Решение № 3А-510/2019 3А-510/2019~М-414/2019 М-414/2019 от 27 октября 2019 г. по делу № 3А-510/2019

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от

№ 3а-510/2019
г.Вологда
28 октября 2019 г.
Вологодский областной суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опрячиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Контур» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

ООО «Контур» является собственником объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания центральной канализационно-насосной станции, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.66);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания материального склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.69-71);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания гаража для ремонта автомобилей, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.72-74);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания материального склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.75-77);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания столярной мастерской, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.78-80);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания железобетонного резервуара (усреднитель), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.81-83);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания овощехранилища, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.84-86);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания гаража (теплой стоянки), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.87-89);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания ремонтно-строительного цеха, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.90-92);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений производственного назначения, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.93-95);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада хлора, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.96-98);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание мастерской жестянщиков, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.99-101);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада наливных химикатов, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.102-104);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание блока горячих цехов (литейка), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.105-107);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания проходной, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.108-110);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.111-113);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.114-116);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания чесального цеха, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.117-119);

- земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание зданий производственного назначения, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (т.1, л.д.120-122).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 1 412 457 руб. 42 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.47).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 1 467 611 руб. 34 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.48).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 1 576 195 руб. 62 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.49).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 1 627 040 руб. 64 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.50).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 1 930 387 руб. 20 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.51).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 2 015 703 руб. 42 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.52).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 2 033 800 руб. 80 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.53).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 6 548 273 руб. 22 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.54).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 2 951 596 руб. 50 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.55).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 3 849 571 руб. 26 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.56).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 3 997 797 руб. 42 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.57).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 17 488 923 руб. 12 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.58).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 6 120 361 руб. 56 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.59).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 6 131 564 руб. 70 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.60).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 6 874 419 руб. 06 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.61).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 7 632 785 руб. 46 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.62).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 8 676 401 руб. 04 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.63).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 16 208 358 руб. 24 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.64).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 53 309 710 руб. 80 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1,л.д.65).

Административный истец, полагая, что результатами кадастровой оценки нарушены его права и законные интересы, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика, обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В обоснование исковых требований истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от <ДАТА> № №..., выполненный оценщиком ООО «Бюро независимой оценки» Р.А.К., являющимся членом саморегулируемой организации НП СРО «Деловой союз оценщиков».

Согласно отчёту об оценке:

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 486 963 руб. 29 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 499 455 руб. 84 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 536 409 руб. 12 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 553 712 руб. 64 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 645 747 руб. 20 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 665 305 руб. 16 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 671 278 руб. 40 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 820 040 руб. 52 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 942 149 руб.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 143 552 руб.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 187 584 руб.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 503 338 руб. 26 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 832 458 руб. 04 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 835 812 руб. 30 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 2 027 354 руб. 55 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 2 251 006 руб. 55 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 2 324 298 руб. 48 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 4 044 660 руб. 40 коп.;

рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 12 095 485 руб. 80 коп.

Административный истец просил суд восстановить срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №...; пересмотреть кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости, установив её в размере их рыночной стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от <ДАТА> № №...; взыскать с Департамента имущественных отношений Вологодской области судебные расходы по делу в размере 153 000 руб.

Представитель административного истца ООО «Контур» по доверенности ФИО1 в судебном заседании ходатайство о восстановлении срока и исковые требования поддержал.

Представитель административного ответчика Департамента имущественных отношений Вологодской области по доверенности ФИО2. разрешение ходатайства о восстановлении процессуального срока для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости оставила на усмотрение суда. Просила принять решение исходя из фактических обстоятельств дела.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель заинтересованного лица ОАО «Вологодский текстиль» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Статьёй 391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Учитывая вышеизложенное, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО «Контур», как налогоплательщика, что в силу абзаца 2 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности даёт ему право на обращение в суд с заявлением об оспаривании этих результатов.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленный статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для юридических лиц предварительный порядок обращения в комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.

ООО «Контур» обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....

Уведомлением комиссии от 12 сентября 2019 года № 15/15-09/16164 документы по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости были возвращены Обществу без рассмотрения в связи с истечением 5-летнего срока обращения в комиссию (т.1, л.д.39-40).

Согласно части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Как усматривается из материалов дела, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 10 февраля 2013 года.

ООО «Контур» является собственником указанных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 15 января 2018 года, заключенного с ООО «Вологодский текстиль» (т.1, л.д.41-43).

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подано ООО «Контур» в суд 23 сентября 2019 года, следовательно, срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, пропущен.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен (абз.3 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28).

Как усматривается из материалов дела, в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что является основанием для восстановления ООО «Контур» процессуального срока для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....

В соответствии с положениями статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчёт независимого оценщика.

Исходя из разъяснений пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В качестве доказательства рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от <ДАТА> № №..., выполненный оценщиком ООО «Бюро независимой оценки» Р.А.К.

Проверяя представленный административным истцом отчёт на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7 отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.

Содержание отчёта от <ДАТА> №№... свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчёт базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчёте приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.

Оценив доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом отчёт об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения содержащейся в нём информации и статистического анализа данных о рыночной стоимости объектов недвижимости, отвечает предъявляемым к нему законодательным требованиям, а потому признаёт его допустимым и достоверным доказательством действительной рыночной стоимости указанных объектов недвижимости.

Представители административных ответчиков размер рыночной стоимости объектов недвижимости не оспаривали, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчёте оценщика, величине рыночной стоимости объектов недвижимости, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.

При указанных обстоятельствах кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... может быть пересмотрена и установлена в размере рыночной стоимости на основании отчёта, выполненного оценщиком Р.А.К. от <ДАТА> № №....

Учитывая вышеизложенное, требования административного истца подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, абзац 4 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

12 сентября 2019 года ООО «Контур» обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....

Уведомлением комиссии от 12 сентября 2019 года № №... документы по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости были возвращены Обществу без рассмотрения в связи с истечением 5-летнего срока обращения в комиссию (т.1, л.д.39-40).

Следовательно, датой обращения ООО «Контур» с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... следует считать 12 сентября 2019 года.

Административный истец ООО «Контур», кроме того, ставит вопрос о возмещении понесённых по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 000 руб., расходов по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 115 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Как усматривается из материалов дела, в целях проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... ООО «Контур» заключило договор с ООО «Бюро независимой оценки» на оказание возмездных оценочных услуг от 08 августа 2019 года № 16/26 (т.1, л.д.29-34).

Общая стоимость работ по договору составила 150 000 руб., в которую входят услуги по определению рыночной стоимости: объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером №... – 5 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером 35:24:0203009:504 – 20 000 руб., объекта недвижимости с кадастровым номером 35:24:0203009:1588 – 15 000 руб., услуги по составлению искового заявления и представлению интересов в суде первой инстанции – 20 000 руб.

Согласно договору, оплата производится заказчиком путём перечисления денежных средств в размере 75 000 руб. в течение 5 дней с даты подписания договора, оставшиеся 75 000 руб. в течение 3 банковских дней с момента получения заказчиком электронной версии отчёта об оценке и получения заказчиком счёта на оплату путём безналичного расчёта с исполнителем.

<ДАТА> денежные средства в размере 75 000 руб. оплачены ООО «Контур», что подтверждается платежным поручением № №... (т.1, л.д.37).

<ДАТА> между ИП ФИО4 и ООО «Контур» подписан акт сдачи-приёмки выполненных оценочных работ по договору от <ДАТА> № №... (т.1,л.д.35-36).

<ДАТА> денежные средства в размере 75 000 руб. оплачены ООО «Контур», что подтверждается платежным поручением № №... (т.1, л.д.38).

Как следует из штатного расписания ООО «Контур» в штате Общества отсутствует должность юриста (т.1, л.д.44).

В ходе судебного разбирательства по административному делу интересы административного истца ООО «Контур» представлял представитель по доверенности ФИО1, являющийся сотрудником ООО «Бюро независимой экспертизы» по трудовому договору от <ДАТА> (т.1, л.д.45-46).

По делу состоялось два судебных заседания в суде первой инстанции - 15 октября 2019 года, 28 октября 2019 года.

Кроме этого, при подаче иска в суд ООО «Контур» оплачена государственная пошлина в размере 38 000 руб., что подтверждено платежными поручениями от <ДАТА> №... (т.1,л.д.8-26).

Главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесенных административным истцом, разрешается в соответствии с правилами главы 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 2,9 раз, то есть на 64,63 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 2,9 раз, то есть на 65,96 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 2,9 раз, то есть на 65,96 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 2,9 раз, то есть на 65,96 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 2,9 раз, то есть на 66,5 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3 раза, то есть на 66,99 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3 раз, то есть на 66,99 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 7,9 раз, то есть на 87,47 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,1 раза, то есть на 68,08 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,3 раз, то есть на 70,29 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,3 раза, то есть на 70,29 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 11,63 раза, то есть на 103,2 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,3 раза, то есть на 70,05 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,3 раз, то есть на 70,05 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,3 раза, то есть на 70,5 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,3 раза, то есть на 70,5 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 3,7 раз, то есть на 73,21 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 4 раза, то есть на 75,03 %.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... превышает его рыночную стоимость 4,4 раза, то есть на 77,31 %.

Указанные показатели свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при её применении к конкретному объекту недвижимости, повлекшей нарушение прав административного истца как собственника объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, поскольку при рассмотрении административного дела правомерность требований административного истца подтверждена, так же как и существенное превышение кадастровой стоимости над рыночной в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., административные исковые требования об установлении в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости удовлетворены, требование ООО «Контур» о взыскании с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела и подтвержденных документально, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Вологодской области была проведена в 2012 году, результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов утверждены приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27 декабря 2012 года № 206.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов по данному административному делу с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости - Департамента имущественных отношений Вологодской области.

Разрешая требования ООО «Контур» о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, характер действий, произведённых представителем административного истца, объём временных затрат, связанных с участием в рассмотрении дела представителя, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с Департамента имущественных отношений Вологодской области в пользу ООО «Контур» расходов по оплате услуг представителя - 7 000 руб., расходов по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости - 95 000 руб.; расходов по оплате государственной пошлины - 38 000 руб., всего подлежит взысканию денежная сумма в размере 140 000 руб.

Руководствуясь статьями 175, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

восстановить обществу с ограниченной ответственностью «Контур» срок для обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Контур» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - удовлетворить.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания центральной канализационно-насосной станции, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 486 963 рубля 29 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания материального склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 499 455 рублей 84 копейки по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания гаража для ремонта автомобилей, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 536 409 рублей 12 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания материального склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 553 712 рублей 64 копейки по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания столярной мастерской, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 645 747 рублей 20 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания железобетонного резервуара (усреднитель), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 665 305 рублей 16 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания овощехранилища, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 671 278 рублей 40 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания гаража (теплой стоянки), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 820 040 рублей 52 копейки по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания ремонтно-строительного цеха, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 942 149 рублей по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений производственного назначения, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 143 552 рубля по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада хлора, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 187 584 рубля по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание мастерской жестянщиков, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 503 338 рублей 26 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада наливных химикатов, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 832 458 рублей 04 копейки по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание блока горячих цехов (литейка), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 835 812 рублей 30 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания проходной, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 2 027 354 рубля 55 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 2 251 006 рублей 55 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания склада, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 2 324 298 рублей 48 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания чесального цеха, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 4 044 660 рублей 40 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание зданий производственного назначения, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 12 095 485 рублей 80 копеек по состоянию на дату оценки на 02 июня 2012 года.

Датой обращения ООО «Контур» с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... следует считать 12 сентября 2019 года.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Вологодской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контур» судебные расходы по административному делу № 3а-510/2019 в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во второй апелляционный суд общей юрисдикции через Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2019 года.