Решение № 2-812/2021 2-812/2021~М-174/2021 М-174/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-812/2021

дело <Номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре Е.С. Цветковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу № 481 по эксплуатации комплекса наземных хозпостроек и гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, в обоснование которого указал, что <Дата обезличена> года он приобрел в собственность гараж <Номер обезличен> в здании комплекса гаражей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании внесения паевого взноса на этапе строительства комплекса гаражного кооператива. Истец является членом потребительского кооператива №481 по эксплуатации комплекса наземных хозпостроек и гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, что подтверждается наличием членской книжки. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат Администрации города Оренбурга. В настоящее время не представляется возможным подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, ввиду указания Комитета по градостроительству и архитектуре города Оренбург, на невозможность применения административного порядка признания права собственности на боксовые гаражи.

Иных лиц, имеющих право притязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, вносит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый <Номер обезличен>) расположенный в здании комплекса гаражей по адресу: <...><...>.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания истце не заявлял.

Представитель ответчика Потребительского кооператива № 481 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания истце не заявлял.

Представитель Администрации г.Оренбург в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, при наличии оснований, в удовлетворении иска не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О предоставлении ГСК-481 земельного участка в 11 микрорайона СЖР» ГСК <Номер обезличен> на условиях договора аренды сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 0, 41 га под проектирование и строительство 3 – х ярусного гаража в 11 микрорайоне СЖР.

На основании вышеуказанного Распоряжения Главы города Оренбурга между ГСК №481 и Администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании указанных документов Администрацией г. Оренбурга было выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно – монтажных работ по 3 – х ярусным гаражам.

Далее, с целью соблюдения административного порядка узаконения нения объекта недвижимости - гаражей литер ГСК №481 обратился в Комитет по Жилстроительству и архитектуре города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу на вышеуказанное обращение Комитет по Жилстроительству и архитектуре города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи.

Согласно справке Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении объекта: гаражей, расположенных по адресу: <...> проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация с присвоением литера Г, и инвентарного номера: <Номер обезличен>

Согласно техническому паспорту, внесена запись <Дата обезличена>, гаражу <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в здании гаражного кооператива по адресу: <...>, был присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>.

Кроме того, в материалы дела представлена справка от <Дата обезличена><Номер обезличен> о присвоении почтового адреса, согласно которой ГСК № 481 присвоен почтовый адрес: <...>

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ подтверждает, что Потребительский кооператив № 481 поставлен на учет <Дата обезличена>.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до <Дата обезличена> следует, что Потребительский кооператив № 481 зарегистрирован Администрацией города Оренбурга <Дата обезличена>, <Номер обезличен>

Согласно справке Потребительского кооператива № 481 города Оренбурга от <Дата обезличена>, ФИО1 является членом Потребительского кооператива №481 по эксплуатации комплекса наземных хозпостроек и гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, владеет гаражом <Номер обезличен>, и полностью выплатил паевой взнос за указанный гараж, задолженностей не имеет.

Инвентаризационная стоимость гаража истца, согласно справки Потребительского кооператива № 481 города Оренбурга от <Дата обезличена>, составляет 51 958,16 рублей.

Из устава ГСК-481 следует, что кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей в границах котрому каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Судом установлено, что после завершения строительства гаражного комплекса Потребительского кооператива <Номер обезличен> не был получен в установленном законом порядке акт ввода в эксплуатацию данного трехэтажного здания гаражей с подвалом.

Как следует из статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, построившему объект. Застройщиком строительства гаражного комплекса является Потребительского кооператива <Номер обезличен>, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только застройщику.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы Потребительского кооператива <Номер обезличен> признанием за истцом права собственности на спорный гараж не нарушены.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что истец, являясь членом Потребительского кооператива <Номер обезличен>, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует действующим нормам и правилам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенный в здании комплекса гаражей по адресу: <...><...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение суда в окончательной форме принято 19.03.2021.