ГЖИ по НСО решениям собственников следует, что в голосовании приняло участие 3 770, 56 голосов, а не 3 593, 47.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, объяснения сторон являются одним из доказательств по делу.

Истцы, в том числе присоединившиеся к иску, как в судебном заседании, так и в поданных ими заявлениях о присоединении к иску указали, что о проведении общего собрания собственников помещений проводимого как в очной форме 15.08.2023, так и в заочной в период с 15.08.2023 по 15.08.2023 извещены не были, участия в голосовании не принимали, решения собственников по вопросам повестки дня не подписывали, с принятым решением не ознакомлены. На то обстоятельство, что собрание не проводилось, решение собственников по вопросам повестки дня не ими подписывалось, ссылаются и ответчики по настоящему спору – ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29 Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, из количества голосов собственников помещений, учтенных при подведении итогов голосования, подлежат исключению следующие голоса:

- *** – 65, 1 голоса (площадь 65, 1 кв.м., собственник М.И. –соистец);

- *** – 32, 3 голоса (площадь 64,6 кв.м., собственник ? доли ФИО25 ответчик – иск признал);

- *** – 40,20 голоса (площадь 40,20 кв.м. – собственник ФИО12 – соистец);

- *** – 52, 30 голоса (площадь 52, 3 кв.м., собственник ФИО9 – соистец);

- *** – 65 голосов (площадь 65 кв.м., собственники ФИО1 (1/2 доли), ФИО35 (1/4 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО7 (1/8 доли) - соистцы);

- *** – 64,7 голоса (площадь 64,7 кв.м., совместные собственники ФИО15, ПЛА; ФИО15 - соистец);

- *** - 53 голоса (площадь 53 кв.м., собственники ФИО4, ФИО5 – соистцы);

- *** – 40, 56 голоса (площадь 64,9 кв.м., ФИО17 собственник 5/8 доли - соистец);

- *** - 40, 2 голоса (площадь 40,2 кв.м., собственник ФИО30 – соистец);.

- *** – 64, 8 голоса (площадь 64,8 кв.м., собственник ФИО19 – соистец);

- *** – 53, 3 голоса (площадь 53, 3 кв.м., собственник ФИО2 – соистец);

- *** – 53, 2 голоса (площадь 53,2 кв.м., собственник ФИО16- соистец);

- *** – 52, 9 голоса (площадь 52,9 кв.м., собственник ФИО10 – соистец);

- *** - 40,20 голоса (площадь 40,2 кв.м., собственник ФИО6 – соистец);

- *** – 21,8 голоса (площадь 65, 4 ФИО23 собственник 1/3 доли – соистец);

- *** – 52, 30 голоса (площадь 52,3 кв.м. собственник ФИО11 – соистец);

- *** – 34, 93 голоса (площадь 52, 4 кв.м. – собственник 2/3 доли ФИО29 – ответчик, иск признал);

- *** – 65, 3 голоса (площадь 65, 3 кв.м. – собственник ФИО26 – ответчик, иск признал);

- *** – 52, 1 голоса (площадь 52,1 кв.м., совместные собственники ФИО20, ВНИ – ФИО20 – соистец);

- *** – 52 голоса (площадь 52 кв.м., общая собственность ОАЕ, ФИО21, соистец ФИО21);

- *** – 54, 30 голоса (площадь 54,3 кв.м., собственник ФИО8 – соистец);

- *** – 40,00 голосов (площадь 40 кв.м., собственник ФИО18 – соистец);

- *** – 52, 6 голоса (площадь 52,6 кв.м., собственник ФИО28 – ответчик, иск признала);

- *** – 40, 3 голоса (площадь 40,3 кв.м., собственник ФИО3 – соистец);

- *** – 65, 3 голоса (площадь 65,3 кв.м., собственник ФИО14 – соистец);

- *** – 65, 8 голоса (площадь 65, 8 кв.м., собственник ФИО22 – соистец);

- *** – 40, 1 голоса (площадь 40,1 кв.м., собственник ФИО13 – соистец);

- *** – 24, 71 голоса (площадь 52, 5 кв.м., собственник ? доли ФИО31 – соистец).

Итого, исключению подлежит 1 379, 3 голоса.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений от 28.08.2023 истцы ссылаются также на необходимость исключения голосов ДМД, и ДИД, собственников долей в ***, поскольку решения собственников подписаны одним лицом – ДДИ при этом документ, подтверждающий родство ДИД с указанными лицами и свидетельствующие о наличии у него полномочий выступать в качестве представителя указанных собственников жилого помещения и голосовать на собраниях собственников помещений многоквартирного жилого дома отсутствует.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными материалами ГЖИ НСО, в связи с чем суд полагает необходимым исключить из подсчета кворума следующие решения:

- ДМД, собственник 1/45 доли в *** - 1, 45 голоса; ДИД, собственника 1/45 доли в *** - 1, 45 голоса. Так же подлежит исключению и голос ДЕА, поскольку общее собрание проводилось 1508.2023, в то время как решение собственника датировано 10.08.2023 (31, 24 голоса) итого, исключению подлежит 34,14 голоса.

Подлежат исключению из числа голосов и голоса собственника ***, поскольку в решении не указаны ФИО собственника жилого помещения либо его представителя, в связи с чем, невозможно идентифицировать лицо, принимающие участие в голосовании в связи с чем, исключению подлежит 65, 1 голос (площадь ***, 1 кв.м.).

Соглашается суд и с доводами истцов в той части, что из общего количества голосов, проголосовавших за принятие оспариваемых решений подлежит исключению голос собственника *** (площадь 53 кв.м.), поскольку как следует из решения собственника фамилия собственника указана как ГЕВ, в то время, как из представленной суду копии свидетельства о регистрации брака следует, что с марта 2020 года ГЕВ изменила фамилию на ФИО36 в связи с регистрацией брака.

Таким образом, всего исключению подлежит 1 531, 54 голоса (1 379, 3 + 34, 14 + 65,1+53).

Согласно протоколу общего собрания от 15.08.2023 в общем собрании приняли участие собственники помещений владеющие 3 770, 56 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 3 770, 56 голоса, из которых подлежит исключению 1 531, 54 голоса, итого, за принятие решений принятых по итогам внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 15.08.2023 проголосовало 2 239,02 голоса или собственники помещений площадью 2 239,02 кв.м. (3 770,56 - 1 531,54), что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (5053, 8 : 100 х 50=2 526, 9).

Учитывая изложенное, принимая во внимание письменные пояснения ответчика ФИО25 в той части, что он не являлся организатором данного собрания, собрание не проводил, протокол не подписывал, суд приходит к выводу, что оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного голосования является ничтожным, т.к. принято в отсутствие кворума, в связи с чем, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от 15.08.2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного *** по улице 1905 года в ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.06.2024.