Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело № 2-260/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бежецк 26 мая 2017 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Требования мотивированы следующим. 02 июля 2013 года между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п.1.1 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы ежегодно. Пункт 4.4.10 договора обязывает арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение данной нормы, а также пункта 4.4.10 договора арендатор не перечисляет надлежащим образом арендную плату с 2014 года. По состоянию на 15 октября 2016 года за арендатором числится задолженность в размере 79 286 рублей. 13 октября 2016 года в адрес арендатора направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 14 ноября 2016 года ответчиком лично получена данная корреспонденция, однако он никак на нее не отреагировал. До настоящего времени денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора не поступили. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата. Просили с учетом уточнений взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 2014 по 2016 г.г. по договору аренды № от 2 июля 2013 г. в сумме 79 286 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно уведомил суд о своей неявке, просил дело рассмотреть без своего участия, относительно заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направляемая по адресу его регистрации неоднократно, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Судом принято решение о рассмотрении дела без участия сторон согласно положениям п. 3 ст. 267 ГПК РФ (в отношении истца) и согласно ст. 117 ГПК РФ (относительно ответчика).

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 2 июля 2013 года между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв м, для сельскохозяйственного производства, срок аренды: с 25 июня 2013 года по 24 июня 2062 года (л.д.6-12). В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за 2013 год составляет 19 822 рубля. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы ежегодно. П. 3.10 договора предусмотрено, что датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год. Согласно п. 3.11 договора арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислить арендную плату.

Актом приема-передачи от 2 июня 2013 года подтверждается передача администрацией Бежецкого района ФИО1 указанного в договоре земельного участка (л.д.12).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 28 апреля 2017 года на земельный участок с кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв м, сведения о правообладателе не указаны, зарегистрировано ограничение (обременение) права от 19 августа 2013 года №: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июля 2013 года № сроком с 25 июня 2013 года по 24 июня 2062 года, арендатор ФИО1 Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования и отметки о возражении в отношении зарегистрированного права, отсутствуют (л.д.28-32).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 был зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства с 6 июля 2012 г. по 8 апреля 2016 г. (л.д.33-38).

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 2 июля 2013 года № истцом ФИО1 13 октября 2016 года была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента ее получения погасить задолженность по арендной плате - 79 286 рублей (л.д.13), которая была получена ответчиком 14 ноября 2016 года (л.д.14).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ФИО1 перед администрацией Бежецкого района по договору аренды от 2 июля 2013 года № составляет 79 286 рублей. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленного в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Приняв во внимание, что ответчик уклонялся от исполнения договора аренды земельного участка в части арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 578 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Бежецкого района Тверской области (ИНН/КПП <***>/690601001) задолженность по арендной плате за период с 2014 по 2016 г.г. по договору аренды № от 2 июля 2013 г. в сумме 79 286 (семьдесят девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину - 2 578 (две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий