Решение № 2-10478/2025 2-925/2026 2-925/2026(2-10478/2025;)~М-9261/2025 М-9261/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-10478/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-85 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

02 марта 2026 года Дело <номер изъят> (2-10478/2025)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке, убрать размещенные на общедомовом имуществе личные вещи и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Азино-Сервис» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую дверь, установленную на межквартирной лестничной площадке на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>, убрать личные вещи и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ, взыскании судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания Азино-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят>, на основании решения общего собрания собственников помещений с <дата изъята> (протокол <номер изъят> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>). <дата изъята> в приемную ООО «УК Азино-Сервис» ФИО4 подано заявление о демонтаже самовольно установленной металлической двери и освобождении общедомового имущества от складируемых личных вещей. <дата изъята> подрядной организацией ООО «Уют-Сервис» произведено комиссионное обследование по адресу ФИО8 <адрес изъят> во втором подъезде на третьем этаже <адрес изъят> 47. Комиссионным обследованием установлено, что по адресу <адрес изъят> на третьем этаже второго подъезда на лестничной площадке в местах общего пользования, собственниками квартир <номер изъят> и 47 установлена металлическая перегородка с дверью, перекрывающая доступ к общедомовому имуществу. Кроме того, незаконно складируются личные вещи в местах общего пользования, что ведет к нарушению противопожарных норм. Также металлическая перегородка уменьшает состав общего имущества в многоквартирном доме на 4,5 кв.м., нарушает право собственников многоквартирного жилого дома на использование общедомового имущества, тем самым ущемляя законные права и интересы других собственников помещения многоквартирного дома. <дата изъята> Ответчикам направлено через курьера почтовой службы Требования о необходимости в десятидневный срок выявленного нарушения, а именно: за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, удалить размещенные личные вещи, привести указанные места общего пользования в первоначальное состояние, либо предоставить в управляющую организацию разрешительную документацию подтверждающую законность установленных дверей. В настоящее время, разрешительная документация не предоставлена, металлическая перегородка с дверью не демонтирована, личные вещи не убраны, что подтверждает акт от <дата изъята> с фотоматериалом. Установка металлических дверей в общем коридоре многоквартирного жилого дома является нарушением Правил противопожарного режима. Межквартирные лестничные площадки в многоквартирном доме являются общим имуществом. Ответчики положительного решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме, о выделении для личного пользования собственникам кв. №<номер изъят> и 47 части межквартирной лестничной площадки на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят> в управляющую организацию не представили. Истец полагает, что установка Ответчиками металлических дверей на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома в отсутствие на то решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконной, и грубо нарушает права и законных интересы остальных собственников в данном многоквартирном доме, а так же нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5 В.Д., ФИО5 Л.Н. и третье лицо ФИО5 В.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчики не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> (далее – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» установлено, что в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Положениями указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с положениями п. 32. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят>) управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 6, 7, 8 статьм 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил <номер изъят> исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил <номер изъят> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил <номер изъят>).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом в рамках данного дела установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками <адрес изъят> жилого <адрес изъят>.

ФИО4 является собственником <адрес изъят> жилого <адрес изъят>.

Управление, содержание и ремонт общего домового имущества многоквартирного <адрес изъят> осуществляет управляющая организация ООО «Управляющая компания Азино-Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений с <дата изъята> (протокол <номер изъят> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>).

<дата изъята> в приемную ООО «УК Азино-Сервис» ФИО4 подано заявление о демонтаже самовольно установленной металлической двери и освобождении общедомового имущества от складируемых личных вещей.

<дата изъята> подрядной организацией ООО «Уют-Сервис» произведено комиссионное обследование по адресу ФИО8 <адрес изъят> во втором подъезде на третьем этаже <адрес изъят> 47.

Комиссионным обследованием установлено, что по адресу <адрес изъят> на третьем этаже второго подъезда на лестничной площадке в местах общего пользования, собственниками квартир <номер изъят> и 47 установлена металлическая перегородка с дверью, перекрывающая доступ к общедомовому имуществу. Кроме того, незаконно складируются личные вещи в местах общего пользования, что ведет к нарушению противопожарных норм. Также металлическая перегородка уменьшает состав общего имущества в многоквартирном доме на 4,5 кв.м., нарушает право собственников многоквартирного жилого дома на использование общедомового имущества, тем самым ущемляя законные права и интересы других собственников помещения многоквартирного дома.

<дата изъята> Ответчикам направлено через курьера почтовой службы Требования о необходимости в десятидневный срок выявленного нарушения, а именно: за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, удалить размещенные личные вещи, привести указанные места общего пользования в первоначальное состояние, либо предоставить в управляющую организацию разрешительную документацию подтверждающую законность установленных дверей.

Ответчиками разрешительная документация не предоставлена, металлическая перегородка с дверью не демонтирована, личные вещи не убраны, что подтверждает акт от <дата изъята> с фотоматериалом.

<дата изъята> управляющей компанией осуществлен повторный выход на место, установлено, что дверная коробка не демонтирована, личные вещи не убраны.

В соответствии с пунктами <дата изъята>, <дата изъята> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от <дата изъята> N 170) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно подпункту "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 1479) на объектах защиты, в том числе в МКД, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Установка металлических дверей в общем коридоре многоквартирного жилого дома является нарушением Правил противопожарного режима.

Межквартирные лестничные площадки в многоквартирном доме являются общим имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками занята для личного пользования часть лестничной площадки в многоквартирном доме, установлена металлические дверь и перегородка в общем коридоре на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>, которые не предусмотрены технической документацией и являются самовольными.

Документы, подтверждающие правомерность установки металлической двери и перегородки, суду не представлены.

Решение вопроса об использовании общего имущества многоквартирного дома, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Такое решение собственники не принимали, согласие ответчикам на установление двери не давали.

Действиями ответчиков по установке двери на лестничной площадке в месте общего пользования в многоквартирном доме нарушаются права собственников многоквартирного дома, не давших свое согласие на использование общедомового имущества, на владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем, требования истца в части демонтажа металлических перегородок и двери основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом устранение нарушений возможно путем обязания ответчиков за свой счет демонтировать металлические перегородки и дверь в помещениях общего пользования, а именно в общем коридоре на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>, а также убрать размещенные на общедомовом имуществе личные вещи и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

Таким образом, как непосредственно любой собственник многоквартирного дома, так и управляющая компания, вправе требовать устранения нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома. Возведенное ограждение в межквартирном холле на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>, не предусмотрено проектом строительства дома, не позволяет управляющей организации в полной мере осуществлять функции по управлению и контролю за техническим состоянием общего имущества собственников МКД.

Доказательств наличия разрешения на возведение перегородок в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом представленных сведений о действующих на территории Российской Федерации нормативных актов регулирующих правила пожарной безопасности, суд приходит к выводу о том, что решение вопроса установки общесекционных дверей на путях эвакуации из квартир многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом вопросы реализации правил противопожарного режима должны решаться с учетом предложений и разъяснений со стороны управляющей компании, которая обязана в силу действующего договора управления многоквартирным домом и норм Жилищного кодекса РФ обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, а не отдельными собственниками многоквартирного дома.

Следует отметить, что именно ответчиком ФИО4 <дата изъята> в приемную ООО «УК Азино-Сервис» подано заявление о демонтаже самовольно установленной металлической двери и освобождении общедомового имущества от складируемых личных вещей, что свидетельствует об отсутствии установленного порядка между собственниками квартир <номер изъят> и <номер изъят> на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят> по использованию общего межквартирного пространства.

Указанное заявление ФИО4 послужило основанием для осуществления <дата изъята> подрядной организацией ООО «Уют-Сервис» комиссионного обследования по адресу ФИО8 <адрес изъят> во втором подъезде на третьем этаже <адрес изъят> 47, в ходе которого установлено, что по адресу <адрес изъят> на третьем этаже второго подъезда на лестничной площадке в местах общего пользования, собственниками квартир <номер изъят> и 47 установлена металлическая перегородка с дверью, перекрывающая доступ к общедомовому имуществу и незаконно складируются личные вещи в местах общего пользования, и дальнейшего обращения ООО «УК Азино-Сервис» с данным иском в суд.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «УК Азино-Сервис» о возложении на ФИО4 обязанности демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке, отгораживающие <адрес изъят><номер изъят> и общедомовое имущество на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков ФИО2, ФИО3 возлагается обязанность за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке, отгораживающие <адрес изъят><номер изъят> и общедомовое имущество на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>, убрать размещенные на общедомовом имуществе личные вещи и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята><номер изъят> размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между управляющей компанией и физическими лицами, иск основан на нарушении ответчиками правил противопожарного режима. С учетом этого суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере по 100 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке, убрать размещенные на общедомовом имуществе личные вещи и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать собственников <адрес изъят> жилого <адрес изъят> ФИО2, ФИО3 за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке, отгораживающие <адрес изъят><номер изъят> и общедомовое имущество на третьем этаже во втором подъезде жилого <адрес изъят>, убрать размещенные на общедомовом имуществе личные вещи и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере по 100 (сто) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.