Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-1122/2017 М-1122/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1471/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» апреля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» о взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что <дата> между ними и ООО «МГ-Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик ООО «МГ-Девелопмент» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке общей площадью 6 026, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 600 м к юго-востоку от автовокзала, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участникам долевого строительства ФИО2, ФИО1 объект долевого строительства, а истцы обязались уплатить стоимость объекта долевого строительства. Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен как третий квартал 2016 года. Однако, до настоящего момента ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры в собственность истца. В силу п. 7.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> № 214-ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации. Сумма неустойки за нарушение ООО «МГ - Девелопмент» предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО1 составляет 222 898 рублей.

Просили суд взыскать с ООО «МГ - Девелопмент» в пользу ФИО2, ФИО1 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 222 898 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от взыскиваемых сумм, судебные расходы в размере 35 000 рублей на оплату юридических услуг, расходы на оформление доверенности.

ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части периода и размера взыскиваемой неустойки, просила суд взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 244 644 рублей.

Ответчиком, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, возражений по существу исковых требований не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «МГ-Девелопмент» <дата> был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик ООО «МГ-Девелопмент» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом (многоквартирный дом) на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, примерно 600 м к юго-востоку от автовокзала, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участникам долевого строительства ФИО2, ФИО1 объект долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, а ФИО2, ФИО1 в свою очередь обязались уплатить стоимость объекта долевого строительства (л.д.4-10).

Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен как третий квартал 2016 года.

Статьей ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в порядке и по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

В свою очередь, до настоящего момента ответчик не выполнил свое обязательство по передаче квартиры истцам, как участникам долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспорены стороной ответчика.

Согласно п. 7.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцами была направлена претензия, согласно которой ООО «МГ-Девелопмент» предложено перечислить сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства ФИО2, ФИО1 (л.д.12, 13).

Поскольку ответчиком до настоящего времени указанные требования в добровольном порядке не исполнены, истцы были вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно исковым требованиям, с учетом уточнений, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 244644 руб.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что исследованными доказательствами подтверждены доводы истцов о нарушении их прав со стороны ответчика ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по договору долевого строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что требования иска о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной условиями договора и действующим законодательством, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание расчет, представленный истцами, считая его верным, согласующимся с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 244644 руб. в равных долях.

Кроме того, принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцам объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в адрес ответчика истцами направлялась претензия о взыскании неустойки. Указанная претензия оставлена без ответа. Ответчик требования не исполнил, вследствие чего, с ООО «МГ-Девелопмент» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по п. 6 ст. 13 Закона РФ из расчета: 244 644 / 2 = 122322 руб.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных расходов суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что истцами при рассмотрении настоящего дела понесены расходы на оплату юридических услуг – 35 000 рублей, что подтверждается договором (л.д.14-15), платежным поручением (л.д.16), чеком (л.д.17).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцам судебных расходов в размере 20 000 рублей.

Вместе с тем, при рассмотрении требований истцов о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности, суд исходит из следующего.

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года №1, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судом судебными издержками, лишь в том случае, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенности оформленные истцами (л.д.20,21) не содержат необходимых указаний на номер дела, рассматриваемого судом, в связи с чем, с ответчика не подлежат взысканию расходы на оформление доверенностей.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства.

Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины, то на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенному требованию в размере 5646,44 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» о взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 122 322 рублей 00 копеек, штраф в размере 61 161 рубля 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 193483 (сто девяносто три тысячи четыреста восемьдесят тир) рубля 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 122 322 рублей 00 копеек, штраф в размере 61 161 рубля 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 193483 (сто девяносто три тысячи четыреста восемьдесят тир) рубля 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5646 (Пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 44 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья: