Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-703/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении, установлении границ участка, по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадь земельного участка по документам составляет 795 кв. м. Сведения о границах земельного участка вносились в ЕГРН на основании карты (плана) границ от <Дата> В результате проведения ООО «Г.» в 2018 г. кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ земельного участка определено неверно, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно наличие пересечения границ данного земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (самоналожение), а также с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО2 площадь пересечения составляет 201,00 кв. м. ФИО2 не может исправить реестровую ошибку в связи с пересечением границ его земельного участка со смежным земельным участком, имеющим кадастровый номер <№>, принадлежащим ФИО3.

По фактическим границам споров между ними нет. В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН он лишен возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах земельного участка по фактически сложившимся границам. Ссылаясь на вышеизложенное, просил суд установить факт реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 795 кв. м, согласно плану земельного участка, выполненного ООО «Г.» от 12.11.2018 г. в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО4, указав, что он является собственником земельного участка площадью 361 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>. Установление границ участка проводилось до покупки участка, на основании землеустроительного дела, изготовленного Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием «Земельный кадастр» (НМУП «Земельный кадастр») от <Дата>. В настоящее время деятельность НМУП «Земельный кадастр», а также деятельность его правопреемника ОАО «Г.» прекращена. По результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Г.» в 2018 г. было выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка и его конфигурация на местности не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН (самоналожение), а также имеет место пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО3, с площадью пересечения 241 кв. м. Учитывая данное обстоятельство, подготовить межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка не представляется возможным, и исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. По фактическим границам споров не имеется. В связи с чем, ответчик просил суд установить факт реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 361 кв. м, согласно плану земельного участка, выполненного ООО «Г.» от <Дата> в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (ответчика по встречному иску) - ФИО6, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, просили суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) – ФИО7, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила; в представленном суду отзыве от 29.04.2019 г. сообщила о согласии с наличием реестровой ошибки в сведениях о границах спорных земельных участков, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, дала пояснения, что спорные земельные участки были предоставлены правообладателям на праве собственности, фактические границы земельных участков были сформированы давно, местоположение не изменяли, заявленные требования не нарушают прав третьих лиц, площади уточняемых земельных участков не превышают площади указанные в документах о праве собственности.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

Третье лицо - Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, надлежащим образом извещено о слушании дела, в суд не явилось, просило рассмотреть дело без их участия, представило возражения на встречное исковое заявление, сославшись на частичное отнесение спорного земельного участка к лесам, находящимся в ведении Администрации г.о. Новокуйбышевск.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что первоначальный и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании Решения исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов <№> от <Дата>, Свидетельства на право собственности на землю <№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска <Дата>, Постановления Главы г. Новокуйбышевска <№> от <Дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 795 кв. м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> серии <№>, сведения о границах участка внесены в ЕГРН на основании карты (плана) границ от <Дата>.

Из заключения кадастрового инженера (квалификационный аттестат <№>) от 18.01.2019 г. следует, что в результате проведенных в 2018 г. ООО «Г.» кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка, допущенная при составлении карты (плана) границ от <Дата>, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно наличие пересечения фактических границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (самоналожение), а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь пересечения составила 201 кв. м. Кадастровым инженером сделан вывод о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка в связи с наличием пересечения с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 361 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> является ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <Дата>. Границы земельного участка были уточнены по заявлению предыдущего собственника участка ФИО на основании землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> изготовленного Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием «Земельный кадастр» (НМУП «Земельный кадастр») от <Дата>.

Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области от 30.11.2018 года, на основании Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевск от 24.05.2018 года <№>, земельному участку с кадастровым номером <№> был присвоен адрес: <Адрес> (прежний адрес земельного участка: <Адрес>).

Судом установлено, что деятельность юридического лица НМУП «Земельный кадастр» была прекращена с <Дата> в связи с реорганизацией в форме преобразования, деятельность правопреемника НМУП «Земельный кадастр» ОАО «Г.» была также прекращена с <Дата> в связи с его ликвидацией.

Согласно заключению кадастрового инженера (квалификационный аттестат <№>) от 18.01.2019 года, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка, допущенная НМУП «Земельный кадастр» в 2005 году, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно наличие пересечения фактических границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (самоналожение), а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь пересечения составляет 241 кв. м. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что при выполнении землеустроительного дела НМУП «Земельный кадастр» в 2005 году координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> определены с точностью ниже нормативной, допущены ошибки в определении местоположения границы земельного участка, что повлекло изменение его конфигурации и внесение в государственный реестр недвижимости реестровой ошибки. Указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в схеме расположения границ земельного участка, выполненной ООО «Г.» в 2018 году, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом, границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а так же постройками.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата>. <№> земельный участок площадью 573 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности, ФИО3.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений ст. 61 Закона № 218 ФЗ следует, что ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что фактически на местности пересечений у земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> не имеется. Споров по границам смежных участков нет. Данные обстоятельства с достоверностью следуют из пояснений представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, а также из отзыва ответчицы ФИО3, актов согласований границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Из плана земельного участка с кадастровым номером <№> от 12.11.2018 г., изготовленного ООО «Г.» следует, что фактическая площадь данного земельного участка осталась прежней и составляет 795 кв. м. Из плана земельного участка с кадастровым номером <№> от 12.11.2018 г., изготовленного ООО «Г.» следует, что фактическая площадь данного земельного участка также не отличается от площади, указанной в ЕГРН и составляет 361 кв. м.

Суд не принимает во внимание доводы относительно частичного отнесения спорного земельного участка к лесам, находящимся в ведении Администрации г. о. Новокуйбышевск, учитывая то обстоятельство, что спорные земельные участки были предоставлены правообладателям на праве собственности, фактические границы земельных участков были сформированы давно, своего местоположения не изменяли, заявленные требования не нарушают прав третьих лиц, площади уточняемых земельных участков не превышают площади, указанные в документах о праве собственности.

Судом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о спорных земельных участках, устранить которую в заявительном порядке не представляется возможным в связи с наличием пересечений с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По мнению суда, в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением, путем установления действительных координат уточняемых земельных участков.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельных участков в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении, установлении границ участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 361 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> в координатах плана земельного участка, изготовленного ООО «Г.» от 12.11.2018 г.:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить сведения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка

с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 795 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство согласно плану земельного участка, выполненного ООО «Г.» от 12.11.2018 г. в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2019 года.

Судья Н. И. Шиганова