Решение № 2-2803/2024 2-2803/2024~М-1533/2024 М-1533/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-2803/2024

УИД 74RS0№-98

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «ИРИДА» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности не препятствовать в осуществлении ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, препятствия в выполнении работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения общего имущества многоквартирного дома, взыскании неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «ИРИДА» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности не чинить специалистам ООО УО «ИРИДА», подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения препятствия в выполнении работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения общего имущества многоквартирного дома; просило возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить доступ специалистам ООО УО «ИРИДА», подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения для осмотра и производства ремонтных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)-А, (адрес); просили обратить решение Калининского районного суда (адрес) к немедленному исполнению. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «ИРИДА» судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 30000 рублей, за вторую - 40000 рублей, за третью - 50000 рублей и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта. Также просили взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «ИРИДА» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО УО «ИРИДА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: (адрес)-А, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Между ООО УО «ИРИДА» и собственниками помещений дома (адрес)-А был заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время управляющей организацией проводятся работы по замене общедомовых стояков водоотведения. Для проведения осмотра, определения способов и выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения специалистам ООО УО «ИРИДА», сотрудникам подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения необходим доступ в жилое помещение - (адрес), собственником которой является ответчик ФИО3, право собственности подтверждается выписками из ЕГРН. В данном жилом помещении ответчик ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирована по месту жительства с (дата). Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа специалистов истца в указанное жилое помещение. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия истцу и подрядчику в проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО УО «ИРИДА», действующий на основании доверенности, участия не принимал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 через канцелярию суда представила в материалы дела заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что к указанной квартире не имеет никакого отношения, поэтому не видит никакой целесообразности в проведении каких-либо ремонтных работ, более того, на сколько ей известно, всё работает исправно и в ремонте не нуждается, жалоб от соседей не поступало.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В судебном заседании установлено, что ООО УО «ИРИДА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: (адрес)-А, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.15-16.

Между ООО УО «ИРИДА» и собственниками помещений дома (адрес)-А был заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время управляющей организацией проводятся работы по замене общедомовых стояков водоотведения.

Для проведения осмотра, определения способов и выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения специалистам ООО УО «ИРИДА», сотрудникам подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения необходим доступ в жилое помещение - (адрес), с КН:№, собственником которой является ответчик ФИО3, (дата) года рождения, право собственности подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-13).

В данном жилом помещении ответчик ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирована по месту жительства с (дата) (л.д.14).

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа специалистов истца в указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчики отказываются предоставить доступ специалистам истца в жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес)-А, (адрес), истцом вынесено соответствующее предписание (л.д.17).

На основании ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157. 2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил №).

Как следует из п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства № от (дата), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом данные действия ответчиков нарушают требования ст.ст. 26, 30, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия заключенного с ООО УО «ИРИДА» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

Постановлением Правительства за № от (дата) были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п. 6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещение граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом и иных формах. Ответчики своими действиями нарушают требования вышеуказанных норм права.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт наличия со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца и подрядчика для проведения по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 32 Правил № исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил №).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку замедление исполнения решения суда в данном случае может привести к прекращению холодного и горячего водоснабжения квартир, расположенных ниже по стояку квартиры ответчика, срыву графика работ, предъявлению договорных штрафных санкций, значительному ущербу, как для истца, так и для собственников других помещений в доме (в виде отсутствия холодного и горячего водоснабжения, причинение ущерба в результата затопления, проведение перерасчетов за ненадлежащее оказание услуг и т.д.), суд приходит к выводу о том, что решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая изложенное, установленные судом обстоятельства по делу, суд находит требования истца о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок необходимо взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «ИРИДА» судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 30000 рублей, за вторую - 40000 рублей, за третью - 50000 рублей, далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта в части возложенных судом обязанностей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины.

С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом расходы по уплате государственной подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждой.

Расходы на представителя в размере 50000 рублей подтверждены договором оказания услуг от (дата) (л.д.18-19), копией расходного кассового ордера от (дата) (л.д.20), копией приказа № от (дата), копией штатного расписания, копией договора управления МКД.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учётом сложности дела, количества судебных заседаний.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Заявленная сумма к возмещению стороной истца является соразмерной, соответствующей требованиям разумности данных расходов объёму оказанных представителем заявителю услуг.

Суд, исследовав письменные материалы дела, учитывая, что представитель истца выполнил и оказал соответствующие договору услуги, с учётом сложности дела, а также того, что исковые требования истца были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, с каждого, в пользу истца по 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «ИРИДА» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности не препятствовать в осуществлении ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, препятствия в выполнении работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения общего имущества многоквартирного дома, взыскании неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить

Возложить обязанность на ФИО1, (дата) года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт РФ №):

не чинить специалистам ООО УО «ИРИДА» (ИНН<***>), подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения препятствия в выполнении работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес)-А,

также обеспечить доступ специалистам ООО УО «ИРИДА» (ИНН<***>), подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения для осмотра и производства ремонтных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)-А, (адрес), принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Обратить решение Калининского районного суда (адрес) к немедленному исполнению в части возложенных обязанностей ФИО1, ФИО2.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт РФ №) в пользу ООО УО «ИРИДА» (ИНН<***>) судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 30000 рублей, за вторую - 40000 рублей, за третью - 50000 рублей, далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта в части возложенных судом обязанностей.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт РФ №) в пользу ООО УО «ИРИДА» (ИНН<***>) в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждой, а также в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий В.(адрес)

Мотивированное решение составлено судом (дата).

Судья